银行涉房贷款资金封闭管理协议参考格式模版.doc
《银行涉房贷款资金封闭管理协议参考格式模版.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《银行涉房贷款资金封闭管理协议参考格式模版.doc(11页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、附件1:中国*银行涉房贷款资金封闭管理协议(参考格式)协议编号:甲方: 乙方:中国*银行股份有限公司 为确保甲、乙方各方签订的编号为 协议(以下简称“贷款主协议”)及其担保协议的履行,确保乙方信贷资金专款专用并及时、足额得到偿还,甲乙各方经过平等、友好协商,就甲方向乙方申请的以下第 种(单选)贷款资金的封闭管理达成如下协议。壹、房地产开发贷款(请勾选:住所项目开发贷款出售型商用房地产开发贷款 自营型商用房地产开发贷款);贰、保障性住房项目开发贷款(请勾选:棚户区改造贷款 其他保障房项目开发贷款(请注明): );叁、城镇化*贷款; 肆、新农村*贷款;伍、其他 。 一、甲方已知悉并承诺遵守乙方对贷
2、款资金封闭管理的所有规定,同意将贷款主协议商定的 个项目的有关资金纳入乙方封闭管理,并协助配合乙方管理需要。本协议适用的封闭方式为(请勾选:项目封闭 客户封闭)。项目名称及所在地(需含门牌号码或项目“四至”边界)如下:. 二、甲方自身为依法设立、具备独立法人资格/资质的企事业单位,并已经有关行政主管部门批准或明确,具备以下第 种业务的职能或资质,且在有效期内。壹、房地产开发;贰、保障性住房项目开发(请勾选:棚户区改造 其他保障房项目开发(请注明): );叁、城镇化*;肆、新农村*;伍、其他(请注明): 。三、甲方承诺本协议下的贷费用目符合国家的产业、土地、环保和投资管理等有关法律法规与监管要求
3、,甲方已按规定履行了项目的合法合规审批手续,取得了所有必要的批准与同意。四、甲方在贷款发放前,已在乙方分别开立了资金支用专项账户和还款专项账户,两个账户不得为同一账户。(一)开户银行及账号支用专项账户。开户银行: 账号: ;还款专项账户。开户银行: 账号: 。(二)甲方有两个及以上项目纳入封闭管理的,须依据有关乙方要求按项目分别开户或在上述账户下开立子账户。五、甲方同意并协助配合乙方对支用专项账户及账户资金的管理。(一)支用专项账户用于归集以下第壹、贰、伍、 项(可多选)资金,其中贰、 项资金应在本协议签订后 个工作日内所有入账,否则乙方有权不发放贷款。壹、乙方发放的所有贷款资金;贰、甲方所有
4、尚未使用的项目资本金(约 万元,以实际金额为准);叁、甲方所有用于贷费用目*的企业自有资金(约 万元,以实际金额为准);肆、甲方所有用于贷费用目*的股东借款(约 万元,以实际金额为准);伍、经乙方同意,用于项目*的销售转投入的资金(累计支用不得超过 万元);陆、其他资金(请注明来源及金额) 万元。如上述资金入账后又出现将来追加资金的,将来追加资金应按商定的时间入账。(二)除非经乙方书面同意,支用专项账户不得开通网上银行支付或转账功能,不得开通通兑功能,使用转账支票等方式对外转账或付款的须经乙方审核同意,甲方知悉并同意乙方对账户功能的上述限制。(三)甲方需使用支用专项账户中资金时,应向乙方提供真
5、实、有效、完整的法律资料文件作为凭据(包括(但不限于):由甲方、监理方、施工企业三方签字的工程结算单或工程付款进度表;建筑施工协议;设计规划、材料和设备采购安装协议;已取得的各种税费发票或收据;乙方要求的其他材料等),并经乙方同意后支用,自觉接受乙方的支用监管。贷费用目*或物业运营中如出现管理混乱、采购材料价格偏高、工程进度款支付与工程形象进度不匹配、明显与*场支付惯例不符的大宗支付、资金用途与申请用途不符等情形,乙方有权拒绝办理费用支付并要求甲方整改,由此致使的后果由甲方承担。六、甲方同意并协助配合乙方对还款专项账户及账户资金的管理。(一)还款专项账户用于归集以下第 项(可多选)资金,甲方以
6、还款专项账户为收款账户,未经乙方同意,不经过其他账户中转,不得有未按协议转入的资金。壹、项目营业收入(包括(但不限于):定金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭款等);贰、保障房、城镇化和新农村*项目的其他收入(包括(但不限于):土地出让收入中的财政资金返还部分、税收返还收入、财政补贴收入、政府偿债基金、复垦补贴收入、项目回购收入等);叁、物业的租赁收入;肆、物业的经营收入(包括(但不限于):广告位租金、临展费、断租保证金、进场费、管理费等);伍、甲方或承担代偿责任的第三方统筹安排的还款资金;陆、甲方或其关联企业开发(持有)的 个项目(物业)的(请勾选:营业收入 租赁收入 其他经营收入 ),项
7、目(物业)名称及所在地如下: 柒、甲方可用于还款的其他合法收入(请注明来源及金额) (二)甲方同意乙方将还款专项账户设定为只收不付账户,除非经乙方同意,在解除封闭管理前,账户资金只能用于归还乙方贷款本息。(三)经乙方另行同意,还款专项账户资金可用于以下第 种用途:壹、经乙方同意,用于贷款项目开发*的销售转投入资金,累计支用不得超过 万元;贰、还款专项账户内资金已超出甲方需偿还给乙方的贷款本息,超出部分需要使用的资金,详细金额由甲乙各方协商确定;叁、经乙方书面认可,用于贷费用目的其他关于支出。(四)还款专项账户资金按前款商定使用的,只能转至在乙方开立的支用专项账户,经乙方审核后支用。七、甲方有义
8、务督促支用专项账户的支付对象在中国*银行境内外分支机构开立结算账户,并将费用支付到该账户中,以便于乙方对支用资金用途的监管。 八、在本协议履行期间,甲方接受乙方对上述支用专项账户、还款专项账户的所有资金收入、支出的监督,按乙方要求提供所需的资料文件资料文件资料,并对所提供资料文件资料的真实性、合法性、准确性、有效性负责。九、甲方同意按项目实际开发*进度使用支用专项账户资金,并接受乙方对项目工程进度的监管。甲方(请勾选:已经 承诺在贷款发放前 不适用)与(乙方所属造价咨询机构名称,或乙方认可的造价咨询机构名称)签订造价咨询合作协议,接受协议商定的所有造价咨询服务。(一)甲方超过工程进度使用专项账
9、户资金的,乙方有权停止发放贷款,停止专项账户资金支用。甲方必要时应乙方要求,由上述造价咨询机构出具工程进度报告。(二)除应乙方要求外,甲方同意在贷款累计支用金额达到项目贷款总额的50以及项目总贷款额的80%时,必须向乙方提供由上述造价咨询机构出具的项目工程进度报告,逾期未提供或报告显示项目进度未达到0%或8%的,乙方有权停止发放贷款,停止专项账户资金支用。甲方采用客户封闭管理方式,有多个项目资金接受本协议封闭管理的,按项目分别出具进度报告。(三)甲方采用客户封闭管理方式,有多个项目资金接受本协议封闭管理的,可按所有目*进度分别计算贷款支用进度,分别支用;也可按所有目*进度分别计算贷款支用进度后
10、一并支用。十、甲方承诺按各方商定的方式归还乙方贷款本息(请勾选)。甲方以营业收入为主偿还乙方贷款本息,在项目实现销售后,按第 种(单选)方式归还:壹、甲方实现营业收入时应开始偿还乙方贷款本息,最迟不得晚于项目销售率达到30%时,且还款金额不得少于贷款本息的1%(即 万元);项目销售率达到50%时,还款金额不得少于贷款本息的5%(即 万元);项目销售率达到时,应结清乙方贷款本息;详细要求见下表:销售率达到累计偿还贷款比例 %(不高于3%)开始还款且还款比例10% % % 0%50 % % %70本息所有清偿完毕贰、甲方实现营业收入时应开始偿还乙方贷款本息,最迟不得晚于项目销售率达到40时,且还款
11、金额不得少于贷款本息的10%(即 万元);项目销售率达到0%时,还款金额不得少于贷款本息的50%(即 万元);项目销售率达到80%时,应结清乙方贷款本息。详细要求见下表:销售率达到累计偿还贷款比例 %(不高于4%)开始还款且还款比例10% % % % 00% % % % %8%本息所有清偿完毕甲乙各方商定,销售率按以下第 种方式计算:(一)销售率(销售金额)=营业收入/项目预计销售总收入*100%,销售金额为实际实现的收入; (二)销售率(销售面积)=签订销售协议面积/项目可销售面积*100%,销售面积为网签备案面积;(三)上述第(一)项与第(二)项之间的较高者。采取客户封闭管理方式的,计算销
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 银行 贷款 资金 封闭 管理 协议 参考 格式 模版
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。