租-赁-合-同---厦门(海沧)电子商务产业园.doc
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1、房 屋 租 赁 合 同 合同编号:HCY出租方:厦门电商投资管理股份有限公司(以下简称甲方)地址:厦门市思明区民族路47号601室 电话: 承租方: (以下简称乙方)地址: 电话: 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:一、 房屋的座落、面积及装修、设施1. 1 甲方将其合法拥有坐落在厦门市海沧区坪埕北路 号 室(以实际交付单元为准),面积为 平方米出租给乙方使用。 二、 租赁用途21 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公、电子商务实体店使用。22
2、 在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、 租赁期限31 该房屋租赁期共 3 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。32 租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,取得甲方同意,甲方双方重新签定租赁合同。四、租金及租金支付期限、支付方式、优惠方式4.1 该房屋租金为 元/,每季度合计人民币 元(大写: )。42 该房屋租金支付方式:季度支付;合同签订之日缴纳三个月押金; 转账(现金/转账)。第一期租金于合同签订3日内支付,以后的每期租金于到期日的7日之前支付。逾期将按日加收万分之五的滞纳
3、金。4.3 关于租金优惠的约定事项(1)租用并入驻园区的电商企业,可享受“二免一减半”的租金优惠,自合同签订之日起计算。二免一减半,即企业入驻园区的第一、二年房屋租金全额返还,第三年租金为约定租金的二分之一。(2)租金以先征后返的形式,于每季度30日返还企业。即返还时间分别为:1月30 日、4月30日、7月30日、10月30日。五、 其他费用51 乙方在租赁期限内,使用的水(3.2元/吨)、电费(1元/度)、物业管理费(2. 5元/平米/月)、公维金(0.5元/平米/月)由乙方按实际使用情况自行承担(根据供电局、水务集团相关部门费用调整而调整)。52 根据甲方要求乙方应于合同签订当天以转账方式
4、支付甲方房屋押金人民币 元(大写: ),水电费押金人民币 元(大写: ),水电费押金为月租金的20%,待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金无息全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方需全额退还押金。六、 房屋修缮责任61 在租赁期限内,甲方应保证出租房屋及其附属设施的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋或设施损坏的,应由造成房屋或设施损坏的一方立即负责修复或予以经济赔偿。62 如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。七、 转租的约定71 除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方
5、在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。72 如甲方书面同意乙方转租,乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;(2)转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务;(3)经甲方书面同意乙方转租,乙方转租该房屋,所获得的收益属于乙方。(4)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、占有、使用该房屋所获得的收益,归甲方所有。九、 变更和解除本合同的条件91 在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同(1) 甲方或乙
6、方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2) 因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过30天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的7天内,乙方未予以纠正的;(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;(5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准拆迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。92 变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除
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