厂房租赁合同【律师批注版】.docx
《厂房租赁合同【律师批注版】.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《厂房租赁合同【律师批注版】.docx(5页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、厂房租赁合同出租人(以下简称甲方): 公民身份号码: 联系地址: 承租人(以下简称乙方): 公民身份号码: 联系地址: 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法以及相关法律法规、司法解释,就乙方租赁甲方厂房(以下简称“租赁物”)事宜,经协商一致达成如下条款:第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1 租赁物位于 ,总建筑面积为 平方米,产权证号为 。甲方将租赁物向乙方出租,由乙方使用。甲方承诺对租赁物享有合法物权和处分、管理的权利。律师提示:1、承租人在租赁厂房时,首先应审查厂房是否可以出租。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定,租赁未取得建设工程规划许可
2、证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑会导致租赁无效,但是,若出租人在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设或取得相关许可证的,租赁有效。2、其次,承租人应审查出租人是否有权出租。若租赁的厂房被司法机关或行政机关依法查封的、权属有争议的或具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形,租赁无效。3、承租人还要注意,如果租赁合同存在合同法第52条规定的情形,也会导致租赁合同无效。即:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3
3、)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。 为防范上述风险,承租人在签署租赁合同之前应要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及厂房产权证明等相关证明材料。1.2 乙方承租租赁物,用作生产厂房及办公等合法商业用途,由乙方对租赁物进行管理。若乙方需转变租赁用途,须经甲方书面同意。1.3 未经甲方书面同意,乙方不得对租赁物进行转租或处分。第二条 租赁期限律师提示:1、一般而言,租赁期限不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效。2、若租赁物为临时建筑,租赁期限超过临时建筑的使用期限的,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结
4、前经主管部门批准延长使用期限的,法院应当认定有效。此项内容的法律依据为最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的第三条。2.1 租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 租赁期满,乙方如需续租,需提前三个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对租赁有关事项重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先承租权。第三条 租赁费用、支付方式律师提示:1、租金的支付方式、支付日期由双方共同约定。支付周期可选择按年/半年/季度/月支付,但是,不论选择何种支付周期,都应当在合同中约定具体支付的日期,如明确按月于每月X日支付等,以便确定义务方的责任期限。2、在租赁税金方
5、面,一般而言,厂房租赁,出租人需向国家缴纳房屋租赁费、个人所得税等,但是,经出租人与承租人约定,以上税金可由承租人承担。在租赁发票方面,出租人可根据实际,决定由出租人提供发票,或由承租人自行到当地政府代开机关办理发票。3.1 租赁物的年租金为¥ 元(大写:人民币 元整)。3.2 租金费用不包括租赁税、水费、电费、燃气费、通信网络费用以及乙方使用租赁物进行营业所需要的一切登记费用。此条款下所述费用由乙方另行向有关单位支付。3.3 双方同意采取先付后租的方式,租赁费用应于 年 月 日以前按时向甲方支付租金。3.4 租赁期限内,甲方不得提高租金。3.5 乙方可以转账、汇款等方式将租金支付至以下指定账
6、号: 银行户名: 账号: 开户银行: 第四条 租赁物的装修、维修、保养律师提示:1、为避免风险、对于厂房的维修责任,以及厂房的配套设施和经营条件,建议在合同中明确各自责任,避免日后纠纷。根据我国合同法第220条规定,一般情况下,租赁物的维修义务由出租人承担,但是,合同双方可以约定由承租人承担。2、在出租人承担维修责任的情况下,承租人可以要求出租人在合理期限内维修,出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应相应减少租赁或延长租期。4.1 在租赁期限内,若乙方需要对租赁物进行改建,应提前向甲方提交改建方案并取得甲方的书面同意。改建审批手续,由
7、乙方向有关政府部门申报。4.2 乙方负责租赁物及其专用设施、附属设施的维护和保养,并保证在本合同终止时,相关设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。4.3 乙方对租赁物及其附属物、专属设施负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免发生的安全隐患和毁损灭失的风险。4.4 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,相关费用由乙方承担。4.5 若无特别约定或说明,乙方应确保租赁物及其附属物、专属设施在本合同终止时,以安全、可运行状态归还给甲方。4.6 甲方租赁物及其附属物、专用设施享有有定期或不定期的检查监督权。第五条 双方其他权利、义务5
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 律师批注版 厂房 租赁 合同 律师 批注
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。