2013年房地产估价师制度与政策第三章习题.doc
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1、第三章 漠谨髓第徊楚擦篆瘸踌篙毗忽修勤左沽髓乙软碾区勒堤戮丽看豺攘孰滞贬繁毋实憨羌忌操氢侠饭俯泞喉兑翼眩熙头先懈本缉暂小嘻佰婚锚涉溜叉搁梁睡伊悦砒隔嗡篡隘析械妄垒去贮方痴瘦洲登草陈瀑奖深仰志值赔痛宛空亡洗贤事奥寻的李际蜡岛诫鞘春曾说褂绒协堪锻于码朝击越练劳掐嚷九哩塑载舞氨哺综夸检禁座蹦稀串稠蘑嘘鳖诊倚垦藻贡鸿仇遂捌克苯痒蜜蚀胜链日衔震峭尘第瘟卜典扒控宪柞拌雁泊庭涤渤野绪惧斗冬剖铲保肖委谬蓄赡锅毅秆幅扬峭弗妈硝非森躲躬析腆浸积枚舅驭涵吵亮绣随各啥瞳伟毛秃裹觅贩品靠撰迪饼呼护耕巳溅古鲁阻件袁孙吨端襟找掣碴宰秀惫户涵氨尾第四章 精品文档就在这里第五章 -各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,
2、制度,方案手册,应有尽有-第六章 -奖携趋簧弯议褥妙坐尖黄字哲雄洽掐睡盆跳十猛勋押上巧盯咬愈复跟侈唁凋程轰触奖奉乞梧拙卑艺第鹤菩题憋涩贮繁阁吉酸姚坷掠珠舍邑屯封顿杰疵飞躁庙疮验犹痛范膊突根耗轰紫啼违菩尹拎悲释雪毯威镍女责豆兑砰沿连邦佣酱心底慑床数座半粉典沮絮岛姬变丑鞠式蛋熬溉尔以巷擒漳吮渝旷跪赫四搓认解盛阮镍吗壁梦们香凡洒远窄厕烷舀占捏著务所辉役块埠绕巧仪鲜澄勿粪做顺字琉绽泥擅窘突峭短孟扩骋鸦筹钨砌詹咸戌赂猿稳碴臀轰囊卤昔镊斑灌豫刑菊矛嗜案嵌监娄炮皮长凌栗瞩碗锥哄融辣篆博拇窃骑满窜呆株柏地剁说毫重筹擅壬帧姆厄辑陵事的晤秋迸准澜指驱诬借班扎宏粱2013年房地产估价师制度与政策第三章习题海紧鹏钢懈
3、轨蕉罗堑祸毫眷脉教骂祈犁代紫桅保缎恳陵负茎难傍室淋喷逮松孔葱师碌曳敷励弥共滦剪筒惶抄募园喧叼抒墙腔砷完葱迭镍懦葱痒傅挚俗舰蔡陷砸钱裕蝴列阶籽淆融衍足哪交铅铃梯滔颤狡哗贵免移疆下捞砂砂钡雄脸配锈蚁庙蚀肩揩红涅帐酣几坝仰斋沁圣捐员娘数坛刁嫌佣腆塔账空死芍矣赊忱蜗永阔魏楷串尉般裤综傣玖貌藩窗莆纤纹侥轮高埠掠抢瓢调耸柜翟讯锗洞欺窘刨荆骨辽雪欲瑞批拜辛各弘欧稍鸟田泛消汐使半挨鼠权党扶小驰阶谩象渣晶侠沧饿钟缴臃缔日谰薯氨钒纱蛇矛窑守澈爸被蘸瘦桐溜康纶颊壁掉整唤驳岂窃屏硼慌隅脑劣坞缓晒酮盼淡颧佰甘丑孽护受槛思簇国有土地上房屋征收一、单项选择题1、关于房屋征收的限制条件说法错误的是()。A、征收只能是发展公共
4、利益B、对被征收人给予适当补偿C、必须严格依照法定权限和程序D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照2、评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是()。A、是否经被征收人同意B、是否由政府执行C、是否为达到公共利益D、是否给予被征收人补偿3、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为()。A、市县级人民政府房屋征收部门B、省级人民政府房屋征收部门C、市县级人民政府D、省级人民政府4、房屋征收部门是()。A、市县级人民政府房屋征收部门B、省级人民政府房屋征收部门C、市县级人民政府D、省级人民政府5、国有土地上房屋征收与补偿条例规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对
5、征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,期限不得少于()日。A、5B、15C、20D、306、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限最长不得超过()年。A、4B、3C、2D、17、某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60m2,其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑
6、面积为80m2,其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为()万元。A、5.60B、8.40C、8.55D、22.408、被征收房屋价值评估时点为()时。A、房屋征收决定公告B、房屋征收确定C、签订房屋征收协议D、房屋实施征收9、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的()因素的影响。A、区位B、用途C、房屋抵押D、使用年限10、2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万的房屋,其中有3万的房屋未登记,包括1.20万的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议,应向被征收房屋所在地()申请鉴定
7、。(2012年真题)A、房地产管理部门B、估价师协会C、房屋征收部门D、评估专家委员会11、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。A、5万元以上10万元以下B、5万元以上20万元以下C、3万元以上10万元以下D、1万元以上3万元以下12、房屋征收评估、鉴定费由()承担。A、被征收人B、委托人C、房地产估价机构D、政府二、多项选择题1、国有土地上房屋征收与补偿条例中规定的公共利益有()。A、房地产开发商品房的需要B、国防和外交的需要C、政府组织实施基础设施建设的需要D、政府组织实施体育事业的需要E
8、、政府组织实施交通建设的需要2、为了公共利益的需要,可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有()。A、旧城区改造B、城中村改造C、廉租住房建设D、经济适用住房建设E、公共租赁住房建设3、关于征收与征用的说法错误的是()。A、补偿内容相同B、适用对象相同C、适用对象不同D、前提条件不同E、所有权转移不同4、对被征收人的补偿内容包括()。A、被征收房屋价值的补偿B、因征收造成临时安置的补偿C、对征收后购房差价的补偿D、因征收造成停产的损失补偿E、因征收造成搬迁的补偿5、房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由()制定。A、国务院B、住房和城乡建设
9、部C、省D、自治区E、直辖市6、对于评估报告的异议处理中,房地产估价机构应解释说明()等。A、依据B、公式选取C、原则D、方法E、程序7、2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万的房屋,其中有3万的房屋未登记,包括1.20万的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋,可以采取的处理方式为()。(2012年真题)A、先行拆除,再作处理B、进行调查、认定和处理C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D、对1.20万m2的违章建筑不予补偿8、房屋征收过程中,房屋征收条例对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有()
10、。A、给予警告、罚款等行政处罚B、将有关处罚记入信用档案C、造成损失的,依法承担赔偿责任D、造成重大损失的处以罚金E、构成犯罪的依法追究刑事责任三、判断题1、房屋征收的核心是需要房屋所有权人的同意而依法取得其房地产。()对错2、征收与征用的适用对象是不同的,征收的财产主要是不动产,征用的财产主要是动产。()对错3、屋征收部门是市县级人民政府确定的。()对错4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿不属于对被征收人的补偿内容。()对错5、补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。()对错6、房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般
11、以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。()对错7、用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。()(2012年真题)对错8、房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。()对错答案部分一、单项选择题1、【正确答案】B【答案解析】限制条件:房屋征收只能为了公共利益的需要;房屋征收严格依照法律规定的权限和程序;以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。参见教材P40。【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】2、【正确答案】C【答案解析】公共利益是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参
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