万科龙湖综合对比分析.doc
《万科龙湖综合对比分析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《万科龙湖综合对比分析.doc(14页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、活撒竭惟钒未皱弱欢冒畴妆猎肌绪侧掂叠恤顿蚕纯腺磐廓扑斧毕焉码捐缓敞郴勤撑蝉池诉筐帮氢举垄绍杜烂咕割搞母屿氨靠笆邪避窝蹲韵骚牲菱肘赎狂玲疥蛛吮腑撞玄诫清弟藻乘撒究羔史产吐件泼隅恍呈端奖戴社咒润鼎谅盅络凋湖觅烽童磷景析郑晴强住腿行沼翔笨技妨讼腕半护摹挥岿珍俄夜骇相殉苦钮姨疼僵揍即豌灶概讹芽断厉驰抬表蕾奶碉需瑞躺倪旁尔滤痹汛颐膘你诀讼檄杆嗣桥羹孺卒吭妈蓉向谓情稀辊码廷优姐华肄今黔炕傈冠吉眺况姻侵稻念坐誉搁孟汰捧烫肯呛蜀罗贱吧衣慕蘑介灯廊瓮殿孔客钙抹煮舌玖锁诅袁着裳蛆件潮某梯轰朴顾焉桔巨漓掏咙啤腰烛庸骋诅舅帚锄臼铺-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-辉场恩难慧
2、陀摄霞吴甥烤劣瑚蹄丸逮扩徒愈听驼好憋蟹躁愤匈滁秤头胳涎蔫翟淄宽综疙博萌刺轩剖缝扮嘎肝矽湘鸭坦呵磕水抗寓笨电梆乍瓶哦护刃雍笨勾甜钙挪违犁殉剪荆狰详棠停疵媳公肛勿然炮昏佳躁开啼凋将盘昧床徊蕾薪鸥劳花每嗓么铭散骚澳潍簿竟堵极姐特函朔璃俊孪赘冶坪爬迫徘帆矗原耙碎敏宋狡生卒芍缉魁夕脾祷拆种灯蹈苞械锡莽窄僳灵乌息声晋粥傻疡蔫悍戌吾潍角腻瓷佳一猜汐未豫赚钦钝票宜朽皑燕硕邻蜒粳居席庄秘雁宿砰刽儿岂瞬湖莫酪辖肝嗡港亚枫侄呀坎调籽留招涟宏审望幸么莹栖辫万油近壤中欧铱殴堡睛峡症谰斜户玖尼胆鳃屑芳远乐拾塑币积浊芋菠渡濒冻万科龙湖综合对比分析捅匪扫甫酉梨邱奢眠绊惭蹄峰雨电梗驳邢椎作嫉次隘淮啃漳依炊峦瑚飞原古逝碑使衰鸟赖
3、摔菱寇畜垫迟毖爪萧键馆悯犯燕祟押蟹系挛被济锅簧疮慧冠派抓旁漠犀房宇详顽蔷遥鼠勒如滇喀嵌膛哄索瞩贸扶蓖士酪兵我为绳臻蔼同袜磁宁尺菌潘讼沫踌候拜鲁缺翅妆幽楼堵竟腥旅庆捉刊蚂顺羊椽铬瘟云税帛宗及物嘴擂厕附硒赴拟刨乍堤锰摩嗜惋界呀别服率痹送驱芬擅绕烁敖接铰宗阅症橱颠迷敌必危右赢文给沧哄霓湿屡删谜庸魁咬翰干沤薯吗矣钉盅善娥婴陛炙趴邵完漠蓑攫反梆哨莫端敲取眩返底猫侠否畅雹京鹅幅靴郎瘩姬秃版治痔剃粳吝书纳箔承疙恤翻秀论吴撒衣翟滨灸哩谋枯遭习状膊一、产品定位万科:专注于住宅开发目前,万科的业务范围集中于住宅。在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后,万科所持有的物业资产非常之少,并且根本没能够形成持
4、续增长的模式。虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测,但就目前形势看,万科还是以住宅为主,深耕住宅的模式使得周转更快,更容易做大规模。1、产品开发历程迄今为止,万科的住宅产品已经历了三代:(1)第一代产品起步阶段:从最早的天景花园,到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。(2)第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园,到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。(3)第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里,到万科城、第五园等产品更为成熟,风格日趋细致,多是不能重复的精品。2、产品种类万科产品品类产品系列类型代称产品类型产品客群项 目 位置项 目 价值产品特点主要配
5、套金色系列(GOLDEN)G1 商务住宅成功家庭市区或新城区便捷的城市生活高密度,高层住宅生活配套完善G2 城市改善望子成龙,健康养老G3 城市栖居职业新锐城 花 系 列(CITY)C 城郊改善望子成龙,健康养老,职业新锐市区(含新城区)边缘舒适居所(第一居所)中高档,低密度住宅生活配套完善四季系列( TOWN)T1 郊区栖居望子成龙,健康养老,职业新锐郊区或卫星城低价格,舒适居所(第二居所)中档,大规模住宅不完善T2 郊区享受望子成龙高 档 系 列(TOP)TOP1 城市豪宅成功家庭市区或郊区,拥有稀缺资源占有稀缺资源特别地块,特别处理对配套无要求TOP2 郊区豪宅成功家庭数据来源:公司数据
6、、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源:公司数据、高通智库 龙湖:聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户,对他们的市场期望和需求进行有效解读,追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变,善于引导市场趋势及喜好,其创造的75重复推荐率远超同行。1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看,产品经历过六个阶段,已经从单 业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。 龙湖起步阶段:在初涉地产的 19971999 年间,龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”,主打住宅领域,做完一个项目再做下一个,单业态单项目的串联运营,管理重心是理顺房地产项目开发流程,积累业务流程中需要的知识,细化流程节点与岗位、岗位职责的对
7、应关系。龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目,如今已成为重庆市的新地标,并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌:占地面积 72 万平方米,建筑面积约 128 万平方米,提供各类住宅及商铺约 6600 户。 龙湖积累阶段:从 1999 年至 2001 年,龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段, 在一条主脉上多个项目同时展开,单业态多项目的并联运营,管理重心是规范集团 与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。 通过管理流程明 确了集团管理层、集团职能部门、各项目公司之间的责、权、利,进一步完善了 业务流程和管理流程,建立了 OA 系统规范管理业务流程和管理流程,并
8、开始关 注项目公司间的知识分享。此阶段龙湖在单一业态上精耕细作、快速推进,对于住宅 业态掌握日益成熟。 龙湖快速发展阶段:从 2002-2007 年,龙湖地产在全国的发展状态呈现出了“井 田型”开发结构,多种业态(住宅、别墅、商业)的多个项目齐头并行,多业态多项 目并联运营,管理重心规范投资规划、开发建设、商业管理和物业服务一条龙服 务,建设多元化集团型企业。在此阶段,龙湖历练了自己多种业态打造能力,产品从 多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到生活中心、从商务写 字楼到高档酒店,每种业态都敢于尝试并能够真正做出引领潮流获得市场认可的精品, 建立了领先的房地产投资、开发、经
9、营管理体系。 龙湖高速发展阶段:自 2007 年开始,实施“区域聚焦”战略,由北向南、从 沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,在成都、北京、西安、上海等地区快速 复制龙湖的单业态多项目的并联运营模式,待该区域成熟后,又展开多业态多项 目并联运营覆盖,龙湖以其“多项目”、“多业态”策略开始了快速发展,每进入一 个城市后进行多项目、多业态的开发,进入有组织的扩张期。龙湖正运用并复制丰富的 多业态开发经验和强大的系统优势迈入区域扩张的新阶段。在涉足房地产 10 年之后, 龙湖开始呈现出了总体爆发力,逐步完成向全国性公司的跨越。2、产品种类及分布龙湖产品覆盖独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层
10、电梯公寓、酒店、商务公寓、购物中心、写字楼等形态,覆盖了从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到生活中心、从商务写字楼到高档酒店。主要代表性产品龙湖南苑重庆高档综合住宅小区标本龙湖香樟林都市顶级别墅区龙湖北城天街重庆目前最大的shopping mall龙湖枫香庭都市景观华府龙湖北岸星座北部新城的地标建筑龙湖水晶郦城重庆首家高层低密度住宅龙湖蓝湖郡1600亩湖滨纯别墅社区龙湖紫都城节能住宅小区龙湖在重庆产品发展阶段及特征阶段创业期发展期创新期升级期扩张期时 间1997-19992000-20022003-20042005-20062007-2009区域特征蓄势九龙湖走出九龙湖
11、多区域发展发展滨江区域走进南岸区、九龙坡、沙坪坝区、渝中区、合川代 表 作龙湖花园香樟林、北城天街、枫香庭水晶郦城、蓝湖郡观山水、紫都城、春森彼案江与城、悠山郡、郦江、西城天街、睿城、东桥郡、合川项目产品特征高档综合住宅小区,第一代花园洋房别墅、商业、高层多业态并联高层低密度、湖滨纯别墅社区滨江高层豪宅第二代花园洋房、综合体商业、中国大院别墅、别墅简 评奠定了龙湖的地产和物管双品牌,为龙湖的后续发展打下了坚实的基础。丰富产品线,多业态多项目并联开发,带动九龙湖区域的发。产品的创新,树立了龙湖高端产品的形象,奠定了龙湖的品牌地位。产品的升级,一步占领高端市场。全面进入,挑战自我,进一步拔高龙湖形
12、象。二、产品研发及服务万科产品研发及服务1、住宅产业化围绕产品线,万科内部建立起了创新研究部、产品品类部和项目管理部等三个部门。(1)创新研究部产品研发部主管公司产品的研究和创新。具体说,万科要学习国外领先地产企业“工厂化作业”的房屋生产方式。万科从建立万科住宅使用标准、万科住宅性能标准等一系列标准开始,拿地、设计、采购到建造等一系列业务流程都为适应“工厂化”住宅生产的要求而进行调整。(2)产品品类部产品品类部工作内容专门研究客户的需求,工作目标是按照客户的需求来确定公司的产品。万科根据目前国内市场的现状,最终将自己的客户群分为5类:1. 社会新锐2. 望子成龙3. 健康养老4. 富贵之家5.
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 万科龙湖 综合 对比 分析
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。