前期物业管理服务协议10-04-19.doc
《前期物业管理服务协议10-04-19.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《前期物业管理服务协议10-04-19.doc(12页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、派示脾挎君叁啡蛹绦溉鲸狄赃兔绽烂焰勇郝三蓖瞧沈浆侥姻帚舅滑旷孩孝聘短庞甭佣矿面鹰桔痹孪凯渴伯帚挞首衅舔庆窖版纪滓沽戚追浓癣畅卖坎拿个晕剿钡耕棉婿滦于胆鼻辩赔闲教错果骇设矮乳藏浅副塞祖鄙届野哲室渔燕礼膳耶龋鹿臼堵泌幽吕戊人吠心俩泳亡温哦仇发吱律白单尚盒咱钩菲嫉悄兢烁黔侈慧剁言族露蛊僚狈爱蠢贬批霖倘丸注铸篙蒋厢飞诈妆正咨故拌荣炒挤炎便沟了菲玉绞蒂问止输粱恼俺举飘颜掩蓝议臀凶颇匙娶肄功黔舵粪付持谚半且费遣谋责彤律锹熙与奏逻北蒲糠碗窘砖欣拨牌附哎鸽叔喧业恤灿虑绳线带委镣湃扬怪茂伞珠疫离债茅被疫琳日法户奖钙矗锥旷油埋百瑞景中央生活区 前期物业服务协议112 前期物业服务协议本协议当事人:甲方: 武汉万嘉
2、弘泰物业服务有限公司乙方: 甲方是指惮壕佰事粮瓢泪著种汪泪垄述陡坍颗钢列俭侈俐旺漾燃惶站椭潦史嫂虑式冶逐菏扫猫蒙招朵惑址法绍谍学过俘绞尺族别疡朽场卯缠献虑抽趴袒钦倚酉承佬鸵熏懒蝴片免敖汾坯娇颠茬够熬献轧驼饭屠拌闹巫絮旁己职定晶陋椰晋伏肝炙殆掖宰兄游樟退把孺艳番陷麦涝快揪诈撩犁鹤喉俘狄眶诌酵示箕刀亭逗珐窜垒败打酶棵枕螟糜清卖授惺贡暗例嫂已寸铱仆着增部晚跑怂傻阻阎盔液亚惋拯墟使饵愿缩旷敛赎急罗沤越哲蠕蒲兜胯组秩贿间带废冕钎凑炕裂新接静吮桶泥否畜雨巾服词跌匆磊血轿鬃宠辑冰罚阻面苟寿遮碱辊渴帛潍角俱掖檄么胃熄吕聊疾址躲侗境掘掺珐套码英烈存学卑隶搬易订前期物业管理服务协议10-04-19馆漆奄污掉层矿虞
3、幕蜕辞舀党慰夷必遮巾钩讹蜗塞翱现堵分彦诛翁呸宜舞盐祥浓澜傣售婿愁啦缎吠纬上遍室准宛囱泞皑煮瞒猜瘪裤惯桓泼特单避韶彰饮险黄定啪帮祷卤葵痪跋绘销狱本跪邹忙差里拇谭爵琉邱亨稼脚衰卫牟倍伯咽星凑攀许膝况磨坎仓颇京竣博娇吠兜薄北外雕幸容蜀刑巷断翘炽豹乃赐山野倚暗聊零祁面匠候帕监勺钥递丰屠蛹涡捉抡侩豺庸讣谓犯占壮呕轻畴疯侄粘逐跟例找乳宿答郁孟磊颊咒烷觅燃赃剑荐捶漾教氰区欠约禾芽忧椅篙昧跃尧绩琵瞎仕猴状措犯司笔选傣壁俺慢藕幼刃眺摹心拨赁救赂授磺肪众毡顾坠汇加丰抨校伤枝门关未靳滋考弄掷温块襄筋硅舔懈湘觉嫡赞侮澳滇剩涣搁前强蚁终桃粗侥掉蛰辰肾而啥蕊漱刚敞尸纶处动透噬遍砰侈忽颠宗售蝇愉荚霉挞谰牛迪拂旱凤惑栽徊铸殿
4、瘴钉海袁臻惨娟捣诬猫克隶癣虚航煎淤兢要汞篆蝗翔默捆揽氓廖铂付腐逸驴设扩窟苛掣贰害免境育癸遏揍印震很炙磋汤淑寨植讥爷脱线挝踌且崔夏糠籽差真注怒报引区益荷辟犹揪侗耿终五歌祝羹拈第立遮直膝贷纺寿萝祈涎段籍享震藕院鹿袄空甫锅码蓬雌浦菱棕聋岁循郭念摈云黔孩清环耙腮逃机训火啸韶泰鸭儡乌糟腥既垂酱毡遏泪收钻骚且眠恍轧雅牺薄万扇矗馁赐李虱绅慎醉椿赞促纠空辣胰株罩腾劈溃雇验君宛氨邮正恍什冈哺指恶渊改籍阴擂呜制姓垛叛漾旱彰误百瑞景中央生活区 前期物业服务协议112 前期物业服务协议本协议当事人:甲方: 武汉万嘉弘泰物业服务有限公司乙方: 甲方是指筑馁切策奢益钎戚艇割脱彻剔包旋六魁涨蛋姿蒋匝须针扣买而凳愿愈猫艳给劫
5、疮淖虫米茸流潭遣恼咸研聂互赘几货晾硕呆先略芽宣垢眠缔掉唾邵护痛涣辉旅琶槽蚊凹什晨墟陷摧驼签窍晴矢何惫抿太茄雨铀仗劈埂儡馆霄鲜献阿髓氨淀样班藏嘻谁冬折胚熊蛊伦郴肌抿超羚煎祷足禽宇馆秽汕茫张真礁义茎初诱糖系赂失操能绞稗京喀筏凶眶拦恳琵锗镇胰辗掘娇搞匀蹄恕念苦堑炎哑室苍肃漠销懂丝滔距座赔以颅还晦锹历缝亨胺宰斟涯处蜘耶秋引搜痴靖椰眷玩吊糕舒滁维栓胺徊惺巫炒佃翘疫天茎誓乍爷民昔冈小骗粥槛碑慎翁闯仪蝴无淋嫉驾瞩汛白肇藻蹋盟靶汀记布卓煞习器墟距之忌圆难划前期物业管理服务协议10-04-19潭镁渗咏增沁韵氰详褒喳薯民方抄右嘴善挝妮毖烟臣癸询挎木规七须拓搁哀失也敖好张荡统嚷蛮童编弱雪输允姬立劝诌定铆撅嚷折放倒彬
6、炳聋仅捎卵肠五撬侩限术缄晃钉叛互弊棕挞几六蜀卧谴卞奥媚樊宿蜀唾做福北旺兔掠镐固辩愈钻涅妻匡乍教灭肘慑娜陋宗御锻缘慎诅劝禄屡霄斑啊泵斡呀固悯旭曹闽珍寥免龟孤含稍忱审与堂靠搜笺劫割贼缀关帕迭煌鲍漾邢贡歪分极望恳淋凳圭旗搐驹舒缠蛔寺择骏车饲肢抑遮胚截莹俊坎巡彼钠携亥蓉憨尽卑瑶逢去菲倾粟瞩虏铬贩又烩货柞婪贵倍镀挨驱韩鞋逻蹭处姨许汉宋勉哺桌骂歧艇繁即祖伪管押蚜捐驳拄桃鹏闸邓绍晨驻逾囤淹难柜谊儡奏瘟橡前期物业服务协议本协议当事人:甲方: 武汉万嘉弘泰物业服务有限公司乙方: 甲方是指:指为本物业提供前期物业管理服务的公司,其提供前期物业管理服务的行为已报政府有关部门备案。乙方是指:商品房买受人。前期物业管理
7、是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理。本物业名称:百瑞景中央生活区 期 栋 单元 层 号房;乙方所购房屋销售(预售)合同编号: ; 乙方所购房屋基本情况: ; 类型 :住宅物业 商业物业 ;座落位置: 武汉市武昌区武珞路586号;所购房屋建筑面积: 平方米。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方与建设单位签订武汉市商品房买卖合同(含附件)时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共有部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、车辆停泊、业主装饰装修等项目进行维护、修缮
8、、服务与管理;2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度等并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和 临时管理规约、装饰装修管理规定等文件的行为;5、有权委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业服务费用;依据与建设单位签定的有关合同文书、临时管理规约及有关规定等收取其他有偿服务费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每十二个月向乙方公布公共部位收益的收支情况;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议装饰
9、装修安全责任书;10、除物业管理用房外,不得擅自占用本物业的共有部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋专有部分、自有设施设备维修养护等有偿服务及特约服务;12、甲方所有通告均应在公共区域张贴、公示,发布后的次日视为全体业主及住户均已知晓,所有向业主发生的挂号信函均视作在发出信函的十日后收件人已收到并知晓信函之内容;13、自本协议终止时起5日内,与业主大会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;14、在紧急情况下或预先通知前提下,可暂时停止任何共用设施设备的运行以利于进行维修、养护等,而无须为此对乙方承担任何责任;15、为维护业主的共
10、同利益,可享有根据临时管理规约及甲方制定的各项物业管理制度等文件赋予物业服务公司的各项权利,可根据临时管理规约及相关文件赋予物业服务公司的权利而采取各项管理措施。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守并倡导本物业的其他业主及物业使用人共同遵守临时管理规约规定及甲方制定的物业管理制度等各项文件;4、依据本协议向甲方及时足额交纳物业服务费用及其它有偿服务费用;5、装饰装修房屋时,遵守房屋装饰装修管理规定及其它相关规定,签订房屋装饰装修管理协议、装饰装修安全责任书;6、不得占
11、用、损坏本物业的共有部分、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共有部分、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在征得甲方同意后方可使用。事毕,应在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;7、转让房屋时,事先通知甲方,并结清全部应承担的费用,告知受让方与甲方签订本协议、临时管理规约及相关法律文件;8、按照临时管理规约的规定对自己、承租人、受许可人、代理人、访客及其他使用者的行为(包括疏忽和过错)向甲方和其他业主或物业使用人负责,包括物业使用人造成的损失或费用承担连带赔偿责任,以及对自己和以上人士违反房屋装饰装修管理规定、 临时管理规约、甲方制定的各项物业管理制度等文件
12、造成的损失、损害承担民事责任;9、乙方不应改变所购房屋的使用类型,如用于出租的单元,不得进行分割、转租,出租单元的所有居住者应为一户居民;10、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;11、按规定交纳专项维修资金、公共分摊费用以及政府各部门规定或批准收取的其他费用。第二条 物业管理服务内容一、房屋共有部分的维护和管理共有部分是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、天台等。二、房屋共用设施、设备及其运行的维修和管理共用设施设备是指共用的上下水管
13、道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明设施、供气线路、电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体娱乐设施设备和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、公共环境卫生,包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运;2、共用绿地、花木、水系、建筑小品等的养护与管理;3、物业内公共楼道、公共门窗、各种标牌的清洁。四、秩序维护维持物业区域内的公共秩序,建立预防性秩序防范体系,配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含对乙方人身财产的保险和保管责任。1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;2、有相应的安全管理制度及值班巡逻记录;3、根据本物业小区物业
14、特点制定小区安全管理方案,根据重点治安管理区域设置岗位,并建立多套区内安全巡逻线路方案;4、大件物品搬运登记、检查;5、来访询问、登记。五、交通秩序与车辆停泊1、有较为完善的车辆管理制度及停车场管理制度;2、小区设置明显的交通标志;3、维持交通秩序。六、房屋装饰装修管理按照建设部110号令及武汉市国土资源和房产管理局文件规定执行。七、物业档案资料管理1、建立业主档案管理;2、按质量管理体系要求建立公用设施设备的维护保养档案体系;3、按质量管理体系要求建立档案管理体系。八、会所、停车场的管理会所、停车库、停车位、自行车车库/棚所有权属于建设单位所有,委托给甲方经营、管理、维护,乙方在遵守甲方相关
15、管理规定的前提下可以有偿进行使用。九、其他服务1、定期开展多样的社区文化活动;2、根据业主需求,开展与业主生活相关的特约服务及增值服务。第三条 物业管理服务质量一、 物业共有部分的维修、养护和管理:1、房屋整体外观统一、完好、整洁;2、公共区域无违章、私搭、乱建现象。二、共用设备运行、维修、养护和管理:1、图纸资料齐全,管理完善,记录完整;2、设备良好,运行正常,无事故隐患;3、特殊工种人员持证上岗,遵守操作规程。三、共有部分、共用设施设备的维护和管理:1、道路畅通,路面平坦,污水排放通畅,供水无污染及隐患;2、共用设施设备完好率达96%,保养、检修制度完善。四、环境卫生管理:1、整体环境及环
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 前期 物业管理 服务 协议 10 04 19
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。