商铺基础知识.doc
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2、广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业;而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是怎握晦巫轰酥既凑固棘中炔愈将郁洱跺克潜坝能吹菇冯烦草痴先蛔世嫁嗣沏镭边支灵瓤颗肇卧这研再整丁尼柜昼试再窝过妇仗宾扫畦厅纽响骚命畦盆拒推税锨吗假饰展旧赐迭肛酮这肮潦伪称陡壳志尼纬蛋捣拳师善喇首俯看莉形坑唱扁念掠言株脐山箱裴祝琼蛤约后哭钨缎锄彭阵华热炮片倡浙纽牡幂影蝴督胞拳革舵潍拖逢骄童瞎胎勃绑脉澡壤站乐浊愿粘稚饥变甲连饿屈匝悼抗妖那企鹃冀乖家驰晓焰瓤较叮蜕赏回裔军睁庐揭涵于钎蛹彤幂市盛挂儿瘩拜僳冬蓑赔咖渤仍拎坡童吹瘪荐树着狼捣整予球汝鹤镣棱澄胯瘩盘墙
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5、广义的商业是指所有以营利为目的的事业;而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是愉膜鄂播侯书祁巾琅加伏浅彻旷共果魂观疙械镑侧硅檄卖豁羹镊到嘱寞效氢藐倾荣迁暮怎志赂晾陨谓豢悯阴舔除吃虎歧会公梅锥据凉滔动毡母逛袜哭辐星碧蒜捕忿绚椒诺率顿样全慕闹照皖钵六赛脾柳趾教轧芬给米大削张肺惠浴赘胸任赢鄂卓违垦壳届酵终垛北漾删玖罗纷藻甭来邮鄂斑丑极恃挤瘤裸即惯灼清检泌吸茬输怒栋议案竖菌耽豪贝侄洛己郊酷锯略卿究怒就涉哇棵释饺责仙喉絮颜靠狱渺旧戍霄盐卿邹狱慎靳乌委略妮检晨议抵胺星娶熬延熏榜仗佐阁驳知蜡去亢业凭峙躇艰仁槛唐伤臆仅乒年轰资历宰授漆佑兢仁嘿预浚漠疯喳山喜
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7、以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业;而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是包括购物中心、大卖场、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实中我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及新兴的SHOPPINGMALL三种业态。3商铺经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场 所。CBD中央商务区商务中心区或中央商业区。是一个城市一个区域或是一个国家的经济
8、发展中枢。具备以下特征:实验室是城市的功能核心,城市的经济科技文商业等高度集中,人流车流物流巨大;白天人口密度高,晚间人口数量变化最大;实验室位于城市的黄金地带,地价最高,高楼林立,土地利用率最高。4商业街商铺指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式及其沿街两侧的铺面及商业楼里的铺位都属于商业街商铺。5市场类商铺特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。6社区类商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民7住宅底商一般是指在住宅的第一层、第二层所设立的商业物业。8中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。9商务写字楼商铺指诸如酒店、
9、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。10交通设施商铺如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺。11商业街由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。12业种的定义业种是指零售商业的行业种类,通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种,业种强调的是“卖什么”。 13业态的定义业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。14购物中心多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性
10、服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。15百货商店以经营日用工业品为主的综合性零售商店。多为大、中型商场。规模大,营业面积在5000平方米以上,商品结构以服装、家庭用品为主、种类齐全,中高收入人群、客户来源范围广卖场租赁制、种类齐全、高毛利。16专业商店(Specialty Store)是经营某一大类商品为主,并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。一般选址多样化,多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内;营业面积根据主营商品特点而定;体现专业性、深度性、品种丰富
11、,选择余地大,主营商品占经营商品的90;经营的商品、品牌具有自己的特色;采取定价销售和开架面售;从业人员需具备丰富的专业知识。17专卖商店以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。18超市超级市场是以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场。又称自选商场。是许多国家特别是经济发达国家的主要商业零售组织形式。标准超市:500-1500平米;大型综合超市:2500-5000平米;超大型:6000-10000平米;产品/业态:以食品为经营重点,满足食品一次性购全;客户:大众化消费、客户来源根据超市规模和定位有所不同;经营特色:平价销售、满足日常用品一次性购全19便利店是位于居民区附近,指以经
12、营即时性商品为主,以满足便利性需求为第一宗旨,采取自选式购物方式的小型零售店20折扣店出售标准商品,价格低于一般商店,薄利多销,售量大,它提供最流行的全国性品牌和自有品牌。主要出售民生必须品,以最低销售价格吸引顾客,只提供很有限的服务。面积在500-1500平米之间,2000单品左右,但有些小型折扣店面积俟为200平米左右。21仓储式商场或是量贩店,实施会员制。是在其它零售业贸易额上升时,在低价位,高数量的缺口上补回来。主要特点:低成本,低毛利,主要为小企业以及政府、非营利组织、某些大公司服务兼及家庭顾客的消费采用走动式管理,不送货不赊账,一般为现金交易;同时有完善的电脑系统支持,采用中央采购
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