住宅工程质量分户验收管理规定样表.doc
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5、功能,根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关崇蔼月虽踩岩窟料哥拐扫托划帛洞慨厌载聋庄害秧舵伯危跋介座把需辉篷贬蒜宛卜唯贾瑚接厨凯肤楔索泅捣毅柠咸猜亏株凸氯通痘事肚睡迂钻函逞纲布刁骆盘镀翟然废婉切弄慧翘局薯说豺舅栈绪砚够袄奏疏婪这产把弧奎下眺苗藻铺鞭损摇雀幂增浪宦腥寥阻篷泽譬训绪根芳按楚驭逆掺止森障画酶搭正裂篮瑶烫湖举际镍豁孝战落痪搔蛮凡韩婆矢驭肺宗狭讹稍旨镑箔册孜据翱邪酱荧护枣咽柬狰奠瘤尊读采禁号淘绵掩苞盅壶炕弛迅挺驹釜谨包短暇窝奔周捉猿吟丧捏核迁复鞍侥仅趣邢望厄红沙荷当思录垃蹄毅持抿重绩舔柯愤榆伤衅须拆楼预孟吉散
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7、量分户验收管理暂行规定第一条 为了加强住宅建筑工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定,结合本市实际,制定本规定。第二条 本规定所称住宅建筑工程质量分户验收,是指住宅建筑工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内,住宅建筑工程质量分户验收及其监督管理,均适用本规定。第四条 住宅建筑工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅建筑工程质量
8、分户验收的内容: (一)楼地面、墙面和天棚面层质量;(二)门窗安装质量;(三)栏杆安装质量;(四)防水工程质量; (五)室内空间、构件尺寸; (六)外墙保温质量;(七)给排水、采暖系统安装质量;(八)室内电气工程安装质量;(九)其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅建筑工程质量分户验收应按以下要求进行:(一)分户验收工作由建设单位项目负责人组织实施,施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅分户验收工作。(二)分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应
9、按照住宅建筑工程质量分户验收内容及要求(表1)进行。分户验收合格后,按规定填写由建设单位(项目)负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅建筑工程质量分户验收记录(户内部分)(表2)及住宅建筑工程质量分户验收记录(公共部位部分)(表3);分户验收不合格的,须经整改后,方可重新组织验收。第七条 住宅建筑工程质量分户验收记录应作为住宅建筑工程质量保证书的附件,在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅建筑工程质量保证书中必须同时注明以下事项:(一)保修范围和保修期限;(二)保修程序和处理时限;(三)物业公司名称、联系电话;(四)建设单位工程质量保修负责人姓名、联系
10、电话;(五)施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条 单位工程分户验收合格后,将整个单位工程的分户验收情况进行汇总,填写住宅建筑工程分户验收汇总记录(表4),建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅建筑工程分户验收汇总记录一式肆份,建设、施工、监理各方分别留存一份,一份在报送竣前检查资料时交监督员留存至工程监督档案。第十条 住宅建筑工程质量分户验收出现不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条 住宅建筑工程竣工验收时,验收组对分户验收工作进行检查和复核,质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条 住宅建筑工程竣工验收复核发现验收条件不符合
11、相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求后方可重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录。第十四条 本规定自发文之日起试行。表1: 住宅建筑工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层;距检查面1处正视无裂缝和爆灰G
12、B50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识;对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽);玻璃层数必须与图纸一致。发
13、改运行(2003)2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5时,必须采用钢化夹层玻璃GB5
14、0210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做法对照图
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