最终版绿城三方维保协议书.doc

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房屋建筑工程三方维保协议书

开发建设单位： （以下简称甲方）
物业管理企业： （以下简称乙方）
工程建筑单位： 　　 （以下简称丙方）
由甲方投资建设，丙方承建的 工程，经国家质监部门竣工验收备案，三方现就工程在保修期内的保修事宜达成如下协议：
一、经国家质监部门验收，由丙方承建的工程于 年 月 日正式投入使用。
二、该工程的保修内容及保修期限：见附件1，建筑工程质量保证书
三、丙方承建的该工程，自甲方交付给业主之日起，由乙方接管。
四、甲方应向乙方提供该工程的有关质量技术文件。
五、丙方派驻的维修人员在维修时，需到物业公司填写维修记录并存档。
六、丙方派驻的维修人员在进行施工时，应服从乙方的管理，并按规定进行人员登记，领取临时出入证或工作单（与对口工程部人员联系），若遇敏感地区或住户私人领域，需由乙方事先征得住户同意后方能施工。每次维修后，维修人员要完成对维修引起的场地或设备应当具备的保洁内容，并有责任在施工中降低对住户的影响度，不得与业主发生矛盾冲突，尽可能使业主满意。
七、丙方在保修期内对于甲方或乙方反馈的维修问题（以电话、物业或客服中心工作联系单的形式通知），丙方必须安排人员在规定时间内内到达现场进行维修，对于超过约定维修时间内（急修2小时内到达现场进行维修，一般性维修24小时内到达现场进行维修）没派人维修或三次未彻底维修结束的，乙方可直接安排其他施工单位进行维修（物业客服中心工作联系单为依据），产生的一切费用（包括工程维修费用、赔偿费用及10％的管理费用由乙方报经甲方核定），将从丙方质保金中直接扣除，凭维修施工签证单（物业公司、项目公司双方确认），丙方承诺对此无其它争议，并具有法律效力。
八、丙方需承担因工程发生质量问题引起的赔偿责任，包括对用户造成的损害赔偿以及对乙方造成的损害赔偿（如业主因质量问题拒交物管费等）。费用扣除依据物业工作联系单或客服中心与业主的书面协议，丙方承诺对此无其它争议，并具有法律效力。
九、相关费用：甲方在接到乙方费用核报后，须在一个工作日内核定完毕，由甲方先行垫附。按月或以费用金额达到5万元结算一次（满足其中任何一个条件即可结算）
十、丙方须在工程质保期满前二个月，对承建的该工程必须进行全面检修，以便在期满后完好地正式交付业主，否则顺延保修期。
十一、丙方承建的工程保修期满后，须经乙方的签字认可，甲方才能支付该工程的质保金。如涉及用户私用产品，还须经用户签字认可后，乙方再行签字，甲方方能支付质保金。
十二、如丙方在工程保修期和保修范围内未采取正常的保修行为，乙方可根据情况，提出合理延长质保期，丙方应当同意乙方的要求。
十三、丙方指定本工程维修的联络人为　　　　 联系电话：　　　　　　　　十四、本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章后生效。
十五、未尽事宜，三方协商解决。协商不成，提交甲方所在地人民法院处理。

甲方： 年　月　日　　

乙方： 年　月　日

丙方： 年　月　日

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