质量通病防治及监理细则.doc
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1、善群天秀龙湾地下车库及1、2、3号楼 质量通病防治监理实施细则 编制人: 审核人: 重庆市永安工程建设监理有限公司 永川区善群天秀龙湾项目监理部 二0一四年二 月第 31 页 共 32 页目 录一、 工程概况二、 编制依据三、 监理单位质量责任及质量保证主要内容一 工程概况 1、建设单位:重庆市善群房地产开发有限公司2、工程名称:善群天秀龙湾4号、5号、商业裙房及地下车库3、工程地点: 永川兴龙湖东路4、工程规模: 88444.06 平方米5、设计单位:中国深圳市华拿国际建筑设计有限工司6、勘察单位:重庆紫苑土地规划整治公司7、施工单位:重庆机场建设有限有限责任公司8、监理单位:重庆市永安工程
2、建设监理有限公司9、工程建设时间::2014年2月17日-2016年12月17日10 建筑概述本工程包括:善群天秀龙湾4.5号商业裙楼及地下车库工程,由4#楼(27层)建筑物最大高层95.4米、5#楼(29层)建筑物最大高层94.8米、及两层地下车库组成,建筑面积为102981.44平方米;包含土建、装饰、安装工程。1.1.2 本工程为剪力墙结构,抗震设防烈度为6度,结构抗震等级为四级,建筑抗震类别为三类,耐火等级为一级,防雷级别为二类。一、 编制依据1、 建设工程监理规范(GB50319-2000);2、 建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)3、 建筑地基基础技术规范DB42/2
3、42-20034、 建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)5、 高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002 J186-2002)6、 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程(JGJ95-2003 J254-2003)7、 蒸压加气混凝土砌块(GB11968-2006)8、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20019、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110、 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200111、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GBJ-46-200212、 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200113、 建筑给排水及采暖工程施工质量
4、验收规范GB50242-200214、 建筑电气工程施工质量验收规范GB5303-200215、 火灾自动报警系统设计规范GB50116-9816、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200217、 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007818、 建设工程强制性执行标准(房屋建筑部分);19、 武汉市居住建筑节能检验技术规定WBJ-101-200520、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200121、 武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量安全管理规定22、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200223、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB5
5、0204-200224、 电梯工程施工质量验收规范GB50310-200225、 电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-8826、 电梯制造与安装规范GB7588-200327、 建设工程质量管理条例;28、 湖北省关于实行见证取样和送样的规定;29、 建筑工程文件归档整理办法;30、 当地行政主管部门的有关规定;31、 砌体工程施工验收规范GB50203-200232、 钢筋焊接及验收规范HGH18-9633、 工程建设承包合同;34、 经批准的初步设计文件及技术规范和技术资料;35、 监理委托服务合同和授权书;36、 有关工程建设管理的其它文件。37、 湖北省住宅工程质量通病防治导则。
6、38、 武汉市保障性安居工程质量管理手册。39、 本工程建筑节能设计文件。40、 地下室防水技术规范GB50108-2001三、 监理单位质量责任及质量保证主要内容质量通病防治领导小组:组 长:谢立学副组长:石茂盛 谭兵组 员:唐也胜 秦鹏 戎帅 王瑞 易文波 (一)监理单位对工程质量主要责任: 1、组建项目监理机构、配备监理人员;严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,监理规划应具备指导性、针对性、时效性;监理细则应符合监理规划要求,并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。(二)监
7、督施工单位(包括总、分包单位)建立完善质量管理体系并有效运行: 1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。5、审核施工单位报审的施工组织设计(方案)、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件,督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工。6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备,应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料,并组织专题论证,经审定后予以签
8、认。7、审定工程开工报告。(三)对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验。对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证,并填写监理单位见证取样一览表(附表3.1)。 1、实施见证取样制度,见证人员应持证上岗。 2、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师(或见证取样员)必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。 3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。见证完取样过程后,将样品妥善包装,由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章,填写好“见证取样委托单”,签字齐全后对送检过程进行见证。 4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进
9、行核查,并签字确认。 5、见证取样试验结果合格的方可用于工程。不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检,甚至重新选料、组织进场。(四)对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。 1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。对关键部位、关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指: (1)基础工程:土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装; (2)主体结构工程:梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。 2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种人员持证情况、现场施工技术管
10、理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等,并做好检查记录。 3、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签认。 4、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理。 5、旁站监理记录是监理工作的重要依据,在工程竣工验收后,存档备查。(五)加强监理过程中的工程质量检查、复核,及时发现存在的质量问题与质量隐患,并采取相应的措施和程序进行处理与报告。 1、熟悉设计文件、参加设计交底和图纸会审,并在图纸会审记录上签字盖章。 2、建设单位和施工单位提出工程变更时,总监理工程师组织有关人员进行审查,同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。 3、要求施工单位报送重点部位、关
11、键工序的施工工艺和确保工程质量的措施,审查同意后予以签认。 4、对工程的测量成果及保护措施进行复核和检查,合格后签字确认。 5、对隐蔽工程进行现场检查与验收,符合要求后予以签认。 6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 7、在监理过程中,将监理的部位、内容和质量控制要求及结果应如实在监理日志中全过程记载。 8、对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的,签发质量问题通知单,并复查质量问题整改的情况; 9、定期向监督机构报告所监理项目质量状况,及时上报工程施工过程中发生的重大质量问题和质量事故情况。 10、监理合同约定进行质量保修期监理的,监理单位应按合同约定的时间、范围和
12、内容开展监理工作。(六)组织检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收,参与单位(子单位)工程竣工验收。 1、对分部(子分部)工程、单位(子单位)工程出具书面评价意见报告。 2、组织检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收,参与单位(子单位)工程竣工验收。 3、督促落实验收过程中提出问题的整改工作,并签字认可。 4、未经验收或验收不合格的,严禁进入下道工序施工。 5、参加工程分户验收,配合工程质量投诉的处理工作。(七) 实行监理报告制度。对工程的施工质量情况,监理单位向质量监督机构每月提交监理质量月报。(八) 四个标段现场建砼试件“标养室”共计4个,每个标养室不少于5。设备、设施参照相关标准执行
13、。(九) 进场钢筋必须进行重量、直径检测,凡不合格钢筋一律退场,并建立台账。(十) 监理部对甲方供材料、设备必须检测。(十一) 监理部对分包的材料、设备及安装进行资质审查和材料检测。(十二) 工程变更前,须经总监理工程师审查同意,签字后,覆行手续,方可变更。(十三) 工程完工后,应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告四、 住宅工程防治主要内容(一)墙体裂缝控制与防治技术措施 监理控制要点: 1、同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。 2、加气块和防潮砖必须有出厂合格证并复检合格后方可上墙施工。 3、加气块竖缝25,水平缝15,防潮砖竖缝和水平缝控制在810。 4、墙体长超过5m以上设构造柱,
14、马牙槎先退后进,构造柱浇筑前模板砌体水湿透。 5、梁底下斜砌必须确保45,并灰缝饱满不透亮。 6、梁柱与砌体接触处,外墙先刮糙密实,再嵌固钢板网,内墙粘贴玻纤网。 7、墙体脚手眼处沉碴与灰尘必须冲洗干净,用膨胀混凝土分二次堵塞。 8、每次砌筑加气块不得超过1.5m高,等七天后再砌筑1.5m以上砌体。(留置斜砌空间) 9、 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书,产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告,严禁使用国家明令淘汰的材料。 10、 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求,采用专用砌筑砂浆砌筑。11、 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块在
15、施砌时产品龄期不应小于28d (宜大于40d);必须控制好砌块砌筑时的含水率,蒸压灰砂砖表面有浮水时不得施工;蒸压加气混凝土砌块在砌筑前,应适当洒水湿润,施工时含水率宜15%,尽量避免雨期施工淋湿砌块。12、 蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应避免磕碰,防止缺棱掉角。13、 蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。14、 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸,先砌两端的第一皮,然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块,揉挤密实,并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌,搭接长度一般为砌块长度的1/2,不得小于砌块长度的1/3。 15、 砌体灰缝应厚
16、度一致,砂浆饱满。竖向灰缝25mm。竖向灰缝宜用灌缝,应插捣密实,竖向灰缝饱满度得不应低于80%,不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行,并采用先灌缝,后勾缝,勾缝深度距墙表面为35mm。16、 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接,留置位置应与砌体灰缝相符合,不得弯折使用,拉结筋未端应有90弯钩。 17、 蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。18、 当填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后,再将其补砌挤紧,其倾斜度宜为45,并用砌体同级砂浆填满挤实。19、 砌块与门窗的联结。采用后塞口时,将预制好的混凝土块随洞口
17、两边同时砌筑,预制混凝土块间距600700mm左右(离门洞上下端约30mm左右);安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔,然后用螺钉钉牢;采用先立口时,在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实,同时校正墙面的垂直度、平整度和位置,然后再采用可靠方式与砌块固定。 20、不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用设置加强网等防止开裂的措施,加强网与各基体的搭接宽度不小于250mm,并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行,外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 21、顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等材料时,墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施
18、,加强网应位于抹灰层中部。 22、 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等,应在砌筑时预留或预埋;必须开洞、开槽时,应采用专用机具钻洞、切槽,避免捶击、打凿;管线埋设、回填应采用适当的材料,保证密实牢固,抹灰层设置加强网等防裂措施。(二) 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施监理控制要点: 1、模板刚度和支撑系统牢固性控制。 2、查各楼层楼板混凝土标号是否与图纸一致。 3、混凝土板面给水管留糟深度必须控制好。 4、在混凝土梁板强度未达到的情况下,禁止集中堆放重物和撞击,如工字钢、钢管、扣件、钢筋等,也是产生砼板裂缝原因之一。 5、在混凝土梁板终凝前必须进行第二次抹光。 6、混凝土浇筑完及第
19、二次抹光后,立即进行塑料薄膜覆盖。遇冬季施工时,采取外加剂技术,毛毡覆盖保温。7、 根据施工现场的实际,认真审查混凝土浇筑方案,尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比,测定其坍落度损失值,科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。8、预拌混凝土现浇楼板、屋面板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。9、 预拌混凝土现浇楼板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度,控制混凝土的裂缝。10、预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,当有离析时应进行二次搅拌,搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。11、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩
20、钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。12、 加强楼面上层钢筋网的有效保护措施。楼面双层双向钢筋(包括分离式配置的负弯矩短筋)必须设置钢筋小撑马,其纵横向间距不应大于700mm(即每不得少于2只);对于一类细小钢筋,小撑马的间距应控制在600mm以内(即每不得少于只)。13、 由于混凝土的泌水、骨料下沉,易产生塑性收缩裂缝,此时应对混凝土现浇板表面进行压实抹光;在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。14、 加强混凝土现浇板的养护和保温,控制结构与外界温度梯度在25范围内。混凝土浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得
21、小于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得小于14d。夏季应适当延长养护时间,以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间,使其缓慢降温,以防温度骤变、温差过大引起裂缝。15、 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得在其上踩踏或安装模板及支架。当混凝土强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。16、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度不宜小于800mm。后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行,混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级
22、,并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑,其湿润养护时间不少于15d。17、模板及其支架的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载,以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。 18、已拆除模板及其支架的结构,在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载;当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时,必须经过核算并加设临时支撑。19、现浇板的板底装饰时宜采用免粉刷措施。 20、施工层结构梁板前,+0.0000
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