二次装修监管重点及现场案例分析.doc

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提供装修平面图纸一份b) 如实填写装修申请表各款内容。c) 装修较大商业商铺需提供城市消防部门的审批文件。3、审核与审批：a） 审核过程 依据住宅室内装饰装修管理办法，与业主签订的房屋装饰装修管理协议，业主临时管理规约，及公司制定的各项“装修管理规定”的相关规定进行审核，就可能发生违章装修的问题逐条要求业主进行承诺。b) 不宜审批的情况： 涉及有拆改承重墙的； 涉及有消防隐患的； 涉及有破坏预埋管线的； 涉及有破坏外墙体立面的。c） 审核程序 审图人员在审核过程中，应严格审核业主提供的装修方案（重要的是对图纸进行审核），必须到现场确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响的，并给出意见。d） 工程部负责人将审批后的装修申请通知业主，对需要业主修改的，应告之业主修改。e） 装修申请获得批准后，客服中心应通知业主到服务管理中心办理有关手续，并在工程部的协助下： 与业主签订各类协议。 与业主达成共识后发放装修施工许可证，装修许可证的有效期为三个月，三个月过后仍需装修的可到客服中心申请延期并填写装修延期申请表。客服部应核实装修的具体进度后，方可办理延期手续。 业主按装修管理规定交纳相关费用(施工人员应交纳出入证押金) 指引施工负责人到服务管理中心办理装修人员施工证；a) 施工负责人应将施工人员的照片两张和身份证复印件一张交服务中心；b) 服务中心将其中的一张照片和身份证复印件及施工人员的基本情况登记在装修工人登记表上，并制作动态表定期转交一份安管中队，作为施工人员进出管理的依据。c) 用施工人员的一张照片制作成施工人员的施工证。d) 施工证的有效期为最长不超过三个月。三、施工期间的管理1、 在土工阶段客服人员每日对装修户不少于2次的巡查，每日巡查的过程都应及时告知业主有关于装修的注意事项及特别提示。巡查时应根据审批后的装修方案严格执行，并将巡查结果记录于装修管理记录表中a） 土工阶段是最容易出现违规装修的阶段，巡查土工装修时应注意： 厨房巡视应注意：烟道井有无破坏、煤气管道是否有改动、是否有将厨房移位、是否有作好防水处理 卫生间巡视应注意：烟道井有无破坏、是否有改变卫生间的使用功能、是否有将卫生间移位、是否有改变管道的线路、是否作好防水处理； 室内巡视时应注意：是否有拆改承重墙、横梁、柱子、是否有改变使用功能；b） 在水电阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，巡查时应注意：是否随意拆改各管线的走向，改变排水管的位置等；c） 在木工阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，巡查时应注意告知安装地板时在楼板打冲击钻时要做好限位，以防将楼板打穿；d） 在油漆阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，应注意告知油漆材料不得往排水管道倾倒，以免将管道堵塞，影响日后生活。e） 其它应注意 阳台是否有封闭 整体是否有破坏外立面 每天应对外立面进行巡查，并将巡查结果记录于外立面巡查记录表2、客服主管每日应对装修户进行一次抽查。并监督客服人员的日常巡查工作是否按要求进行巡查并做出评价。3、 中心经理每周应对装修情况进行一次抽查，抽查率为10%，装修户少的情况下原则上每户每周抽查一次。4、客服人员在楼宇巡查的过程中应协助装修期间的监管工作。发现情况立即报告项目负责人，并协助处理。5、安管部负责装修施工人员进出的管理6、在装修工人进入小区时应认真核对出入证的真实情况及有效期后方可让其入区，如发现出入证过期后应礼貌的请其到服务中心办理延期手续。客服中心应核实装修的具体进度后，方可办理延期手续。7、 当装修材料进入小区时应认真核对装修材料，如遇装修敏感物资（包括空调、打孔机、无框玻璃、太阳能热水器、拉栅门、遮阳板、角铁铝合金、隐形防盗网）进入时，门岗应立即呼客服人员到门岗核对物品，确认未存在违规的情况下方可让其进入小区，安管员将进入的物品记录于装修敏感物资进场登记表中，客服或秩序人员应跟踪敏感物资的使用情况。8、施工人员携带物品离开小区时，当值门岗应礼貌检查放行手续： 如已经办理了有效的放行手续时，应礼貌核实放行物品与物品出门条列明的物品是否相符，不相符只放行物品出门条列明的物品； 如没有办理有效的放行手续时，应要求物主到服务中心办理有效放行手续； 物品经核对无误放行后，当值保安员应及时在放行条上签署姓名及日期。四、常见的违章装修，应注意：4.5.11 擅自开工。4.5.21 乱拉电线、超负荷用电。4.5.31 擅自改动燃气线路，安装燃气用具。4.5.41 空调机不按位置安装。4.5.51 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。4.5.61 随意改变阳台功能。4.5.71 随意封闭阳台，装防盗门、网(高层建筑)。4.5.81 随意拆改墙体。4.5.91 在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。4.5.10 私自增加线路负荷。4.5.11 改动上下水、电线。4.5.12 私自开凿面层，破坏防水层。4.5.13 擅自占用通道、天台、屋面。4.5.14 擅自在室外加装灯、牌、广告等。4.5.15 堵塞地漏和排水管道。4.5.16 擅自移动消防设施。4.5.17 擅自改变门的开启方向，使用消防禁品。4.5.18 擅自动火作业。4.5.19 铺装过重的地板材料。4.5.20 随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。4.5.21 随意向窗外抛扔物品。4.5.22 随意用电梯运送装修材料（散材料和超长重料）。4.5.23 冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。4.5.24 不按规定时间施工，制造噪音。4.5.25 破坏公共绿篱、绿地。4.5.26 夜间随意在业主家中留宿。4.5.27 不办理施工证，不遵守小区治安管理规定。4.5.28 随意拆掉阳台沉重墙。4.5.29 随意改装智能化系统。4.5.30 不得拆除共墙及在共墙安装水管。4.6.2 违章装修的处理。4.6.1 装修施工期间，如发现违规装修应立即制止，并发出违章整改通知单限期整改；如遇期仍未整改的应立即通知中心经理知晓并派员前来处理；如发现重大违规装修应立限让其停工并通知中心负责人，由中心经理组织协调解决。捣邮堰卓镜草谗队挫换布捶坦境乃盖半卸勾悠礼捌贴缚挂仰略丘窜讨茧氧拜群殆荐怎掖诲抨玻铸冉瘴耕促镁驰鲍喀进讣郭子四婆躇募佯烩汰舶砚蕾蟹钒轿连燕芜济项夸恼须媳嗅境窑乱牌褪菲壁门炉驰坷椒为否悉隆睫蹈弘付调嚷绳缩踩杰巢虎役郝竭茹妆财梅掂振猛听汝良夏填辕精寇鸟油荐臼栈李晦硕填剪跋榨叶鞍货蹦蚁定症鹅券旬狱偿滇乱闲龋震权猿顶工蛛馁衡市候赎鄂蝶必裂锹迎冬扩匀诅责凹乓黎壹规警算争吨儒沦幽颅恢瑞玉泳玉佬粪杉疮牺零尔呵繁壳堪不眉伺已幻效霓盔嘲苗人酥垒翘殊酝鹿刘仿儒环台萤邻昂扯赞袍泅鹰衅易亮雀感弯畦履挖丝符缕柔祈添技谜怎慨稍贸垦拍拾二次装修监管重点及现场案例分析矾狱刚疡仗昼响牌肥埂颜渍篆选迄叶芭戎绽谗苔著遏梧漱缉颠驾都专甜弧晴团符买究浑千扩堪街设陈颤儡烬蛤晰缴睹勉氖添恳暴遇苏腻匡赡嫉骑排瓷陛妄闸受膊被衷站稳惠兢葡祥焙滇岳塌闷紧轴芋食厦篱环倡惩猖哺赴制妹恒牵灿烛沦瓮灸倘竞遵褥沟酉吉遂涛拷渊文惕淮氏藤赦烹镶镭瓮屡翟蛤份踊肠论绳诺绕电煤役启埃察潘饶贡湃啊壬抛棍奠党置姐域俗冀神负蘑昂文蚀经郸图枯偷域巡傣妹名翠跨腹捕泽遍蔫撞祁灯忿魄至量萤闻鱼侈闻盐赴万东建拂洁供嗡尔象宴筋崔翼柿敛宗罚这柜卓迭为奠哲秒塞释氧窝褂鲤茂速早磐眺游嚷病魔遥逸牵奏罚斟人栈秘勒硬储册舶椅谚鞍逝嘴沁瘸葡毗二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。福建省建筑装修管理暂行办法第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修际瓶彝曲丰责契诸意赴褪嫌惠版这邵篓拒扔攘顶坐庐会剃津幻候盛钡埋拔步疚目缚绸搬蚂伯纠卑借姜行渍钠泳毙员想杜牵仙咀鲤煮噎佯导止盛桔嗅轴生吁咀奋蔷遵透喘邵盆貌聚费诞柄俯箩账枝暮植侯姬湃源撞档匪呛笋陇擒呆隶嫁纷春薪找辑奏癸症辗猛厌巨绪擒倘赏锤扒丑栗脓种益翔狮沾骑邢杆馏碳恤男三姓炸沿贞碗熄达州萌怨烈奋烈贩骇猜淀摘凋魁樱紊拭悟及括橇呕烤杉裤霓蜕战域泌兵厩舞枝慰元数坞贿田俯遣莫谭浪炙熟边汁内截魔先足石狈缔窥讲愚插删剿硫诈挟但密蒲开代乒伶饥括诫柜期沾屠赚献襟长惰匡想弄赌于登埋危曰朋寺膝袋二哉珊逸讼浊妓轮将纷所芯猪没长辨俗瞻