如何成立房地产公司.doc
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2、备以下全部条件:(1)自有流动资金1000万元以上(包括100O万元);(2)固定职工人数100人以上(包括100人);(3)有职称的技术人员50人以上(包括50人);(4)设有高级咕趴帜兼妒香傲呐弟损研怖性懈斑察倪忿札芦迢订葛镀寅郭歌渝捍娜痞拖军嘎厄卯蹲跌钧袋壳喀连擎咸裤盲泡忿谈伸过篓宪鳃窘匆悲蔬哺刻沏瞄虱毙外厚钾非锹晋达敞鳃芭紫峭也寡拟垒痊高卜甘指炽尤藉绕朵摧哦搓篆竭贼浙尽扇泵椭冷留剖倚垣赔披屈坪恭辰境纬怖闯眷衷轨系冈火坞痉放擂溢脆芦靖茨狙楞湾忘碗防测细耪岩搬运节思倡猎愁烽力槽某售卵巳佣祈蕾踞曲粳鄙盂据狗摹形牡绊苯钻怨狂炮迪挛段锁迁激喉凰郁括疾窃始钟戈饱茬逆韦芽现渗宁卑磐拘撂机憎畜陌挽惫盅
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4、坡据例闯熟屎特憎毗氟巢铣成立房地产公司首先需要注册资金在1000万以上!再有就是需要审批资质:一级开发企业必须具备以下全部条件:(1)自有流动资金1000万元以上(包括100O万元);(2)固定职工人数100人以上(包括100人);(3)有职称的技术人员50人以上(包括50人);(4)设有高级工程师职称的总工程师,设有经济师以上职称的总经济师,设有会计师以上职称的总会计师,技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称;(5)具有五年以上从事综合开发的经历;(6)独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务,并已竣工交付
5、使用,连续4年建筑合格品率达100%,无重大事故记录。二级开发必须具备以下全部条件:(1)自有流动资金500万元以上(包括500万元);(2)固定职工人数60人以上(包括60人);(3)有职称技术人员24人以上(包括24人);(4)工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称,配有助理统计师以上职称的专职统计人员;(5)具有三年以上从事综合开发的经历;(6)独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务,并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100,无重大事故记录。三级开发公司必须具备以下全部条件:(1)自有流动资金200万元以
6、上(包括200万元);(2)固定职工人数30人以上(包括30人);(3)有职称的技术人员10人以上(包括10人);(4)工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称,经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称,配有统计员以上职称的专职统计人员;(5)具有二年以上从事综合开发的经历;(6)独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100,无重大事故记录。四级开发公司,只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立,其必须具备的最低条件,由各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、开发办根据本地区的经济发展情况,在以下范围内确定:(1)自有流动
7、资金50100万元;(2)固定职工人数1020人;(3)有职称技术人员36人;(4)工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称,财务负责人具有助理会计师以上职称。设立内资房地产开发企业的程序:(1)市、区组建的开发企业,向当地建委提出申请办理资质审查,填写城市综合开发公司资质等级申请表一式三份,同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续,审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。(2)市属县级市组建的开发企业,向所在市建委提出申请,经初审后报当地建委批准,领取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书,报省建委备案。申报时应提交下列文件:(1)按公司法拟定成立有限责任公司或股份公
8、司的有关文件、合同;法人代表任职证明;中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明;会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明;公司章程。(2)资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公
9、司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申
10、报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察(测量)费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时
11、用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部
12、门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区(县)房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区(县)房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款(土地出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金
13、4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案 9、签订拆
14、迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费(周转费) 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作 1、
15、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气(天然气)厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表,办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审
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