房产抵押贷款合约模版.doc
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1、协议编号: 房产抵押贷款协议甲方: 乙方: 20*年*月12 / 12房产抵押贷款协议抵押权人:_地 址:_ 邮码:_ 电话:_法定代表人:_职位:_抵押人:_地 址:_ 邮码:_ 电话:_法定代表人:_ 职位:_抵押物业办公地址:_ 邮码:_ 电话:_抵押权益之房产买卖协议: 购房_ 字第_号 第一条 总则抵押权人与抵押人于_ 年_月_ 日会同担保人签署本房产抵押贷款协议(下称“协议”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_ 年_ 月_ 日签订的房产买卖协议(即抵押权益之房产买卖协议)的所有权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖协议项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼
2、纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并自愿履行本协议所有条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖协议的所有权益及房产买卖协议项下房产物业,作为本协议项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本协议项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定时抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本协议,应予遵守履行。 第二条 释义在此贷款协议内,除协议内另行定义外,下列名词的定义如下:“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。“欠款”:抵押人欠抵押权人的所有费用,包括本金,利息及其他关于费用。“房产买卖协议之所有权益”:指抵押人(即购房
3、业主)与担保人签订的“房产买卖协议”内所应拥有的所有权益。“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额一、贷款金额:人民币_ 元;所有已归还(包括提前归还)的费用,不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限贷款期限为_ 年,由抵押权人贷出费用日起计。期满时抵押人应将贷款本息所有清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情形,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。第五条 利息一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年息)计算。二
4、、上述之优惠利率将随*场情形浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本协议项下之贷款利率,按贷款日利率或依据有关抵押权人书面通知按*场情形而调整的利率。四、协议有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以36天计日。五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条 还款一、本协议项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自费用贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还
5、款期数。三、抵押人必须在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款关于的本息和所有费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。四、所有应付予抵押权人的费用,应送_银行。五、抵押人未能从中抵扣、反索任何费用。如在中国现时或将来关于法律规范下,不得不抵扣或反索任何费用(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外费用,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情形所应得不折不扣的费用。 第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额,应依照规定时数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情形,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收。二
6、、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收0至%的罚息。三、抵押人须依照上述指定利率,照付逾期未付费用的利息,直至费用结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,办理提前还款手续:1.抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或所有偿还实贷款额,每次提前偿还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。.抵押人自愿提早缴付本协议规定的部分或所有费用,抵押人应予抵
7、押权人相等于该部分或所有费用一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情形时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或所有实际贷款额,或立即追计担保人:1抵押人及/或担保人违反本协议任何条款。2.抵押人及或担保人自身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因:A.违约被勒令提前偿还;B.到期而未能如期偿还。3抵押人及/或担保人自身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之资产。4抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产、物业或资产等有不利影响,
8、而该等威胁又未能在发生后天内完满解除。.抵押人及或担保人未能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时未能清偿债项或将要停止营业。6如抵押人及或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不可能继续履行本协议所应负责任。.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有资产出现不利变化,而严重影响其履行本协议所负责任的能力。8.抵押人及/或担保人资产所有或任何重要关键部分被没收征用,被强制性收购(不论是否有价收购),或遭到损毁破环。9抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。1抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述任何事项或可能致使上述事项的事故已经发生,抵押人及或担保人应立即书面通知抵押权人,除非
9、上述事项在抵押权人得知时已取得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或依据有关本协议内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到未能监控的损失,抵押权人概不负责。 第九条 手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一次付清,并必须绝对真实地提供本协议涉及的所有资料文件资料;若在签约后,发现抵押人所提供的资料文件资料与事实不符,抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。二、抵押贷款资料文件费,抵押人在贷款日一次过付_币_元整。三、公证费用及抵
10、押登记费用:关于本协议所涉及的公证及抵押登记等费用,所有由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本协议内规定的所有费用,引致抵押权人催收,或因为任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,所有因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由所有费用确实支付之日起到收到之日止,同样按日累积计算逾期利息。 第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。 二、抵押人提供购置抵押物的购房协议。三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户_ 银行,并交由该行保管。四、本协议由抵押
11、人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本协议须由_ 公证机关公证。 第十一条房产抵押一、本协议项下的房产抵押是指:.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:(1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订并经_*公证处公证的“房产买卖协议”中,由抵押人将依据该购房协议其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖协议”内的所有权益,以清偿所有欠款; (2)该抵押权益之房产买卖协议须交由抵押权人保管。.抵押房产物业:(1)是指抵押人(即购房业主)与_(即售房单位)签订的“房产买卖协议”中,抵押人购买的已
12、建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料文件资料详见附表);()抵押人须将上述第2项()点之抵押房产列在本协议的附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后,即代其向_ *房产管理机关申领房所有权证书,并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险:抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,所有费用由抵押人负责支付;由
13、此而引起的所有损失,抵押人须无条件所有偿还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。.抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿的金额。 3保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。5.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠费用。6.倘该房产在本协议有效期内受到损毁,而保险公司认为修理损毁部分符
14、合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损毁部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖协议”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的房所有权证书交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人所有费用,并履行协议所有条款及其他所有义务后,抵押权人须在抵押人要求及承担关于费用的情形下,解除在抵押协议中对关于抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的房所有权证书及房产买卖协议。 .抵押人在履行上述第1点条款下,由抵押权人具函_ *房产
15、管理机关,并将房所有权证书交于抵押人向_ *房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分1抵押人如不支付本协议规定的任何费用或不遵守本协议所有明文规定的条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的所有或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期,售出或租出该房产的所有或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜,而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人,而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。2.获委任的接管人得享有以下权利:(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据,并有权以诉讼、
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- 房产 抵押 贷款 合约 模版
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