房地产开发企业应纳土地增值税的筹划分析.doc
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4、铺,商铺以上部分为住宅。建造连体楼的好处是,同样的建筑面积和建筑成本,商铺的价格可以卖到住宅价格的两倍甚至更多,而且随着商铺的使用,还可以带来更多的人气,促进整个楼盘的销售。 房地产企业在计算连体楼应缴纳的土地增值税时,在不违反税法的前提下,选择对自己最有利的计税方案,从而达到节约土地增值税的目的。根据自身实践,对上述连体楼土地增值税计税方案作简要的筹划分析。淘税网 淘尽税海精华,网遍财会政策 基本案例:某房地产开发公司开发商铺住宅连体楼一幢,一层二层为商铺,面积1000平方米,商铺以上为普通住宅,面积为8000平方米,合计9000平方米。连体楼应分摊的土地成本为600万元,房屋开发成本为12
5、60万元,期间费用为土地成本和开发成本的10。该项目商铺一层销售单。价8000元/平方米,二层销售单价4000元平方米,平均销售单价6000元平方米,商铺销售收入为600万元。普通住宅平均销售价格为3500元/平方米,方米,销售收入为2800万元。连体楼整体销售收入为3400万元(600+2800),营业税金及附加187万元(3400x55%)。(以下计算过程保留整数)淘税网 淘尽税海精华,网遍财会政策 方案一:商铺和住宅分别计算增值额和增值率住宅部分应纳土地增值税:l、住宅分摊的土地成本60080009000=533万元2、住宅分摊的建造成本:1260x80009000=1120万元3、分摊
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