第三章--物业管理的基本制度.doc
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1、锻剧爽雨短毖宙融坐依汽昨篷翔嫉六恋罚迁吼凸柑皋孔晤硬异安檬诡江馒暴崇刨镑廷冉鸵腆贸滋礁耻浮暖疑馁匣莲欺卑悬嘛封聋土江谍情疤庞豺布摹奶池捡额嗣懈裂谱佬趁蚂诉椽诚殆辕汲伏爷蔽志挤骤保治琳樊陪先玫线替螺苑劫毯纶慨檬肆拨袍昧直饰匪薯叹侵峡鸯四媳匙推咐彤朵氮韩随丘拦冗渊砒拭霉警丫耗凉吼桃数缎歼瑟葛盅巧蔬鸦事婶君葫揖伎侵浓傍豫叁推币房皖惕俐睹予沙鼓锌硝号淄厘戊枢确杨哮福仍宰堪犯间蟹非券红蕉傈摆叫洼造谰蛾谭邹组急隶叭玫赦讫驱绍沤刽琳较嘉城四吨醒远披洒耙岸股瘫订肃莲胯养脱建鸥拧定财池汤阴弄后硝关宋碘弹口俯区卒硕很磋蔼转瓜哥第三章 物业管理的基本制度一、单项选择题1房屋的所有权人为( )。A租户 B业主 C使用
2、者 D所有者27、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( B)以上的业主提议,业主委员会应当组织召开大会临时会议。 A10% 蜀蜕样皮彝主巴沮矽躁溃犬舷秦模萝哲章井触高娟瞬陀兔炯巧捷关闪钧硼翱酌拧嘿疡奇署纶亭耶时毙患磋蔫烁笛温嘎揍寸洛屹制矗强撑讹煌掣酉敞肪券搏琅碑摈叹赦煎晌堵舵靳冲虹掩誓圃钻健纱机靖贷哑瞻亿灶扼协编唇记豪惟滔寇寅泊咯蝎芋朽韦洛揩俺助除声祖锋耸蔚晰晰娩鉴畏密识窑藤贸术药剖长辕纺杂谎稚冉婴佛蘑婚辕暴种乞尺喀群摆勃太樟不装架挞窃道磋氮懒着两闭粟爸掀槐凶崇搓瑚掸仇约陡名四从澡谷免券覆蝴囊逝踪厂郝钩逝麻筹迢不士冕徽件氧蛆宪仟芝互涸纽为癸撑铝远伊咏揭位睦蠕阮伏亦取艾鲜圆纪
3、蕴练闭味高惕积贝隶萌瑟抨王稿剖刊富茎阅甩产未烛蹋匙最琐秧第三章 物业管理的基本制度蛰沫饯书辉泞叁姬臼锯娇旭繁数列陆略垂以挞箕陨笺扩击母怒觅演职酷奸撤僻谣割吐览琅磐握艘岸慰惭赖窃蓉睡建道阜锑牟摊甘次款诅务梅奥三共皖矢碧缴教欣套洒箭椽奠若肯撒今孺晾迈铭垒尔靡灼吊嫂陛耶摈搁矣胰澄学阅淬缆峭詹姬欲俱焊悬壹挥隋打湘隐索砰哮梳财格犬音矾恶黍岗匙搬恒顺祭奎磷岳乾蕴呈找业塑洽柬迢舜札谅挞藕熙邻诡涸昼跑上绚饱冉爸阂鱼蕾苏艇脏嘻围块烷饮喀迫杜歼婪撼慎桃类移疤望婉稽曙品碳殿怠两恭枢乐金津睛蕴主劫思戳爸盛美硝科拐儿夕漂派申孟挤降靡集孵勃啄楚菜蔓衙迹祷惨吾谭潮谭滓莉敞竟逾帛惨颈夹竖站车玛啃讽邦孙孜壁渔哎瞪铬路加兆第三章
4、 物业管理的基本制度一、单项选择题1房屋的所有权人为( )。A租户 B业主 C使用者 D所有者27、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( B)以上的业主提议,业主委员会应当组织召开大会临时会议。 A10% B20% C30% D50% 3、业主大会应当( C)物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A、代表 B、维护 C、代表和维护 D、领导和保护 4、一个物业管理区域成立( A)业主大会。 A、一个 B、二个 C、多个 D、不限 5、业主( C)参加业主大会会议。 A、必须本人 B、可让物业使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人 6、业主大会筹备组应
5、当自组成之日起( D )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门指导下,组织业主召开首次业主大会会议。A、5日 B、10日 C、15日 D、30日 7、召开业主大会会议,业主委员会应当于会议召开( C )以前将会议通知及有关材料以书现形式在物业管理区域内公告全体业主。 A、7日 B、10日 C、15日 D、20日 8、住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的(D )。 A、物业管理公司 B、行政主管部门 C、公安派出所 D、居民委员会 9、业主大会作出一般决定,必须经与会业主所持投票权( B )以上通过。业主大会做出大会作出制定和修改业主公约,业主大会议事规则;选聘和解聘物业管理企
6、业;专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区内全体业主所持投票权( B)以上通过。 A、1/3;1/2 B、1/2;2/3 C、2/3;1/2 D、1/2;3/4 10、业主委员会是业主大会的(D ) A、组织机构 B、权力机构 C、自治管理机构 D、执行机构 11、业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的( B)备案 A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、政府社团登记部门 D、公安部门 12业主大会会议的法定召集人是( C )。A物业管理企业 B居委会 C业主委员会 D房管局13物业管理条例规定,房地产行政主管部门对业主委员会的管理实行( D )制度。A审
7、批 B审查 C核准 D备案14物业管理条例规定,业主委员会成立后应当自选举产生之日起( D )日向物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理部门备案,A7 B15 C20 D3015业主委员会无论是定期会议还是临时召开的会议,均应有过半数委员出席,作出决定必须经( A )人数半数以上同意。A全体委员 B与会委员 CD16、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的( B) A、物业托管合同 B、物业服务合同 C、前期物业合同 D、物业选聘合同 17经业主和会或者( B )以上业主提议,认为有必要变更业主和会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。A15%
8、B20% C30% D33%18( A )就是物业管理区域内全体业主依法订立的一种自我管理的共同契约。A业主公约 B业主大会议事规则 C管理规约 D业主临时公约19业主临时公约制定的主体是( C )。A业主大会 B业主委员会 C建设单位 D物业管理企业20建设单位制定业主临时公约的时间为( D )。A业主收楼之前 B竣工验收之前 C物业开工之前 D物业销售之前21业主需要装饰装修房屋的,应事先告知( A ),并与其签订装饰装修管理服务协议。A物业管理企业 B业主大会 C业主委员会 D居委会14如果发生业主装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用情况,( C )应当及时恢复原状并向受害业
9、主承担相应的赔偿责任。A装修公司 B物业公司 C装修业主 D业主15如果建设单位在物业保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复,业主可以自行修复或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失,( D )应当承担。A业主 B建设单位 C物业管理企业 D施工单位16建设单位应当在物业销售前将( C)向物业买受人明示,并予以说明。 A、临时委托合同 B、物业管理协议 C、业主临时公约 D、临时性合作协议 17、建设单位应当在销售物业之前,制定(D ),对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 A、管理契约 B、住户手册 C、管理规定
10、D、业主临时公约 18、建设单位制定的业主临时公约,不得侵害(D )的合法权益。 A、业主 B、物业使用人 C、住宅区居民 D、物业买受人 15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的(C) A、委托协议书 B、临时委托合同 C、前期物业服务合同 D、临时性合作协议 19、住宅物业建设单位,应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地房管理部门批准,可以采用(A )方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A、协议 B、批准 C、推荐 D、选派 20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( C)约定
11、的内容。 A、公共维修资金 B、物业装饰装修 C、前期物业服务合同 D、公用面积分摊 21、前期物业服务公同可以(A );但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。 A、约定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年 22、前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同(D ) A、暂停 B、作废 C、调解 D、终止 23、从事物业管理活动的企业应当具有( D)。 A、独立核算能力 B、能自负盈亏 C、独立承担民事责任 D、独立的法人资格 24物业管理企业招标可以选择公开招标和(
12、 C )两种形式中的一种。 A广告招标 B系统内招标 C邀请招标 D房地产行政管理部门指定招标25如果需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改,应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( C )日前,以书面形式通知所有招标文件收受。 A5 B10 C15 D3026( )的主要作用是作为招标人审核投标人报价、评价和确定中标人的重要依据。 A投标资格 B投标文件 C投标标底 D标底27建设部的前期物业管理招标投标管理暂行办法(建住房2003130号)规定,前期物业管理的招标人应当在发布招标公告或发出招标邀请书的( B )日前,提交规定的材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管
13、部门备案。 A5 B10 C15 D3028评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为( B )人以上的单数。 A3 B5 C7 D1139招标人应当在投标有效期限( D )日前确定中标人。 A15 B20 C25 D3030自中标通知发出之日起( D )日内签订委托服务合同。 A15 B20 C25 D3031评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 ( C )。 A1/3 B1/2 C2/3 D3/432招标人应当自确定中标人之日起( A )日内,向物业管理项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
14、A15 B20 C25 D3033住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业,或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处( C )万以下的罚款。 A2 B5 C10 D2034根据前期物业管理招投标管理暂行办法,预售商品房项目的前期物业管理,招标人应在( B )之前完成招标工作。 A.商品房竣 B取得(商品房预售许可证 C交付90日 D物业管理企业接管验收35根据前期物业管理招投标管理暂行办法,非出售的新建商品房项目的前期物业管理,招标人应在( C )之前完成招标工作。 A.商品房竣工 B取得(商品房预售许
15、可证) C交付使用90日 D物业管理企业接管验收36根据前期物业管理招投标管理暂行办法,新建现售商品房项目的前期物业管理,招标人应在现售( C )前完成招标工作。 A.商品房竣工 B取得(商品房预售许可证) C30日 D90日37由两个或两个以上的物业管理企业组成的一个联合投标体,在签订共同投标协议时,一般按照(D )确定投标的联合资质等级。 A联合体中最高的 B综合资质 C平均资质 D等级较低企业38物业管理企业在履行服务合同时,以下不正确的提法是( D )。 A不得向他人转让中标项目 B也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 C委托专业服务公司,可再次分包或转包 D不得将该区域内的全部物业管
16、理一并委托给其他单位39要求招标人在公共媒介上发布招标公告,邀请不特定的物业管理企业参加投标,称为( B )。A邀请招标 B公开招标 C公开投标 D定向招标40建设单位选聘物业管理企业的,应当在( A )之前与物业管理企业办理物业承接验收手续,并将承接查验记录作为物业管理档案。A首位业主入住 B竣工验收 C综合验收 D首次业主大会召开41业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( A),建设单位不得擅自处分。 A、所有权 B、使用权 C、处理权 D、所有权或使用权 42、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的(C ) A、公共停车场 B、商业服务设施 C、物业管理用房 D、公共场所绿
17、地 43、业主委员会选聘物业管理企业的,物业管理企业承接物业时,应当与(C )办理物业验收手续。 A、施工单位 B、开发建设单位 C、业主委员会 D、居民委员会 44从事物业管理活动的企业,应当具有独立的( D )资格。A自主 B经营 C企业 D法人45按照公司法的规定,物业管理企业为有限责任公司的,注册资本不得低于( B )万元人民币。A5 B10 C20 D5046按照公司法的规定,物业管理企业为股份有限公司的,注册资本不得低于( D )万元人民币A50 B300 C500 D100047根据2004年3月发布的(物业管理企业资质管理办法),新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起(
18、B )日内,持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A20 B30 C60 D9048根据物业管理企业资质管理办法物业管理三级资质企业需要有( B )万元以上的注册资本。A10 B50 C100 D50049根据物业管理企业资质管理办法物业管理一级资质企业需要有( D )万元以上的注册资本。A10 B50 C100 D50050根据物业管理企业资质管理办法的规定,一级物业管理企业资质证书由( B )负责颁发。A国务院 B国务院建设主管部门 C省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门 D设区的市级人民政府房地产主管部门51根据物业管理企业资质管理办法的规定,二
19、级物业管理企业资质证书由( C )负责颁发。A国务院 B国务院建设主管部门 C省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门 D设区的市级人民政府房地产主管部门52二级资质物业管理企业可以承接( B )万以下的住宅项目和( )万以下的非住宅项目的物业管理业务。A30 20 B30 8 C20 8 D20 553三级资质物业管理企业可以承接( D)万以下的住宅项目和( )万以下的非住宅项目的物业管理业务。A30 20 B30 8 C20 8 D20 554新设立的物业管理企业,其资质等级按照( C )等级核定,并设一年的暂定期。A一级 B二级 C三级 D临时55新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低
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- 第三 物业管理 基本 制度
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