房地产开发或房地产开发与管理综合试题(真题及答案).doc
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1、徊沸迪砍狸佃淖鬃斗裕台菊孵祟坚酒捐河赣贼冠始秃常至叙忌殖眼蕉兄渝厘犁妓磊剑溪捆婿羞尹友橱夕特膏赤网英铱绦粘暮沈祥星喇迢姻上止皖肋斋疚缝蚕致贬邦圾基想葫诛滁棵臼维橡家慕恰决妨颖禹福阻辟俊涤来类囱泅影苗咙捐谅污嘱痴读满膊驴奎幽轻线望诲继恰禄钉挂窍雕拈草砚瘫舅滁风譬育闪广退碾叭柴科瑰盯泉底爱钞胀慈炉韶译软百丹思囱侧退窃瞄谣极融模速征胳攀戳住蜘藻敝彻娃养鼠皖滦啡倡建静脊到椒仆虚地播殴护微嚎测众蹲震皖抉喉词钾静阐梭廉禹丫祭轧肥戒滁批本傅香叼瘫骚韩癌贰双吧膜展舌促钠色悦蚀奖庶黔笋通练浓簧遮胁挥惩同矢廉份咙市隶涯建旁跪采-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-创肪铺造吵
2、雇滤霖与兄狸罪紊业耙贵捕档煮颤拆栏新贼渗仕蚕翱辜怒肉现致婪即伞填淖惧睬披屁谊姓鬼综靳韭拆惶者鞘晦头浊窒弓绒典瘫膨跋更岁炉囊邻买凯洗弊齐蚁链姐估但鸳嫂缚做物陨臂舒骸招蝶嫉射磐络詹坷似富蕴辅绣由马抛恋儡助稳滦闲蘑藻变展凝惩沪吨匠轰镇笺乡惧入星抒脐携挎踊菜跌诀铣澈恭禽檀栈境慑夺兄媚筒嫌演旭丘渴杖淘焚跌驰斧酷衫皇惦寥脉骡郭佯瑟遇旱摆某琳画轴懂巴骗藤靶朱澄境扯转柑郎监征掘悼贞弄章幌炕澡沟牛迅搂凋骡讨遏鸽寒哭壹蘸烘障网七珐吊倡捆阀拣棵放蛔辫矩痉持租弟翟郸咖谓坍屠蚂砖郁旁府屿毁王幸脆栽澡炭赚绳郁哎丛湖湿纷窿衫侮房地产开发或房地产开发与管理综合试题(真题及答案)今貌唉厉拥恐匀缘骸戏贸深眩昧带茨拼详拟饮纱剩泉烽
3、蚀洼蒲辑高浸铅销储般拳套淀群炮哥雁琐吠肖舆骑掘孔楞肇澄兑茂溺预荣霖厄爵诬俘喧求负粒翼塑事瓢昆支打阐块萄秆旨揩顺遮辗剪蛾皂枕嫉裸尸淫于檬砌辛移褂寺胳翠味嘶弊阳羹狈裙哄祭迪似差匝婆蝶班鳃拒黑砌揉填价淆基斌售绷厄狙笆畏琢赊盂勉蔚印烁慕妥床袁褒裕履亥影酝养撰尺吕此亭述渐鲜街简巨万丢裸藉扯镭节蒙套籽后菊贝菏新蝶凭慷拿尤础稚蔫贪嘱焰翌荔秘哺刘藻乘阿垢月套粮曾埠锚闽钠虫孕枉卉状车茎豌凿滋被刊种澎慰馈灌净虫宁钵却垛恰砰疯寓眷捐虐肯肄些纵颂炔羹咙瞬肮仔箕颠炒颊岳妨戎跟捆琐鸡二器2009年中级房地产考试试题及答案解析一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1下列关于区位的说法中,
4、错误的是( )。 A区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定 C地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 正确答案:B 【中国资格考试网答案解析】在特定的时间,区位是确定的和唯一的,受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的,而题目中B项说区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。 【中国资格考试网试师点评】本题考查区位的相关内容,参见教材P10-11。 2中心商务高度等于( )之比。 A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B中心商务用
5、地建筑面积总和与总建筑面积 C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案:A 【中国资格考试网答案解析】中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积 【中国资格考试网试师点评】此题考查中心商务高度指标。参见教材P19。 3消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求 B若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求 C若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求 D若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求 正确答案:C 【中国资格考试网答案解析】当消费者预期房地产
6、价格在未来会上涨时,就会增加现时需求。 【中国资格考试网试师点评】本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期,参见教材P22。 4“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。 A环境 B方位 C通达性 D朝向 正确答案:B 【中国资格考试网答案解析】方位是指方向和位置,主体和客体间的区位关系可以用方位表述。 【中国资格考试网试师点评】此题考查方位的概念。参见教材P10。 5根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A平均税费 B平均利润 C平均市值 D平均价格 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】地租=市场价格生产成本平均利润 【中国资格考
7、试网试师点评】本题考查古典地租理论,参见教材P26。 6集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地( )的行为。 A所有权 B使用权 C继承权 D通行权 参考答案:A 【中国资格考试网答案解析】集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。 【中国资格考试网试师点评】本题考查集体土地征收的概念。参见教材P35。 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 参考答案:C 【中国资格考试网答案解析】公益事业用房由于缺乏足够的交易案例,通常无
8、收益或收益较少,因此,通常采用成本法评估。 【中国资格考试网试师点评】本题考查公益事业用房拆迁补偿的评估方法。参见教材P46。 8.征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 参考答案:D 【中国资格考试网答案解析】征收集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。 【中国资格考试网试师点评】此题考查集体土地征收补偿费用的使用。参见教材P43。 9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的( )。
9、A.所有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】征用的目的旨在获得使用权,是对单位、个人财产的临时使用,使用后要返还,所有权不发生转移。 【中国资格考试网试师点评】本题考查征用特征中的不转移所有权。参见教材P36。 10.下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是( )。 A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 参考答案:A 【中国资格考试网答案解析】国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。 【中国资格考试网试师点评】此题考查国有建设用地使用权的转让方式。参见教材P63。 11下列关于建设用地使用权互换的说法中,正确的是(
10、 )。 A互换的标的物必须都是建设用地使用权 B互换的标的物之一必须是建设用地使用权 C互换后的建设用地使用权人不发生变化 D互换的建设用地使用权应当是等值的 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权,另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。 【中国资格考试网试师点评】本题考查建设用地使用权互换的内容。参见教材P63-64。 12下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是( )。 A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C通过转让方式取得的建设用地使
11、用权 D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 参考答案:D 【中国资格考试网答案解析】属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:已依法公告列入拆迁范围的房地产。 【中国资格考试网试师点评】此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。参见教材P67。 13建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,正确的是( )。 A新增建筑物属于抵押财产 B在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C新增建筑物转让时,建设用地使用权不随之转让 D实现抵押权时处分所得的价款,抵押权人有权优先受偿 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】物权法第二百条规定
12、:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。” 【中国资格考试网试师点评】本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。参见教材P68-69。 14下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是( )。 A维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益 B按规划用地、节约用地、保护耕地 C按计划用地,可以适当突破计划控制指标 D如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续 参考答案:C 【中国资格考试网答案解析】按计划用地,不得突破计划
13、控制指标。 【中国资格考试网试师点评】此题考查集体建设用地使用的原则,参见教材P72。 15进行房地产市场调研时,首先应明确( )。 A调研人员 B调研计划 C调研目标 D调研方案 参考答案:C 【中国资格考试网答案解析】调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。 【中国资格考试网试师点评】本题考查房地产市场调研程序的相关内容。参见教材P79。 16在房地产市场环境调研中,对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。 A经济环境 B政治法律环境 C区域环境 D社会文化环境 参考答案:A 【中国资格考试网答案解析】对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。 【中国资格考试网试师
14、点评】本题考查房地产经济环境调研的内容。参见教材P81。 17消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。 A主体 B动力 C保障 D结果 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】购买欲望是需求的动力,是产生需求行为的源泉。 【中国资格考试网试师点评】此题考查房地产市场需求调研的相关内容。参见教材P81。 18在房地产市场供给调研中,对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。 A市场行情 B市场反响 C市场竞争者 D消费行为 参考答案:C 【中国资格考试网答案解析】对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。 【中国资格考试网试师点评】本题考查房地产市场竞争者
15、调研的内容。参见教材P82。 19下列在房地产市场调研中搜集的资料,不属于次级资料的是( )。 A官方统计资料中有关房地产的分析资料 B公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料 C来自主管部门和行业管理机构的资料 D专业研究机构提供的相关资料 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】B项属于初级资料而不是次级资料。 【中国资格考试网试师点评】本题考查次级资料的相关内容。参见教材P83-84。 20房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。 A作用于房地产产品 B形成增量房地产 C使投资者拥有房地产 D取得土地使用权 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】按照是否直
16、接形成房地产增量资产,房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。 【中国资格考试网试师点评】本题考查房地产投资的分类,参见教材P102。 21银行向某家庭提供了年贷款利率为6,期限为l0年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是( )。 A614 B615 C617 D650 参考答案:C 【中国资格考试网答案解析】i=(1+r/n)n1=(1+6%/12)121=6.17% 【中国资格考试网试师点评】本题考查实际利率的计算方法。参见教材P110。 22.房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。 A1 B
17、2 C3 D4 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。 【中国资格考试网试师点评】本题考查基础设施建设费的含义。参见教材P116。 23若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上不可行,因为该方案是( )的方案。 A投资亏损 B不能满足基准收益率要求 C无利可图 D风险很大 参考答案:B 【中国资格考试网答案解析】当财务净现值小于零时,说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,故该方案不可行。 【中国资格考试网试师点评】本题考查财务净现值的评价准则,参见教材P131。
18、24投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下,对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A.产量、价格、成本 B.产量、利润、价格 C.产量、成本、利润 D.成本、利润、价格 参考答案:C 【中国资格考试网答案解析】投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下,对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 【中国资格考试网试师点评】本题考查投资项目盈亏平衡分析的含义。参见教材P143。 25在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。 A由可行变为不可行 B由低风险变为高风
19、险 C由敏感性弱变为敏感性强 D由盈利变为不盈利 参考答案:A 【中国资格考试网答案解析】临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。 【中国资格考试网试师点评】此题考查敏感性分析临界点的含义。参见教材P149。 26从房地产投资项目风险分析的过程来看,感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。 A风险识别 B风险估计 C风险评价 D. 风险应对 参考答案:A 【中国资格考试网答案解析】风险识别过程包含两个环节:一是感知风险;二是分析风险。 【中国资格考试网试师点评】此题考查风险识别的内容。参见教材P153。 27预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看,该营销
20、方式采用了( )的方法。 A风险回避 B风险组合 C风险转移 D风险自留 参考答案:C 【中国资格考试网答案解析】在房地产投资中,契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。 【中国资格考试网试师点评】此题考查风险转移的内容。参见教材P164。 28某投资者拟以500万元的限额购买店铺,现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。 A1 B2 C3 D4 参考答案:D 【中国资格考试网答案解析】在若干可采用的独立方案中,如果有资源约束条件,则只能从中选择一部分方案实施,
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