物业管理基本制度与政策考前练习汇总.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-物业管理基本制度与政策考前练习汇总1、下列关于业主大会的表决规则,表述正确的是:( AB )。A、业主大会作出的一般决定,实行简单多数表决原则,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定,实行特别多数表决原则,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定,无须全体业主所持投票权2/3以上通过D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定,实行简单多数表决原则,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过2、现实物业管理中,具备业主身份的情况有:( ACD )。中华考试网A
2、、房屋所有权证书持有人B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D、房屋共有权证书持有人3、下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务:( BCD )。A、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C、按照国家有关规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用4、业主筹备成立业主大会,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由( BD )组成业主大会筹备组。A、房地行政主管部门B、业主代表C、物业管理企业D、建设单位5、业主委
3、员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是:( ACD )。2012年注册物业管理师报名时间A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况11、在物业承接查验中,建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有:( ABC )。A、竣工验收资料B、物业质量保修文件和物业使用说明文件C、相关的技术资料D、业主委员会所必需的其他资料12、按照民法通则的规定,物业管理应具备以下条件:( ABC )。A、依法成立 B、有必要的财产或者经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D
4、、能独立承担行政责任13、对物业管理企业实施资质管理的主要原因是:( ABC )。A、针对当前我国物业管理的发展现状,有必要加强对物业管理企业的资质管理,把好市场准入关B、针对物业管理企业的管理服务特性,有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度C、针对物业管理的专业特性,需要实行企业资质审批制度D、针对物业管理的经济特性,需要实行企业资质审批制度14、下列哪些是物业管理企业一级资质的条件:( AC )。A、注册资本人民币500万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、管理两种类型以上物业
5、,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%15、下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件:( CD )。A、注册资本人民币100万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。16、下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是:( ABC )。A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B、超出法定范围从事活动,业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗
6、旨C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责,其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动17、业主委员会委员如果有( BCD )情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的2012年注册物业管理师报名时间B、拒不履行业主义务的C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的D、有犯罪行为的18、关于业主公约,下列说法正确的是:(ABD)。A、业主公约是由全体业主共同制定的B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及
7、业主共同利益的事项C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立19、理解业主公约的法律效力应当注意:( AB )。A、业主公约对物业的继受人自动产生效力B、业主公约对物业使用人也发生法律效力C、业主公约对行业主管部门自动产生效力D、业主公约对居委会自动产生效力20、关于前期物业管理招投标,下列表述正确的是:( AB )。A、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业C、对于规模较小的住宅物业,建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业D、投标人少于5个的,可以采用协议的方式选聘物业管理企业21、通过
8、招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?( ABD )A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B、预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成22、按照有关规定,直辖市人民政府房地产主管部门负责( BC )物业管理企业资质证书的颁发和管理。A、一级B、二级C、三级D、四级23、关于中标、以下说法正确的是:( AD )。A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人B、招标人确定中标人后,应及时将中标结果通知中标的投标人,并保留其投标书C、中标人在收
9、到中标通知书之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D、招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同24、二级资质物业管理企业可以承接( ACD )物业管理业务。A、30万m?以下住宅项目B、20万m?以下非住宅项目C、8万m?以下非住宅项目D、20万m?以下住宅项目25、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是:( AB )。2012年物业管理师考试时间A、由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正B、处1万元以上3万元以下罚款C、由资质审批部门责令其限期改正D、吊销其资质等级
10、证书31、住房专项维修资金的使用,应当遵循( ACD )的原则,任何单位和个人不得挪作它用A、公开透明B、资金使用量小C、受益人和负担人相一致D、方便快捷32、下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有:( ABC )。A、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应由相磋单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C、人为抽坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定,应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用33、物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有:( AC )。
11、A、由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金,没收违法所得B、可以并处挪用金额3倍以下的罚款C、构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任D、情节严重的,应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照34、同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府的( B )指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。A、公安部门B、房地产行政主管部门C、城管部门D、居民委员会35、根据物业管理条例的规定,业主在首资业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的( BD )等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、业主人数B、建筑面积C、使用面积
12、D、住宅套数41、根据物业管理条例的规定,业主委员会如作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当( ABC )。A、责令限期改正B、撤销其决定C、撤消该业主委员会D、通告全体业主42、根据物业管理条例第二十条的规定,( AD )应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A、业主大会B、物业管理企业C、建设单位D、业主委员会43、根据物业管理条例的规定,物业管理企业承接物业时,应当对( AB )进行查验。A、物业共用部位B、共用设施设备C、业主自用部位中 华 考 试 网D、业主自用设施设备44、根据物业管理条例的规
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