广西2015年土地估价师《管理法规》:房地产开发用地试题.docx
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1、广西2015年土地估价师管理法规:房地产开发用地试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、建设用地的类别包括_用地。 A商业 B工矿仓储 C农 D公共设施 E医疗卫生 2、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定,新增建设用地的土地有偿使用费,是指国家在新增建设用地中应取得的_。 A土地使用权出让金 B征用土地的成本 C土地开发收益 D平均土地纯收益3、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A:土地所有权价格 B:土地使用权价格 C:土地租赁权价格 D:土地抵押权价格 E:时间因素 4、房产测量成果审核实行制度。 A:二级检查一级验收 B:二
2、级检查二级验收 C:三级检查一级验收 D:三级检查二级验收 E:土地5、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D120 6、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 7、,可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A监察时间的不同 B监察的活动范围 C监察的对象 D监察的目的 8、下列信息中,能够通过查阅地籍图获取。 A:宗地界址 B:宗地规划限制 C:宗地高程 D:市政管网位置 E:合法性 9、某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍,从统计学看,该指标属于【200
3、2年考试真题】 A:结构相对指标 B:强度相对指标 C:动态相对指标 D:比较相对指标 E:土地 10、由于规划政策的作用,地价曲线成为。 A:由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B:一个起伏的、不连续的折线 C:一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D:一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线 E:时间因素11、下列关于行政处罚的设定,说法不正确的是。 A:法律可以设定各种行政处罚 B:限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定 C:行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D:行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E:3550 12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定,下列说法中,正确
4、的是。 A:液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B:评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估,且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C:油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地,其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益应取整体收益 E:合法性 13、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体,其资质等级应_来确定。 A以资质等级较低的单位为准 B以资质等级较高的单位为准 C取联
5、合各方资质等级的平均值 D需资质评定机构重新评定14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t。 A:03-15、20-25 B:03-15、15-20 C:04-20、15-20 D:04-20、20-25 E:土地 15、某平行四边形临街地,街道的路线价为1200元平方米,平行四边形两边长均为15米,高为13米,其临街深度指数15米时为105,14米时为110,13米时为115,则该宗地地价为元平方米。【2006年考试真题】 A:1200 B:1260 C:1320 D:1380 E:时间因素 16、协议出让建设用地使用权规定规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府
6、国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨 17、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于。 A:市场资料 B:土地交易双方 C:土地估价师 D:土地供求状况 E:时间因素 18、保险责任开始时间是指_的时间。 A保险人开始承担保险责任 B保险人与被保险人签订合同 C被保险人交付保险费 D被保险人发生事故 19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C:土地价格=土地取得费
7、+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E:时间因素 20、在城市规划领域的马丘比丘宪章中,将视为城市规划基本任务的出发点。 A:贯彻区域是城市存在基础的思想 B:体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C:反映人与人的相互作用与交往 D:理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E:土地 21、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 22、在进行城镇土地分等时,选取了五个因素,通过德尔菲法,已确定出因素的重要程度为,若采
8、用因素成对比法(0,0.5,1三种数值),下列说法中不正确的是()。 A的权重为0.3 B的权重为0.4 C的权重为0.5 D的权重为0.123、是保险的派生职能【2009年考试真题】 A:融通资金 B:经济补偿 C:理财服务 D:分散风险 E:土地 24、征用农村集体土地时,对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿,但是,一律不予补偿。 A:在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B:在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C:凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D:需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 E:355025、下列关于建设项目用地预审,表述正确的是_。 A建设
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