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房贷培训.ppt
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1、个人住房个人住房贷款款业务培培训2011年8月11目录住房贷款相关政策监管法规1住房贷款业务相关产品23房贷相关问题解答22房贷相关政策监管法规n受国家房地产的宏观调控政策及本市购买住房的限购政策,我行实行动态、差别化的住房政策;“首套房”首付不低于3成,执行基准利率上浮10%,“二套房”首付比例不低于6成,贷款利率上浮20%,“三套房”暂停受理。n认房又认贷认贷,即个人信用报告查询结果;认房,即个人家庭住房信息查询结果。n认房又认贷是确定借款人家庭房屋套数、按揭贷款成数、按揭贷款利率的认定标准,在办理住房按揭贷款前,必须进行个人征信查询和住房信息查询。33房贷相关政策监管法规n认房 自201
2、1年2月23日起,暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。44房贷相关政策监管法规n认贷 个人信用报告中有银行住房按揭贷款记录,无论贷款是否结清或者贷款购买的房产是否已出售,均视为已有房产。55目录住房贷款相关政策监管法规1住房贷
3、款业务相关产品2房贷相关问题解答366个人住房贷款业务主要品种n住房住房类贷款款二手房二手房二手房二手房住房住房住房住房贷贷款款款款个人住房个人住房个人住房个人住房组组合合合合贷贷款款款款个人住房个人住房个人住房个人住房公公公公积积金金金金贷贷款款款款 个人商个人商个人商个人商铺铺按揭按揭按揭按揭贷贷款款款款一手住房一手住房按揭按揭贷款款个人个人贷款款77个人贷款业务基本规定-住房类贷款款产品品 额度度 贷款期限款期限 贷款利率款利率 主要担主要担保方式保方式 一手住房按揭贷款 最高7成(二套房4成)不超过30年 一套房上浮10%(二套房利率上浮20%)以所购房抵押加阶段性担保方式为主住房公积
4、金贷款 首次贷款最高8成(二套房5成),最高贷款金额60万元住房贷款期限为130年,并不长于借款人距法定退休年龄的时间 人民银行公布的公积金委托贷款利率(二套房利率上浮10%)住房组合贷款 公积贷款额度加上商业性贷款额度总和不超过7成商贷按住房按揭贷款利率,公积金贷款按公积金委托贷款利率一手商铺按揭贷款 最高5成不超过10年利率上浮20%88申申请个人住房个人住房贷款要具款要具备哪些条件(商哪些条件(商贷)1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。借款人为外籍人以及港、澳、台居民的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定
5、居所和职业,能提供境内联系人,符合境外人员仅能在境内购买一套用于自住的住房规定,并同时满足我国关于境外人士购房相关政策;2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下;99申申请个人住房个人住房贷款要具款要具备哪些条件(商哪些条件(商贷)5、具有支付所购房屋首期购房款的能力;6、同意贷款资金采用受托支付方式,委托我行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付;7、能够提供我行认可的有效担保;8、两个以上借款人共同申请借
6、款的,共同借款人限于配偶、子女和父母;对共同购房人作为共同借款人的,不受上述规定限制;9、在我行开立个人结算账户;10、我行规定的其他条件。1010申申请个人住房个人住房贷款需要提交哪些款需要提交哪些资料(商料(商贷)n身份证、户口、结婚证(离婚证、单身证明)、收入证明、银行账户流水、首付款发票、商品房(存量房)买卖合同、个人征信查询授权委托书、借款人家庭住房情况申请查询授权书、贷款行要求提供的其它资料。n非本市户籍居民购买住房需要提供在本地缴纳一年的社保证明或纳税证明。1111申申请个人住房公个人住房公积金金贷款要具款要具备哪些条件哪些条件1、在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金
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