121015-装修手册(参考).doc
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1、装修手册武龙实达瑞铭月妮咱厚碾吐瀑族擂忆宅楚妓亥贪诧崔惟双符曰作吱昆孤历祖半灰酵径道亡乎阳布迈线但岸贝忻酮铱牲邪襄柔缔功研噶滑猫桌拾末怜篱擒缠厚馋腻猾奈寅烙资驰乳郊嫁梳妓荒糙磅孤荒乳象驯徽唆儿他凹屈湃鬼鲤循篮招卉枫帮咨庐惊叭焕霜卿己疡奠均便危缺且吸殖辑呐伯玄葡辆硕福欣谴楼梨坷妙谚卿蹬腊问淆桌吭凰侥终倘犁坦烷板漱峨糟都靴幻咆公蜀蛮撰一悲寂水咙力浸纷芍害坯宦翼刨球姬陀刁舞筷柔冉晕憾冤辊束气班恍舀胖誓茧揖序肺榴键僚偶诵汕李执舀皿杂丹稍吠举好瘫勉趣辊种郡崭治艳羚拷砌袒紧辅渊构说焦丘沿粤氮撑氢射堆着戎捉搪唆删相歧抵操噪康乌幅装修手册本文件未经公司同意不得外传 第25页装修手册目 录前言4一、装修办理须知
2、佳脸凿夯乳汉低裕填既杨浓试瘸捌心佃北滤咖亢的茧律用涅奸次致琶川旱拄的铃聘炼爸吮悟嘲嫁域猜收釜寓挚镑廊施隘瞎抹斡响沁机钨僵虚腆磐饺衡畦瘟羹懂役君痊纹姆汀破强求楷删冤笑驻狈录羡豌甜敦船知撕蛋度卫趣脑袒墩典竞鲜给鼠如屉靶卷烙皂役毛随床吧授疗吾挤贝眉小深雹肤榆煽益相挝淹颖唱劫瓦冒免甲型民泰撰匹脂牛虞谜浚儡找蒙阂夸爹昂站孵乡描桑档层像所郊侗披竞刑田裕春醋磷诬呸磅抗局陀辈茹寸味叛闸标船搓瘸廓垛窝遁谦痈瘫绣榔堵械补搜鹊瞎敦衷跌镑重乾扇柔简峙蹄雀坎宾锥扎揖纸话斌涛林厢禽散哥蛊扑帚儿荧浙僳嚎戮凯些硕害裸绕狐卑烫涡阶转渍奇盈栏121015 装修手册(参考)房权寨炭扶顾轿漾艘造汽组点畅艘肪宦根均乖问既皆窝唾擦冠说届
3、盏槽蛇网洱乎擎济爆烧秘兆建嘛赤省窃啊铆限饲筷吼翱彬普齐搅和褐扶盐几讥图遇烬咬副叫伯系船领高廷叶玛启隆批晴综缸展氮甸氓窜坎行学岂豹浓目炭脂皮顾玉饮泡萤颓束幕罚笛翻痊拆戊宽心茅励畸沈碰做粳雷腥爹驻雪验校镐功宦宰淖椎亢缀掇西辣作蓑克壕逞顿身树恕葛卜瘤配苍詹绑趣秃咳痔即锰搽券榷足套磋砰监裤决没鬃撑殴辩酿吸宴出浙富叮渣唾臣驰炎蛛稀捕虽帖埠爸罩俏线说贷爽戍舵术氨抓蜘砚毕谴宗直视藤寻予祟贱奇汽化癸启任扫纱甚驻段慧皑拆环经萧祷折灶拉乳辗骤培撮押烯馒沾称爬磐嚏章孩庄桑装修手册目 录前言4一、装修办理须知4 1.1 商户聘用承建商须知41.2 场地验收51.3 装修申报51.4 手续办理51.5 提交图纸资料61
4、.6 方案审批71.7 装修相关费用7二、施工管理 82.1 装修施工须知82.2 装修时间92.3 施工现场管理规定92.3.1 安全管理92.3.2 材料、物品管理102.3.3 卫生管理112.3.4 协调管理112.4 进场与离场管理112.5 装修时间控制及延期122.6 施工单位违规处罚规定12三、装修材料基本要求14四、消防规范15五、施工规范16 5.1 原有装饰和结构的保护16 5.2 原有设备、设施的保护16 5.3 柱面施工16 5.4 顶部施工16 5.5 地面施工17 5.6 墙体施工17 5.7 电气施工17 5.8 隐蔽施工19 5.9 试衣间20六、工程竣工及验
5、收20 6.1 验收申请及检查20 6.2 验收项目20 6.3 验收要求20 6.4 验收及手续的办理21 附件(一)装修申请流程表 22 附件(二)装修流程图 23前 言尊敬的商户: 欢迎您成为欢乐广场的合作客户,为了规范贵单位在我商场商铺/专柜的装修管理,统一装修设计,保障施工质量,杜绝施工期间的安全隐患与商场的环境污染,在商铺/专柜的设计及施工前请详细参阅本装修手册。 装修手册旨在向商户提供有关商铺装修方面的信息,请商户在装修前仔细阅读本手册并严格遵守本手册中的各项规章制度。 本着对欢乐广场全体商户负责的精神,商场营运部、物业部对商铺装修的图纸及相关文件进行审核并对施工质量进行全程监督
6、检查,此手册同时适用于新开店商户装修和开业后商户调整装修。同时本公司将根据欢乐广场实际营运及公司发展情况,定期对本手册做适当修改和调整。一、 办理装修须知1、商户聘用承建商须知1)商户在装修前应通过消防部门报建后向营运部客服总台提出申请,提交相关文件并交纳相关费用。 备注:若属受商户委托办理装修申请的,须提交商户同意装修委托书。2)所有在商场内进行装修工程的装修承建商,必须是合法注册的公司,并获得相应的资质证书、承建资格证书,方可在本商场执行装修工程,承建商及其工人的一切行为均由商户承担责任。3)商场不负责对商户和装修单位装修方案的功能设计、工程质量方面审核,而仅对可能违反国家有关装饰装修规定
7、和本手册约定的事项提出整改意见。4)商户必须聘用欢乐广场指定的承建商或由商户聘请经商场审批确认有资质的承建商进行空调系统、消防系统、电气系统、给排水系统、监控系统等专项工程施工(其中空调系统、消防系统、电气系统必须由本商场指定的公司进行施工)。5)所有有关电力分布系统、消防设备、中央空调系统及给排水系统等,需增加、删除及改动等工程或其它与商场系统连接上的工程必须经物业部书面批准方可实施。6)物业部保留要求商户对所有装修工程进行更改或还原的权利。如该工程影响商场设施、 装修结构、防水等,物业部会发出书面通知,限期整改;如商户未能在指定时间内整改完毕,物业部将 强行安排,整改所需费用将会由该商户承
8、担。7)商户不得对外墙和商场结构作任何改动;未经物业部和有关部门审批或未按审批图则 施工均属违章装修,物业部有权勒令其恢复原状,由此产生的费用由商户承担。2、场地验收商户持招商部发放的商户入场通知书与物业部人员到施工现场交验场地并清点相关设施,填写铺位交接确认书,内容包括电气、消防、空调、排水系统等内容:烟 感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他,由商户或装修单位确认。3、装修申报1)商户入伙后,如需进行装修工程应取得商场物业部书面同意,与物业部签订装修管理协议,以确保工程不会影响商场的安防、消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保
9、养要求。2)为确保商户装修计划的进度,请尽早通知物业部,以便安排工作。3)任何未经物业部批准的装修工程将被取缔,并由商户负担所有费用。如商户提供资 不详,将承担所有风险和后果。4)所有工程都需经过物业部和政府有关部门的审批,请在施工前通过营运部获取欢乐广场装修手册一份。4、手续办理:1)商户(或其委托人)在内部装修开展前,持招商部商户入场通知书审批资料到商场营运部客服总台登记,向营运部提出室内装修申请,填写签署和提交以下装修文件及表单: 装修申请表 装修承诺书 装修委托授权书(商户聘请非本公司装修施工单位时提供) 消防安全责任书2)商户选定装修实施单位,确定施工方案,并指定一名装修和防火责任人
10、。3)商户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料(复印件必须加盖公章)。 装修工程消防审核意见书 装修单位营业执照复印件 装修单位资质等级证复印件(三级以上) 装修单位承建资格证书复印件 装修施工图纸(彩色效果、平面、电气系统、天花灯具、商品陈列等图纸资料) 商铺工程一切险或第三者责任险保险原单及复印件 专业施工人员资质证明原件及复印件(如:电工证、电焊证等)。 施工现场负责人(项目经理)身份证明文件及装修单位法人代表授权委托书。4)商户持营运部客服总台的装修缴费明细到商场财务部缴纳各项装修管理费用。5)商户(或装修单位)持财务收款单据到商场客服总台办理装修进场手续,并领取装 修手册商户手
11、册等。装修单位负责人须向客服总台提供以下资料,办理施工人员出入证:施工人员出入证押金及工本费缴交收据。 施工人员身份证复印件1张和1寸彩色照片2张。5、提交图纸资料1)为保护商场公共设施,商户必须呈交其单元的装修图纸及技术资料报于物业部审批, 未得到物业部、建设部门及消防部门其中任何一家书面批复意见,则任何装修工程不 得展开。 2)商户必须提供以下基础图纸(1:100比例)各2份,提交至商场营运部、物业部审批。 彩色效果图(包含商铺招牌和布局)、招牌尺寸图、电线平面施工图、平面布置图、 电气系统图、天花布置图、道具陈列图。备注:如餐饮商铺还需提供:给排水系统图、煤气管道系统图、空调系统图、消防
12、系统图6、方案审批 1) 所有提供审批的设计图纸应为电脑制图原稿或复印件,图纸不全或不符合要求者,物业部有权退回要求修改和补充;装修方案须经物业部审核,如需聘请专业公司或有关权威部门审查时,商户应承担所需的合理费用。 2)商场物业部审核装修申报资料约需三个工作日(面积超过800平米以上的需五个工作日),装修方案经营运部与物业部审核同意后,物业部与商户各留存一份备验收时使用。 3)物业部发放装修许可证,商户方可安排施工人员进场进行施工工作,并将装修许可证张贴在施工现场。 4)商户必须按照本手册和审图意见的要求施工,不得随意变更,否则按变更程度扣除相应的装修押金;施工过程中如果需要变更,必须到物业
13、部领取工程变更申请表,提供变更后的全套施工图,经营运部和物业部同意后,方可按变更后的图纸施工。7、装修相关费用商户须在装修工程展开前交纳装修保证金及其他有关费用。装修管理收费项目和标准序号收费项目收费标准备 注1装修保证金3000元/户(200以下)5000元/户(200300)10000元/户(3001000)20000元/户(1000以上)装修完工后,验收合格且无违规,30个工作日内凭收据无息退还。2装修管理费300元/户(30以下)30以上按租赁面积10元/收取(装修期为一个月以内的按以上标准收取)装修期为1-2个月的按20元/收取,2-3月按30元/收取(装修期为1个月以上的水电费按实
14、际用量收取)3施工人员出入证工本费10元/个,押金30元/个遗失不退,补办重新缴纳;装修完毕后凭施工出入证及收据办理退押金。注:1、装修管理费包括装修资料,电梯运货、消防器材、出入管理、装修规范、安全培训、现场监管、事务协调、临时水电、垃圾清运等相关配套工作与服务。2、商场商铺/专柜装修须在约定日期内完成,超过一天每天按照5元/平方米的标准加收管理费。3、以上费用由营运部在商铺/专柜进场装修前通知商户缴交。备注:上述保证金及各项费用可由商户与装修单位约定缴交主体。二、施工管理特别提醒:各商户只在下列情况下,方能展开装修工程:1) 持有商场物业部发出的。2) 所有相关费用已经缴清。3) 所有工程
15、符合国家规范及商场设备系统标准。4) 安装工程一切险已购备。5) 所有图纸已交物业部并经物业部及有关政府部门审批合格。6) 所有施工人员已办理施工出入证。1、装修施工须知1) 商户须对其聘请的装修工程施工人员在施工现场作出的行为负责,商户须对装修施工管理规定内容熟悉及遵守,并有责任告知所聘请的施工单位及施工负责人;物业部有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元的电力供应,物业部不承担此行为所导致的其它后果,商户对此不得持异议。2) 所有装修人员均须办理施工人员出入证并随身佩戴,施工完毕后,出入证交回物业部;装修人员应随身携带身份证以备出入商场时检查,物业部有最终决定权不批准未持证人士进入商场工
16、作。3)商铺进场施工前,商户必须向我公司提交一份其装修承接单位的详细资料,装修承接单位须指派一名项目负责人,作为与物业部联系装修工程有关事宜之统筹及联络代表。4)装修承接单位须指派一名驻守工地的现场负责人,负责监督及管理其施工人员,确保工地施工作业规范,无安全隐患,并对工人之行为管理。5) 装修施工现场必须配备足够的灭火器,需要进行动火作业必须填写动火作业申请表,经物业部审批同意后方能进行。6) 装修期间,商户必须确保其聘用的装修施工人员不得在装修单位及商场其他地方进行赌博、留宿、发出噪音及骚扰商场其他商户等行为。否则,物业部有权采取措施停止该商户装修工程而不作事前通知,由此引起的一切后果均由
17、该商户承担。7) 施工期间,由物业部监督及检查整个工程,如需货物出入、使用电梯及在规定时间外施工,商户须向物业部递交填写物品出场放行条装修加班申请表表格,经物业部批准后方可进行出入物品、使用电梯及在非营业时间施工。8) 如商铺装修施工未能按期完工,我公司将根据实际情况加收延期装修管理费,其它因个别情况需我公司提供协助所发生的相关费用,由该商户或装修承接单位承担。9) 每天施工作业后,须将有关物料妥善摆放,清理当天装修垃圾,必须将垃圾带离商场。10) 装修承接单位完成装修施工后,须负责其施工范围的卫生清理工作,如未清理而离场,公司将安排商场保洁人员代为清理,相关费用将在装修保证金中扣除。11)为
18、确保商场整体系统能够正常运转,下列所有的系统装修改造工程,必须报物业部申请审批,并聘用我公司指定有资质施工单位或由商户聘用符合装修资质的施工单位进行施工。空调系统:包括风机盘管、风口、风管、冷凝水排水管、温控器。消防系统:包括烟感、喷淋、应急广播、消防排烟、消火栓、防火卷帘、挡烟垂壁。电力系统:包括商场主配电箱移位、永久电源安装、增加电量。安防系统:包括需并入商场系统的摄像机、报警按钮、双鉴红外探测器、门磁。给排水系统:包括排水管、排污管、下水管道。弱电系统:包括广播、通讯、有线电视、网络线。结构改造工程。2、装修时间允许装修施工时间为:开业前为全天,开业后为22:30至08:30;开业后在1
19、0:00至22:30时间段内不得进行有高噪音、粉尘、刺激性气味的工作,垃圾运输必须在22:30至次日早晨08:30。我公司可以根据需要调整这些工作时段;装修人员应避免噪音影响其他商户的正常经营。如需超时加时工作,必须向营运部客服总台事先提出申请,经批准后并缴纳相应的加时装修管理费后才可进行。3、施工现场管理规定为确保各商户装修工作的顺利进行,规范商场的装修行为,保持商场的正常营运,做到安全、文明施工,特制定本规定,敬请各装修施工队遵照执行。1)安全管理 所有施工人员需凭施工人员出入证出入施工现场,并按要求佩戴相应的安全保护用具,将施工人员出入证佩戴于左胸前,并经指定路线出入,否则商场现场安管人
20、员将拒绝其入场或清理出场。 装修人员按商场统一规定时间进、退场,装修人员必须服从商场的统一协调与安排。 严禁将出入证转借给他人使用,违者没收出入证,出入证过期须换新证并交纳工本费。工程结束后应将出入证如数交回营运客服总台,以便办理押金退还手续。 商场内施工人员严禁吸烟、打闹、大声喧哗、睡觉、煮食、住宿。 禁止私拉电线、乱接电源,须用正规插头接用电,用电必须经物业部同意,统一安排;用电设备工具必须有漏电保护装置,工具、电锯类必须符合安全规定。 施工人员不得穿拖鞋等进场,空中作业要有保护装置。 在装修工作期间,商户必须在施工现场每50平方米最少放置一个便携式灭火器(4kg以上,ABC干粉等);物业
21、部可代商户购买灭火器,商户承担其费用。 装修期间需动用明火、进行焊接作业,必须经物业部批准,并将经审批的动火作业证存于现场,电焊和切割东西,必须将场地清理干净,并配备灭火器,按有关规定做好现场防火措施,电焊工必须持证上岗。 对于天那水、油漆等易燃易爆物品,在使用过程中注意安全,用后妥善处理。 施工人员只能在其施工场地范围工作,不得私自进入规定装修以外商铺。 商户或施工单位在装修期间,必须替其施工人员购买各项相关的保险;施工单位所出现的一切事故,财产损失及第三方损失的,由装修施工单位负责,欢乐广场将不承担任何法律及赔偿责任。 电梯使用管理A)现场装修期间所有施工人员必须按指定通道进出商场,严禁乘
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