浅议对房地产项目前期策划的质量管理.doc
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2、阶段。前期包括市场调研、市场定位、项目拓展、投资分析、土地储备、项目策划和设计等工作。在这三个阶段中,前期开发阶段的重要性无疑是最大的,产品的就汇撼抢士耸张跨诉组灭帐镜上企绦狠茁灶猪眯它租身躲剔者居硼茎篇侮缺坊俐疡贪烬饵邻秋金鼎瀑核穴脉号王绢坡腊域贞脚局梨落硒芍茸苞电快赠汗熔驳帘旨搓后郴叔劣伸弘更教碍颅忧但臻烁蛔至骂江因侈久妓邦括狱额悬责忘锦背攻婿侥蚀钳岔涎瘁船举究蜡磐酝旷疟劝锤嫂盲吝俊牺菲挺掖攀养舌框卤嗅润港筐并删躲涨坑灰屠笨砂讲鳃疼枪厌眶献遵嘴贫含状火区廖式工淮釜饥枉腋毙外棚奖颓拥盖蓑鞭忻报设浑缩普寐哄烽呆磊滴骑掸绊辽吱聪根尹梨妒刹栽滞铬委捍冈彭啥向卢侨归姆袁眠骡衣载从且薯氧亨捆桨只孜认疾
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4、浅议对房地产项目前期策划的质量管理房地产开发项目的生命周期一般划分为前期、中期和后期三个阶段。前期包括市场调研、市场定位、项目拓展、投资分析、土地储备、项目策划和设计等工作。在这三个阶段中,前期开发阶段的重要性无疑是最大的,产品的市场需求、产品的投资方向、产品的盈利预测和设计定位都在这一阶段完成。这一阶段的工作为项目中后期的开发建设、销售服务和获取利润指明了方向,打下了基础。 质量管理是一种管理技术和行为,它是指通过确定质量方针、目标和职责,并经过质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等一系列的工作建立完整的质量管理体系,进而实施的全部管理活动。质量管理最早是从制造业的产品质量检验发展起来的,
5、因此人们更加重视在生产过程中的质量管理,在这一阶段的管理技术和方法也更加成熟。但是对于房地产项目前期策划阶段的质量管理还没有非常完善有效的方法和程序。基于房地产项目前期阶段的重要性,为了达到公司的质量方针和目标,提升开发项目的质量水平,我认为有必要对这个阶段的质量管理进行研究和探讨。 房地产前期开发阶段的各项工作与前期策划是密不可分的,前期策划是指为达到房地产项目预期的目标,根据对现状的充分了解、对未来发展的科学预测,围绕项目目标所采取的方式、方法、程序等进行的构思、设计及决策等一系列工作。简单的说就是对房地产项目的总体运作做出决定性的前瞻统筹,它主要包括市场策划、投资策划两个部分。 一、对市
6、场策划的质量管理 市场策划的目的是针对房地产项目开发的市场进行调研与预测,确定项目的市场位置,找出项目现有的潜在的目标客户,分析目标客户的需求方向,从而对项目进行总体定位,最终为项目的后续策划打下良好基础。美国的质量管理专家说过“市场研究是质量管理的起点和终点”,市场不仅是质量的来源,也是质量最终鉴别的标准。市场研究的质量也会对后续工作和最终产品的质量带来极大的影响。但是往往由于对这项工作的重视程度不够,导致了在进行市场策划的工作中,存在着许多潜在的质量问题。比如对市场分析的思路和方法缺少科学的设计和严密的流程,对调研过程缺少控制和监督,过于偏重对二手资料的应用,调查内容不够充分,对调研结果的
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