商装手册.doc
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7、三、装修方案消防报批6四、办理开工手续7五、装修施工和管理7六、竣工验收和押金退还10第三章 装修守则12一、施工时应注意12二、装修要求16施工管理规定18北京华联 购物中心物业收费一览表24装修工程消防安全责任书26装修承诺书28前 言欢迎入住驻北京华联肖家河购物中心!北京华联肖家河购物中心装修手册旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度,若本手册中的条例与合约(租约)中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖,应以合约为准。装修手册中所载列的资料信息,仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对购物中心全体商户负责的精神,物业部对商户装修的图纸
8、进行审核、对施工质量进行监督检查。物业部图纸审核主要对三个方面负责:一是客户的外立面设计对购物中心公共形象是否有影响;二是客户各系统的装修是否对购物中心公共系统有影响;三是客户的装修对购物中心其它客户是否有影响。因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门,但物业部会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业部会根据客户需求,提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修,开展业务。如果您有任何建议或意见,请直接与我们联系。北京华联肖家河购物中心 年 月 第一章 装修流程图签订合约1提交装修方案和资料2装修方案审核和消防报批3收楼和装修申请4办理开工手续5装修施工和管理6竣工验收和押金退还进驻第二
9、章 装修流程工作说明一、客户收楼和装修申请1. 收楼:商户办理相关收楼手续,物业部提供装修手册和租区设备图纸,帮助商户了解购物中心各系统情况。2. 装修申请:商户向物业部申请装修,填写签署装修申请和装修承诺书。如装修单位负责办理相关装修手续,须持客户签字盖章的委托书。二、装修单位需提交装修方案和资料1. 提交以下文件并加盖公司印章1) 公司营业执照复印件(加盖红章) 2) 装饰企业施工资质证明(二级以上)3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书4) 设备安装企业施工资质证明(空调安装需一级以上资质)5) 外地装饰企业需提供进京施工许可证6) 现场负责人(项目经理)身份证明文件及装修公司法人
10、代表授权委托书2. 办理装修保险文件装修单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险,第三者责任险保额不少于人民币一百万元。3. 签署装修工程消防安全责任书和装修承诺书。三、装修方案消防报批物业部认为所提交的资料不清楚、不完整或认为客户的方案需要做出修改,客户须对设计装修方案进行必要的修改,物业部审查批复时间顺延。1. 装修图纸是否符合防火规范。物业部对装修方案审查批准后,此图纸将由客户送北京市公安局相关防火管理监督部门审批,审批合格后需办理施工现场审核,以上审批合格后,客户可开始进行装修并且装修应与批准后的图纸保持一致。四、办理开工手续1. 按设计规范出具装修方案和资料;2.
11、 装修方案审核(见附表一:装修图纸审批表)及消防审核意见书复印件;3. 收楼和装修申请; 1)办理收楼手续(见附表二:商铺现状确认表); 2)根据购物中心施工收费标准开具施工缴费通知单(见附表三:缴费通知单),财务部缴费; 3)缴费完毕后,持缴费单据办理开工手续。4.办理开工手续流程 1)签订装修工程消防安全责任书; 2)签订装修承诺书;3)办理租户授权代表及紧急联系表(见附表四:租户授权代表及紧急联系表)。4)办理施工申请表(见附表五:施工申请表)。5)施工单位办理易燃、易爆物品进场申请表(见附表六:易燃、易爆物品进场申请表); 6)办理施工许可证(见附表七:施工许可证:)施工许可证张贴于店
12、铺门外; 7)开具场内作业申报批准单(见附表八:场内作业申报批准单);5.装修施工和管理 1)施工单位如需动火,应办理动火证申请表(见附表九:动火证申请表)2)施工期间物业部负责对施工质量进行不定期检查并出具商铺装修检查记录表(见附表十:商铺装修检查记录表)6.装修验收 1)装修工程完工后报请验收(见附表十一:商铺装修验收单); 2)验收合格后办理开业通知单(见附表十二:开业通知单)。 3)开业一个月后办理装修押金退款手续(见附表十三:装修押金退款确认单);五、 装修施工和管理1.进场施工前要对施工区域内购物中心成品现状进行检查确认。1. 根据施工材料的进入路线,对所经过的公共区域内的成品严格
13、按照物业部要求进行保护。2. 施工开始前,成品保护措施须经物业部检验合格。3. 成品保护的原则是保证购物中心外观及整体形象的整齐美观,对成品设备设施起到有效的保护作用。施工前须做好以下保护工作(包括但不限于):1) 地面保护需使用地板革、废旧地毯等材料;2) 施工过程中成品保护材料如有破损,应及时更新。对保护不利造成成品损坏者,须负责恢复原状或照价赔偿;3) 人流量较大的区域所做的成品保护,须在早上7点前拆除;4) 成品保护措施不合格的,须在接到物业部通知后24小时内完成整改,逾期未完成的,除罚款外,装修单位还需承担物业部进行成品恢复所产生的费用。5. 所有施工必须按物业部审查批准的方案进行,
14、不得自行更改,如确需更改,必须经物业部书面确认,出具更改通知方可施工。6. 施工用电规定1)使用防水线和阻燃BV铜导线,截面不得小于2.5平方毫米,禁止使用双绞线、平行线,主电源线截面不得小于4平方毫米。2)必须配有临时配电箱,箱内配主空开和分路空开,空气开关使用合格产品,箱内必须有N排、PE排,分路控制开关必须用带漏电保护空气开关;按使用电气的功率配置配电箱及空气开关。3)多用插板必须使用“公牛”牌插板,其它产品禁止使用。4)所有金属外壳的电气,必须有可靠的接地保护。5)在施工间歇或休息时间应关闭临时配电箱内主电源,严禁私自从公共区域接电使用。6)租户在装修期间铺设电缆,若需暂时关闭配电总开
15、关,必须预先三天到工程部办理申请手续。工程部不接受即时申请。关闭电力需要在夜间闭场后进行,若租户未经批准而进入购物中心配电间接驳电力,一旦损坏购物中心设施或影响其他租户营业或施工,其后果由租户承担7. 施工材料运输、堆放和清洁卫生要求1) 装修人员的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道,所有沉重对象搬入购物中心须事先得到物业部的书面同意。装修人员对公共区域(如购物中心天花、地面、墙壁、电梯等)不得造成任何损坏,如有任何损坏,将由客户或装修单位负责恢复原状或承担修复费用。2) 所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内,不得占用任何公共部位,所有垃圾、碎片等杂物由装修方自己负责运走,时
16、间在23:00-7:00 。3) 所有装修材料进出购物中心以及所有废料搬出购物中心均须在物业部批准的情况下进行。4) 施工区每日工作结束后,必须清理施工现场,保持施工现场的整洁。应将当天产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装。施工使用后的油漆、稀料等易燃易爆品应单独处理。清理时要把废料做封密处理,确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等情况。5) 装修物料、工具等进出购物中心等均须按物业部保卫部所安排的路线、卸货区域及货梯,大量的物料运送需于24小时前到保卫部申请及预约时间,车辆须按保卫部指示停放。8.消防工作要求1) 动工前,客户/装修单位要组成防火安全领导小组,制定防火方案,防火责任人
17、要督促各施工单位加强对临时动火作业的管理,凡在重点部位使用电(气)焊、喷灯、电炉等动火作业,应填表办理动火审批手续,填写动用明火登记表后方可动火,每次动火前需经保安主管签字确认。同时要加强化学易燃易爆危险物品的管理,对于50公斤以上(含50公斤)的一级危险品,进入施工现场时,首先应向物业部提出书面申请,然后到消防部门办理运输许可证,在得到许可证和物业部审批文件后方可将危险品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危险品时,只能运进当天当班使用量,剩余的应在当天下班时清理回仓库。施工现场禁止住宿及存放化学危险物品。客户/装修单位要对施工人员进行消防知识教育和遵纪守法教育。2) 应按照民用建筑防火规范
18、要求,使用防火性能良好的装修材料,禁止使用易燃、可燃装修材料,吊顶必须采用A级防火材料,墙壁、地毯采用B1级以上防火材料。电线采用ZRBV电线,套金属管保护。镇流器应采用经国家相关部门检测合格的产品,各回路都应设漏电保护器和空气断路器。应设事故照明和疏散指示标志,电气安装应符合有关规程的要求。电气组件应有3C认证,开关与购物中心统一。空调管道的保温材料应为难燃或非燃材料,空调送、回风总管及管道穿越防火分区处时应设防火阀。3) 凡安装消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统的,应根据物业部要求由指定公司进行,灭火器、防烟自救面具的配置,应按公安部、建设部有关规定和标准要求配置。9.由物业部工程人员、安
19、保人员共同监督及检查整个工程,在装修施工期间,施工人员应遵守物业部制定的有关管理制度,并接受购物中心管理人员之监督。六、竣工验收和押金退还1. 隐蔽施工检查验收项目1) 基底、基层、天花龙骨、装饰面的检查验收A. 基底包括对旧装饰层的剔凿、清除处理,防水层的闭水检验、水电预埋管线 工作的验收;B. 基层包括底龙、底衬及找平层的验收;C. 墙体装饰面涂饰前后进行检查验收;D. 天花龙骨验收;主龙骨符合维修承重标准;吊筋垂直安装,间隔符合施工标准,吊架安装牢固;客户在墙体施工即将结束时,应及时向物业部提出申请并办理地面、墙体、天花隐蔽工程验收手续;E. 出具装修用各种油漆、涂料环保证明材料。2)
20、空调水路检查验收A 设备设施按照图纸施工,如有变更应在竣工图纸中明确;B 打压试验符合施工安装规范,相关数据符合规范并有记录;C 主、分支管道水路通畅,过滤器无脏堵,阀门启闭自如。3) 消防水管路检查验收A 设备设施按照图纸施工,如有变更应在竣工图纸中明确;B 打压试验符合施工安装规范,相关数据符合规范并有记录。4) 电气系统验收A 明确施工及竣工送电前后设备管理责任;B 设备设施按照图纸施工,如有变更应在竣工图纸中明确;C 确认用电设备各个支路无短路、漏电等的安全隐患。2. 物业部将按客户申报的施工进度,安排相关专业的工程技术人员对每项隐蔽工程进行检验,对验出的问题,应及时进行整改,并申请复
21、验。其中验收整改后仍未合格项物业部将在竣工验收报告中体现。3. 竣工验收1) 施工完毕自检合格后,装修单位须提前3个工作日向物业部提出书面竣工验收申请,请消防部门认可的检测公司对装修租区进行消防检测及电气检测,检测报告需交物业部存档,对检测中发现的问题进行整改并附整改报告。物业部及时对工程进行验收,并出具竣工验收报告,所有验收不合格项目需返工,直至验收合格;2) 消防部门验收合格,获得盖章审批单;3) 验收合格,装修单位需提交一套竣工图在物业部存档。第三章 装修守则一、施工时应注意装修图纸经物业部批准后,所有工程须依据已批准的图纸施工,如发生变化,须经物业部书面批准,擅自施工者,物业部有权终止
22、其施工,并追究其经济和法律责任。1. 地板及围墙为避免影响购物中心结构及防水保护层受损,结构层、屋面、围墙均不得开槽、打洞或做任何修改,所有修改须事先征得物业部的书面同意。2. 消防设备的改动1) 喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求。一般情况下,喷头之间的距离不得少于1.8米,但亦不能超出3.6米,除非能提供与结构物相阻的特殊理由。喷头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米,不得少于0.6米。在整个单元内的所有喷头扩散水平线以下必须保留至少0.5米的空间;吊顶内空间超过0.8米且吊顶内有设备时应考虑加设喷头;2) 不可阻挡消防通道、安全门、安全出口灯箱及消防栓。3. 公共水电接驳不得擅自接
23、驳公共部位的水、电,如确有需要可向物业部申请,并负责从连接点到单位内干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。4. 预留检查口应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口以确保物业部的员工可随时检查、维修购物中心内包括室内的附属设施,并确保中央空调系统、管井、渠道、安全信道等畅通无阻。5. 改动结构为确保购物中心全体客户的安全及遵守各有关政府部门的建筑规范,装修时未经批准禁止对结构进行改动。客户认为必须对承重结构部分进行改造的,则必须由购物中心原设计单位或国家建筑权威机构出具结构改造设计方案,并有专业资质的施工单位进行施工,且施工方案须征得物业部书面确认后方可施工。6.
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