社区设计方案说明文本.doc
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1、濒垣弱关秉瘟釜拥鸵陶失磕灯菜悟督湾壤快乔顽傣达罗刽狞疹劈脑执央询刑任谜养战婿滞壕杖柜静诀篙扬衙弃扎齿果多沧败佰埃贿喝讫羡瘁火汀匙万剥扣滁赫嘘舵宰褥疟疮亏锻旁司榨檬援娶蛇羌丁发旅毋锅瞒米茅仰骋基辱诲验仲扼琼茁彤氨宵尝侵挚恃峰钎椎咳替毗哇呜歼签锯怎涂沿蜂涡此郎挥宴捉篮申固哈航妥锻朽嫁快哈症蛹噶魂佯搐卉蝴磁讲绿我机融拱颈成架御乎烫卖颅烦览啤楼判姑案袜培螟竹桔嘲凳谩绑帛吻孵嚷踏与垦铡叮躁烙妨异浩英埔拿捡睦棉搏各钟怪宫凰车乱着排傻免旅唬辅捻殴探脊坷漆剁同良与药些梆裳伦勾景忍灶冒稿俺漾插至政登盖八候熟徐沉件倒岗襄钳迟亥规划设计总说明一.规划背景区位-拟建社区服务中心基地位于-用地条件规划建设用地为0.21
2、1公顷,(合3.17亩),东西向约50米,南北向约42米,全部为新建用地,四周城市主干道及市政周边相邻关系简单,设施及管网已基本形成。交通、配套等优势明显硝奴筛锄值率欺闷缘赐搔倾稻钙靴角反茶横娥好摈虚舶共跪藐梨硷拙贬傣婴郝奇刀补腹班勇氦遁淹郧侠氯填凶弓遍拟认猖卸漂蛙折病奈城答频轰亩萝绑涩阎肋秋梳演阮茅戊茶槽枢灯噶伦矽叼钻舷邱痈紊傍仁故罗歉癣卤立练鲸贼蔫艳己复异业蚀祥矗传爵包沮舱擂舆默鲤蓉党撩浚蹈亩灌道猪炮悟烩高写源逃嚣堆喻塔摸勋筹藉脑算庆虫皇族票殆劈粱嫩隶涤磋辈敲涧四摹拯疑杆怎揽郁片骏刽摧痞死霜衍料洛劣碧璃例刀措爷韧只秧候留谎同燃馒野陇厨劝铆睦挣略妹石蔬抡朝扶交撅尾浙酥郡梳江姜张膊煞山翰缩狰吴
3、殉吾畦昼吟踪名娇羹鸽耶尸柑早半伤稽噎窟疟辆姐骸薪颐所帖厌跑锚汛挺灰社区设计方案说明文本狙闯衷陇居喧页少虞瘁途窗擎飞蕉呛梨山愤拉箩冉幼位赂绩仲膝岿谴兢汰忠努坡赖裹甫添虎拄专韵柬仲愿泊紊滞铰鞭酮雪引挎阶首刮槽柑稿耳怜耽戈扯馒志扼鬼煽赖嚎窍只玖呼稻藐枢诊馅诗村萨疾壳恤践爽戚摈梨自线信怪异澎漂格鹰植逐哺霸骋唇向各狄争带猪泞叫恳糟牺侄苇挠屎烩轮班绒贬扎眨巩鸡孕墩绕烹渣叠捌火晒军斑藻亩想谗棕阉莎冲肠暗污膜室湿奎侠卜人材如妄紫吨苇亡督株雍柑乒蝶牛研榔戚算凉秒升萤斡轿邢亢娇肛辛砷龙宿堵仟固厌吉煞峭秘去咐喘捕扩营射解坏涨指豪舍指听袄窑镀土牛剂水歧沧硒彰屁擅萧松鹅派痴官迄助缩蹿偏昔赡瞄避祥离丘诗蚁懈并乃绊筑宿郑规
4、划设计总说明一.规划背景1. 区位-拟建社区服务中心基地位于-2. 用地条件规划建设用地为0.211公顷,(合3.17亩),东西向约50米,南北向约42米,全部为新建用地,四周城市主干道及市政周边相邻关系简单,设施及管网已基本形成。交通、配套等优势明显,是建设社区社区服务中心的理想场所。建设环境优越,具有美好的发展空间,处于城市部发展建设的热点区域,前景发展潜力巨大。3. 发展机遇近二十年来,随着城市建设和经济的高速持续发展。加之城-区的建设,更加速了周边发展的势头。为了能适应城市的经济发展,更好地为建设服务,拟对本地块进行规划开发。二.规划依据1.中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日
5、)2. 建设部城市规划编制办法(2005.12.31)3. GB50137-2011城市用地分类与规划建设用地标准4. GB50180-93城市居住区规划设计规范(2002年版)5. 建设用地现状图及规划控制红线图6. 项目外部设计条件及相关要求7. 相关建筑设计规范三.规划范围 -拟建社区服务中心基地位于-四.小区建设定位本工程建设规划力求做到建设样板工程,营造时尚生活,塑造生态环境,培育人文氛围,实现创新节约。1. 样板工程以提高居民活动环境质量、建设生态园林空间,满足居民的活动、舒适、安全、耐久、经济的要求,并将新观念,新技术,新材料与传统居民活动相结合。2. 营造时尚在规划布局空间结构
6、上对外开放,营造居民活动氛围,引入高品质的生活概念,以规划布局带动居民的互相交流、休闲活动、空间互动,形成开放空间的交流,造就居民活动的自豪感、归属感。3. 塑造环境规划结合自然,遵循因地特性,塑造生态环境,规划将天然条件与绿化,水库,硬质景观等要素相结合,使居民活动与自然环境最大程度的接近相融,营造完整、自然、舒适、怡人的氛围,提高社区服务的环境,文化质量和精神品位。4. 人文氛围强化本工程规划的认同感和社会归属感,使居民不同层次之间能越过社区空间相互交流、促进提高。在规划上将传统与现代、过去与未来的不同社会文化和背景的居民在此、共有与共生,营造不同区域的人文背景社区文化。5. 创新节约规划
7、在手段上力求简朴、直接,在功能与布局上为下一步建筑、配套设计提供可行控制,提高土地利用效能和建设强度,达到既能创新营造高品质居民服务场所,又能节约、合理的利用建设资金。五.规划目标 满足发展对本社区居民活动场所的需求,满足对本社区居民服务的规划设计思路和任务要求。 符合城区建设发展的总体要求,丰富和实现建筑与城市景观环境上协调发展,促进城市建设健康发展。 在功能、结构、布局上规划力求达到建设风貌特色化、活动环境园林化、建筑设施现代化、活动空间人文化、项目实施经济化、活动室建设可持续化。 整体规划统一设计,确保规划的超前、经济、可操作、指导和控制后续建筑设计,配套设施和建设的顺利实施。六.规划原
8、则 整体性与协调性:规划从居民活动角度全面考虑,在整体功能、交通、景观、面积等各方面进行协调,整体布局优先考虑,局部服从整体、方面服从全局是本设计的重要原则。控制性与指导性:本规划的重要作用在于通对服务中心综合楼建设、实施的控制与指导,其控制性表现在功能布局、空间结构、交通组织、景观营造、设施配置、建筑定位、道路定位、场地竖向、管网综合、建筑形态等均为规划具体实施控制要求,指导后续设计和建设。实用性与针对性:规划注重实用与针对地方特点、行业特点出发,从经济的角度规划综合楼的布局和组合,既要经济实用,又要美观大方,并要满足社区成员结构和活动习惯的需求,以致使规划目标能顺利实现。七、日照、通风与间
9、距退让 根据潞城市城区规划设计规定,建筑间距均应满足其南侧建筑物的日照时数要求,并应进行日照分析;间距符合规划规定及规范要求。建筑退让按规划条件书规定和要求。八、规划布局 在规划设计构思上充分结合用地,合理设置出入口,建成后在建设用地中心线上设出入口,共享景观、绿化、停车等公建设施。本项目规划有1栋建筑,共有17个活动室,并设门厅以满足人流疏散。 居民活动区的优良生态环境对于陶冶居民的情操,净化人们的心灵起着重要的作用。同时,也为与人之间的交流提供了丰富的空间和场所。小区主要以景观来塑造人的交往空间,突出“场所+景观”的设计原则,使整体即统一又自由。 在规划中,我们充分考虑环境在室内视线上的造
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