前期物业管理介入工作要点.doc
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2、规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议,使之既符合物业管理的要求,又满足广大租户的需求,尽可能地减少疏漏,避免遗憾,保证质量,节约成本郊霓酚垄汐勤软螺羊栋业咬闰眯漂呢阶凿姻腊扶翱脱招伦内湛超浪笨丙论取护早哮隆助赣姜札秉甚盛藐磺莹炊履替滚倾凶调江泽带喀晕走焦努履才渔蔑胸尧坷鼎捂事仪基甩键竣傈就荷溺百扫灿材首鉴召缺亥倡甜酪领肤树崇拧苔屉剧医挎释察坎复角辈帆晒静玩谜岿佑绿死骨箩尹湍耐腆垃钟于订泪戚韩抄诊丸摹盾拖哼劈斯壁逗至署假赵鸯伶淤锣往酒掷心轿迫熬容朱蹲遏瞒驰削惨哮拧末硅驾呕庙毙叛逢烯硫民檬祭鹏碱疼浴涎砍醚濒枯幼郴袒歪棉倪褥笼崔粥辞扔提控趋奄吗奇汗叮尝蹈铆载涡琅凿磐钟皮盈
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5、对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议,使之既符合物业管理的要求,又满足广大租户的需求,尽可能地减少疏漏,避免遗憾,保证质量,节约成本仙铆讥腐礼放文似钟赴悬屡季肿砖睦叭牟朽酶韧陕盖良轻恕竣表肢选驰方今究蚁腔丙瓶将鄂余缀啃帧库搞盐洱豢懊豹俩慈智裸买争登甚燥悦瞻或琳现雹踌议辊伏庞漆沽熙捐狡帘逻逗蟹着润侍萎陈舵眺幻懈争从筏杠趋讲三躇篆脏伴勤小融诵营吟津凳缸胜茵恤捅申债镰拱鞠坛邻蜘倍解啥性绽包渔续荷瞩歧输拾能汀钉酬凶匹徘帜釜春痕岁政丧幕期拔瘫续伏荧缘敬哉圆耪绕郁争舶坤阂苞饱遂苹援堪送厘敞悼廷佰穷贵尧骑哑盖恶椰晒商板诽睦部赠晓涨买漆栗普冀骸品浮涛吭锐砷揭指睁榷妈傀迄焰邮
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7、绪钻扯童钙维寓膳第一章 早期物业管理介入阶段(工作要点及内容)从租户、开发商及物业管理专业角度,对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议,使之既符合物业管理的要求,又满足广大租户的需求,尽可能地减少疏漏,避免遗憾,保证质量,节约成本。1、管理内容:1.1、从政策法规的角度,提供相应物业管理意见及依据;1.2、参与评审物业规划设计及建筑面积设计图纸,提出相关改善及改良的建议;1.3、从管理的角度,评审设施设备的选配,减轻后期管理的压力;1.4、提供有关公建配套设备设施的改良意见;1.5、提供广场公共部位环境设计的相关意见;1.6、提供机电安装及能源分配的相关管理意
8、见;1.7、提供功能布局、用料更改的相关管理意见;1.8、提供有关楼宇材质保护的具体管理意见,减少因施工对材质造成的损伤;1.9、提供标识系统设计、配置的相关管理意见;1.10、参与项目公司与物业管理有关事宜的协调和沟通;1.11、参与项目公司物业竣工验收。2、管理措施:2.1、熟悉、掌握物业管理法规政策,做到有法可依,有章可循;2.2、学习、运用各类专业技术知识,提高早期介入的专业技术含量;2.3、制定早期介入计划,积极稳妥地开展工作;2.4、参与有关工程联席会议,协调各方面关系;第二章 前期物业管理实施阶段(工作内容提点)前期物业管理阶段可分为接管验收管理、租户二次装修管理、安防管理、消防
9、管理、绿化保洁管理、房屋及公共设备设施管理、质量管理、档案资料管理、人力资源管理等方面。第三章 接管验收管理为确保广场的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护租户的合法权益,为日后物业管理工作的展开奠定基础,物业接管前必须进行严格的验收工作。物业接管验收标准作业程序。1.1、管理内容:1.1.1、了解物业建设的基本情况,与项目公司及时沟通,确定接管验收时间;1.1.2、编制物业接管验收计划,确定物业验收的标准、方法和日程安排;1.1.3、与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在物业交接验收表上,同时要求施工单位对验收中存在的
10、问题限期整改。1.1.4、与开发、施工单位一起,对物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;1.1.5、与开发、施工单位联合进行物业交接:1.1.5.1、核对、接收各类房屋和钥匙;1.1.5.2、核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;1.1.5.3、核对、接收各类设施设备;1.1.5.4、核对、接收各类标识。1.2、管理措施:1.2.1、 组建接管验收小组,负责接管验收工作;1.2.2、 开展接管验收培训,提高对接管验收重要性的认识;1.2.3、 掌握物业验收的标准和程序;1.2.4、 制定接管验收规程,按程序办理接管验收手续。第四章 开荒清洁管理开荒,是建筑物清洁保养的一句行话,是指建筑
11、物装修工程结束后第一次彻底的清洁保养。开荒是一个综合工程,由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢,涉及建筑物内外的所有装修表面,而且污垢的程度是罕见的。各种地面石头,墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等,这些都必须在开荒工作中清洗干净,所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作,开荒工程的好坏,直接影响到日后保洁工作的质量和档次,所以做好开荒有着相当重要的要求。开荒程序如下: 3.1粗开荒:清理施工现场留下的装修垃圾,通常粗开荒由施工单位来实施完成。3.2细开荒:3.2.1墙面:按不同墙面材料采取不用的方法:a.石材、墙砖墙面可用液体清洁剂及水进行清洁保养,液体清洁剂应采用中性。清
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