物业服务合同.doc
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1、协议编号: 物业服务协议甲方: 乙方: 2*年*月16 / 16*物业服务协议 甲方(业主大会业主委员会业主): 乙方(物业服务企业):住房和城乡建设委员会工商行政管理局*年十月 使用说明 .本协议文本为示范文本,由*住房和城乡建设委员会与*工商行政管理局共同拟定,供业主大会、业主委员会、业主与物业服务企业签约时使用。 本协议文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按协议的商定,对房屋及配套的设备设备和有关场地进行修理修缮、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和有关秩序,并由业主支付费用的活动。 3.本协议文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的
2、内容,各方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容,以划“”方式选定;对于实际情形未发生或各方当事人不做商定的,应当在空格部位打“”,以示删除。 4.各方当事人签订本协议时应当认真核对协议内容,协议一经签署,对各方均有法律约束力。*物业服务协议甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:国籍:出生日期:年月日 性别: 通讯办公地址:邮政号码:联系电话: 【法定代理人】【委托代理人】:国籍: 【身份证】【护照】【 】: 出生日期:年月日 性别:通讯办公地址:邮政号码:联系电话: 乙方(物业服务企业): 营业执照注册号: 物业服务企业资质证书号: 组织机构代
3、码:【法定代表人】【委托代理人】: 通讯办公地址: 邮政号码:联系电话:依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国民法典、中华人民共和国消费者权益保护法、物业管理条例及*物业管理办法等关于法律、法规和规章的规定,甲、乙各方在自愿、平等、公平、诚信信用的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的关于事宜,协商订立本协议。第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情形如下:名称: 【地名核准名称】【暂定名】。 类型: 【住所】【办公】【商业】【 】。 坐落位置:区()路(街)。 规划建筑面积:平方米。 第二条 物业管理区域四至: 东至; 南至; 西至; 北至。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细
4、分别见附件一、二。 第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料文件资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米,坐落于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米,坐落于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,坐落于【号楼】【幢】【座】层单元号。 (注:物业服务用房为多处时,各方可自行增加以上内容。) 第四条 乙方指定物业服务项目负责人为:,联系电话:。乙方更换项目负责人的,应当于 日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换项目负责
5、人的,乙方应当于30日内更换。 第五条 物业服务期限为年,自年月日至年月日。 第六条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容:1.制订物业服务工作计划并组织实施;保管有关的工程图纸、档案与竣工验收资料文件资料等;依据有关法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的关于制度; 2负责本物业管理区域内共用部位的日常修理修缮、养护和管理。物业共用部位明细见附件三;3负责本物业管理区域内共用设备设备的日常修理修缮、养护、运行和管理。物业共用设备设备明细见附件四; 4.负责共有绿地、景观的养护和管理; 5.负责清洁卫生服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等; 6.负责协助维护公共秩序和协助做好
6、安全防范工作; 7其他服务事项:。 第七条 乙方按以下第种方式提供住所的物业服务: .住所物业服务标准中的级物业服务标准,详见附件五;2.选择住所物业服务标准中不同等级的详细物业服务事项和标准,详见附件五; 非住所的物业服务标准以及甲、乙各方商定的住所物业服务标准范围以外的详细服务事项和标准,详见附件六。 第八条 乙方对业主物业专有部分提供修理修缮养护或其他特约服务的,应当与业主签订特约服务协议,服务事项、标准及费用由各方在协议中商定。第九条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购
7、买或使用。第十条 物业装饰装修前,乙方与业主签订书面装饰装修服务协议,乙方应当告知有关的禁止行为和注意事项,并将装饰装修的时间、地点等情形在业主所在楼内公示。除商定收取【装修管理费】元、【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元、【 】元外,乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的,未造成共用部位、共用设备设备或承重结构损毁,乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。 第十一条 业主转让或出租其物业时,应当将本协议、管理规约以及关于费用支付情形等事项告知受让人或者承租人,并自买卖协议或租赁协议签订之日起15日内,将买卖或者出租情形告知乙方。业主转让物业前,应当与乙方结清有关费用。 第
8、十二条 本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【报酬制】。第十三条 包干制 .物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积支付,详细标准如下:【多层住所】:元平方米月; 【高层住所】:元平方米月;【别墅】:元/平方米月;【办公楼】:元平方米月; 【商业物业】:元平方米月;【会所】:元/平方米月;物业:元/平方米月。物业服务费主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设备设备的日常运行、维护费用;()物业管理区域内清洁卫生费用;(4)物业管理区域内绿化养护费用; ()物业管理区域内秩序维护费用;()办公费用; (7)物业服务企业固定资
9、产折旧;()物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用;(9)法定税费; (0)物业服务企业的利润; (1)。 2实行包干制的,盈余或亏损均由乙方享有或承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。 第十四条 报酬制 1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先支付,详细标准如下: 【多层住所】:元/平方米月;【高层住所】:元/平方米月; 【别墅】:元/平方米月;【办公楼】:元平方米月; 【商业物业】:元/平方米月; 【会所】:元/平方米月;物业:元/平方米月。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的报酬构成。 物业服务支出包括以下部分: (1)管理服务人员的工资、
10、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设备设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域内清洁卫生费用; (4)物业管理区域内绿化养护费用; (5)物业管理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用; (9)。2乙方采取以下第种方式提取报酬:(1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业服务资金中提取; (2)乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金的比例提取。 物业服务支出应当所有用于本协议商定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;年度结算后不足部分,由全体业主承担
11、,另行支付。 第十五条 乙方应当按价格主管部门的规定,将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等关于情形在物业管理区域内显著位置公示。 乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业服务协议履行情形、物业服务项目收支情形、本年度物业服务项目收支预算。业主共同决定或业主委员会要求对物业服务项目收支情形进行审计的,乙方应当予以协助配合。 第十六条 业主在符合有关法律规定的前提下,利用住所物业从事经营活动的,乙方可按商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十七条 甲方的权利义务: 1有权要求乙方按协议商定提供物业服务; 2.监督乙方履行本协议,对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利; 3.有权提议召开业主大会
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