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考察投资企业的工作流程.doc
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4、料;4、了解其公司是否存在抵押、质押及长期贷款等情况。二、对企业进行考察,与企业进行初步接触1、要求企业提供项目可行性研究报告或项目建议书;2、对项目选址及相关部门(发改委、规划、土地等)的批复进行核实;3、要求企业提供最近一年的资产评估报告和近三年的财务审计报告;4、对企业现阶段经营情况进行考察,了解企业的经营风险和偿债能力。注意事项:1、注意考察时收集企业的相关资料,最好是影像资料;2、注意观察企业的管理情况,如组织机构情况、现场管理情况、财务管理情况,以此判断该企业的总体运行情况;三、根据前一阶段成果,召开内部项目分析会,确定谈判条件拟参加人员:总经理、项目部经理、主管项目经理及项目组成
5、员、财务人员。四、项目经理与合作方进行洽谈,确定合作方式。主要包括以下几项1、确定贷款利率;(注意利率应能被3除尽)2、确定委代手续费及相关费用(所得税、营业税、印花税、差旅费等)负担问题;3、确定贷款担保的条件(抵押、质押、保证及第三方担保等);4、确定是否需要开立共管帐户;5、确定利息结算方式;6、确定双方违约的罚则及司法救济的途径。注意事项:1、最优委代手续费由借款企业负责;2、手续费收取有多种方式,注意与银行沟通采取最适合我们的方式;3、约定司法救济途径时原则上把管辖地设在我公司所在地或设成其它更利于我公司的法院或仲裁机构;4、贷款担保原则上不采取信用担保方式;5、利息结算方式原则上季
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