新建建筑合同能源管理.pptx
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1、绿色建筑 低碳模式 新建项目合同能源管理创新模式新建项目合同能源管理创新模式英国低碳经济的经验对中国的启迪英国低碳经济的经验对中国的启迪l低碳经经济,是在可持续发展理理念指导下,通过技术创新、制度创新、产业转低碳经经济,是在可持续发展理理念指导下,通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段,尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗,减少温室型、新能源开发等多种手段,尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗,减少温室气体排放,达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态气体排放,达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态l低碳建筑是指高能效、低能耗、低污染、低排放的建筑体系,与
2、低碳建筑是指高能效、低能耗、低污染、低排放的建筑体系,与“绿色建筑绿色建筑”的内的内涵基本一致涵基本一致l英国发展低碳经济的理念与战略,与中国的科学发展观、建设环境友好型和资源英国发展低碳经济的理念与战略,与中国的科学发展观、建设环境友好型和资源节约型社会的思路有着很大的一致节约型社会的思路有着很大的一致l中国推动碳减排、发展低碳经济应以城市为主要载体。城市是碳排放的主体,是中国推动碳减排、发展低碳经济应以城市为主要载体。城市是碳排放的主体,是经济活动的主阵地经济活动的主阵地l世博园区低碳理念给予我们的启迪世博园区低碳理念给予我们的启迪我国绿色建筑面临的主要问题和挑战我国绿色建筑面临的主要问题
3、和挑战重规模重规模 轻功能轻功能 -建筑能效低,舒适度差重数量重数量 轻效率轻效率-开发商不管楼宇的使用寿命,大开,大建,建筑寿命平均30年左右,几乎不到实际70年寿命的1/2。重外观重外观 轻品质轻品质-重市容市貌,忽视了节能建筑材料及窗墙比的合理应用等面临的挑战面临的挑战n 我国建筑速度是我国建筑速度是20亿平方米,预测广州市亿平方米,预测广州市2030年建筑能耗将达到近年建筑能耗将达到近6000万吨标煤,万吨标煤,将占到广州市社会总能耗的近将占到广州市社会总能耗的近40%。n要将这些建筑纳入绿色建筑,这是一项巨大的挑战;同时这也是要求无论是技术要将这些建筑纳入绿色建筑,这是一项巨大的挑战
4、;同时这也是要求无论是技术还是标准,都要转到绿色建筑,低碳生态方向,同时是一项巨大的挑战还是标准,都要转到绿色建筑,低碳生态方向,同时是一项巨大的挑战。推广绿色建筑,实现建筑低碳减碳化推广绿色建筑,实现建筑低碳减碳化房地产建筑业是我们国家的经济发展支柱产业,要符合房地产建筑业是我们国家的经济发展支柱产业,要符合“低碳城市低碳城市”的建设要求,如的建设要求,如何减少何减少“碳足迹碳足迹”l政府根据国家有关政策给予行业指导和政策聚焦,积极推进创新模式目标达成,并会组织专业职能机构对创新成果进行跟踪、测评和认证l 项目建设期,积极争取政府为“碳中和”流程提供全方位指导和协调,以实现项目建设期“零排放
5、”,使新建厂区成为一个按中国自愿碳减排标准规定进行盘查、核证以及力求完成购买“自愿碳减排量交易”的项目单位。5减少减少“碳足迹碳足迹”从新建建筑做起从新建建筑做起我们了解到:75%的建筑费用发生在后期操作和维护上v 降低能源使用,减少建筑生命周期的成本降低能源使用,减少建筑生命周期的成本v 为居住者创造更舒适的环境为居住者创造更舒适的环境v 减少水和自然资源的使用量减少水和自然资源的使用量v 减少污染,降低二氧化碳排放减少污染,降低二氧化碳排放v 降低运行费用降低运行费用减少减少“碳足迹碳足迹”从新建建筑做起从新建建筑做起合同能源管理创新模式在汤臣倍健新厂区项目中的实践过程u 美国美国LEED
6、金级认证金级认证u中国绿色建筑星级评价双认证中国绿色建筑星级评价双认证u“能源之星能源之星”建筑物节能认证和建筑物运行管理节能认证建筑物节能认证和建筑物运行管理节能认证u通过在上海环境能源交易所购买通过在上海环境能源交易所购买“碳减排量碳减排量”指标,与本项目的建指标,与本项目的建设期碳排放量设期碳排放量“中和中和”,实现建设期,实现建设期“零排放零排放”目标(试行)目标(试行)u全过程系统调试是实施绿色建筑的一个必要手段全过程系统调试是实施绿色建筑的一个必要手段u实现对节能措施的测量与验证(实现对节能措施的测量与验证(M&V)u运营阶段的能源费用托管管理运营阶段的能源费用托管管理7贯穿于项目
7、的贯穿于项目的设计、施工、验收设计、施工、验收等全过程,通过优化建筑物的机械、电气以及建等全过程,通过优化建筑物的机械、电气以及建筑系统,使业主的项目要求得以贯彻实施;通过促进各专业工种的协调配合,筑系统,使业主的项目要求得以贯彻实施;通过促进各专业工种的协调配合,使使得建筑更节能。得建筑更节能。运行维护的延续性服务运行维护的延续性服务,确保,确保建筑在今后的运行过程中建筑在今后的运行过程中达达到所设到所设定的能效目标定的能效目标。创新型新建项目能源管理定义创新型新建项目能源管理定义机房系统机房系统照明系统照明系统能源消耗能源消耗设备监控、报警与预警处理、趋势分析、系统安全管理、时间表管理、多
8、系统集成接口、全自动与半自动运行选择设备监控、报警与预警处理、趋势分析、系统安全管理、时间表管理、多系统集成接口、全自动与半自动运行选择能源管理系统能源管理系统水资源水资源外围护系统外围护系统为何实施创新型新建项目合同能源管理为何实施创新型新建项目合同能源管理?实施实施“创新型新建项目合同能源管理创新型新建项目合同能源管理”的益处:的益处:在政府大力支持、鼓励合同能源管理模式在政府大力支持、鼓励合同能源管理模式“创新创新”的大前提下,的大前提下,“汤臣倍健汤臣倍健新建厂区项目新建厂区项目”如能在如能在“新建时就成功引入这种全新的能源服务模式新建时就成功引入这种全新的能源服务模式”,将,将在广东
9、乃至全国起到在广东乃至全国起到示范、标杆作用示范、标杆作用。改善环境品质以及人居舒适度,提升楼宇品质,建立绿色企业形象,增强市改善环境品质以及人居舒适度,提升楼宇品质,建立绿色企业形象,增强市场品牌竞争优势。场品牌竞争优势。大幅降低投资和运营成本,减少未来能源成本支出,促进其企业竞争力提升。大幅降低投资和运营成本,减少未来能源成本支出,促进其企业竞争力提升。拥有良好高效的能源系统和专业的能源管理服务,将降低后期维护、避免未拥有良好高效的能源系统和专业的能源管理服务,将降低后期维护、避免未来的重复改造。来的重复改造。提升本企业的能源利用和综合管理水平,增强业界的美誉度和社会经济效益提升本企业的能
10、源利用和综合管理水平,增强业界的美誉度和社会经济效益以国内同类典型建筑能耗为比较基准,通过这种创新型能源管理模式可达节能以国内同类典型建筑能耗为比较基准,通过这种创新型能源管理模式可达节能率约率约30%基于基于LEED及中国绿色建筑星级认证,以及中国绿色建筑星级认证,以Ashrae90.1-2007为比较基准,项目实施为比较基准,项目实施后节能率约后节能率约15%。美国环保署(EPA)与美国能源部(DOE)于1992年推出能源之星(EnergyStar)这一自愿性标识认证项目,用于认证和推广节能产品,减少温室气体排放。美国环保署还将该认证项目拓展到了居住建筑、公共建筑和工业建筑中。能源之星通过
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