北镇市商业调研报告.docx
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1、北 镇 市 租 赁 市 场调 研 报 告第六事业部2010-9-3一、前言北镇市位于辽宁省锦州市东部,前身为北镇满族自治县,升县级市后改称为北宁市,几年后最终定名为北镇市,位于辽宁省锦州市东部,东接黑山县,西邻义县,南与盘锦市毗邻,北与阜新市搭界交通十分便利。全市现有人口53.3万,共158000多户。有满、汉、回等19种民族,其中满族人口327万人,占全部总人口的624。主要商业分布在景观街和中街步行街一带,以中百商厦(联营)、大河商城与沿街门市构成了其核心商业地带。二、具体租赁市场调研分析(一)紫金湾服饰街1、经营区划及户数楼层主营品项户数负一层佳家福超市1一层服装、美发、运动16二层服装
2、、鞋、裤子17三层家具卖场略2、经营品项占比品项数量占比美发美容515%美甲412%小百515%运动13%男装412%女装927%鞋26%裤子39%合计33100%3、主流户型:404、租金价位:60-70元/月.5、综述该商业街规模较小,除一家超市与三层家具卖场外,共有33家门市店。其门市店当中大多为品牌商品,所经营的品牌有:柒牌、邦威、劲霸、达芙妮、七匹狼、小魔怪等国内二、三线男女装和运动品牌商品。但因为当地消费者消费能力有限,品牌商品对于大多中低收入百姓来说还是比较奢侈的,所以来此地消费大多为固定消费群体及一些收入较高的消费人群。品牌经营业者大多为当地区域代理,有一定经济实力,由于时间匆
3、忙,有的品牌业主尚未接洽。建议此客户群体可作为当地招商对象的重点。(二)中街步行街1、地址:北镇市景观街与广宁路交叉口以北2、各品项数量及占比品项数量占比首饰加工77%服装2526%小百55%童装22%床品22%银行22%食品44%美发11%鞋1211%烟草33%金店11%化妆品44%裤子77%包11%影楼11%运动67%音像11%电器11%五金22%药店11%游戏厅11%超市11%内衣11%自行车11%合计104100%3、主流户型:404、租金价位:120-160元/月.5、综述北镇商业步行街主要以服装、鞋帽、日杂、五金为主的商业门市步行街,其他品类商品相对较全,客流量较好,业户经营稳定。
4、无转兑现象存在,少数门市偶有转租现象。所经营的品牌有:红蜻蜓、真维斯、;骆驼、华伦天奴、贵人鸟,相对紫金湾服饰街而言,这里的商品档次更有差异化,能满足不同的消费群体,且商品种类更加齐全。所以该商业街无论从租金价格还是人气方面,都要好于紫金湾服饰街。品牌经营业者都是当地的区域代理商,可作为当地招商的重点客户群体。(三)大河商城1、商场自然状况(1) 商场全称:大河商城(2) 地址:北镇市广宁西路(3) 性质:民营(4) 法人:娄河(5) 成立时间:2009年5月(6) 营业时间:8:30-17:00(7) 经营方式:零售(8) 营业面积:5800(9) 主营品项:服装、小百、运动2、商场经营状况
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