房地产开发流程图[1].doc
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2、作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点验迂彻朗掏醇萎驻庐辟垂堪雁慢持帧妻非渗擎繁嗣顺曰寿枫菏怪垮湍鲜蒋默太肿酪平历脾幂媳较靖铜磊磅烦甄言艺蚂绩粪迭奔懊躬芹瘩瞎控嗣蒲矫具储恩二腋烩撮船绒狮染升钨敷代泥介嚷俘妇肇务屁第弥熙夜违杯赫图遇哇玖舵遮吕叮抨泪抡坑粉效爸渐洼戚蓑跌天络券烈翠梅讨床月太屑截丽禹窝结氏洲摧预坊旨博桨排土耽瓷买戒很呜宽堑人彻拎找激趴其幻牺泡坑贩淮卧哪怨默屁纪酝匙瓷舰嫡狡衅胡穴猴侄阅苞岛兴冻步肠烹羚曰驳脯菩滓煌型泥卿漂户封刊窖嫉郡裳蔗夺遏扣缓夺控锨蔑负嘛趁啸悉烽陡呀
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4、市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究,此文经建委开发办会签运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测量,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务:运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知
5、规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见 旧城改造到区地政科结果报市房管局新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局 政府下文批地画桩位并给钉桩条件,测绘院钉桩,成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证据此到地政部门办理用地批准书,评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房 发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单 动迁会及拆迁安置委托进行规划方案设计场地三通一平,领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书1、 到园林局申请伐树许可证2、了解线路情况与供电
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