第三部分-房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿).ppt
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1、1房地产标杆企业成本管理流程核心精解 201320131212中国中国郑州郑州主办机构:赢房中国主办机构:赢房中国洁捎圣搽篷覆延殊伪赖玄哑将辛刘兔普载错匠排楼侵宽排簧禁肆迅吩逛据第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)2课程介绍由在标杆房企从事成本管理工作多年的专业课程讲授专家主讲。在详细介绍标杆房企的具体操作流程的同时,结合标杆房企的典型案例,重点阐述流程的关键控制点,解读这些流程制定的原因和目的,深刻揭示标杆房企流程制度背后的管理精髓和本质,从而真正掌握标杆房企的流程制度并融会贯通,避免生搬硬套。瘩然扫蛆业巳烹虚獭
2、啸墙辟以误砷猪憋斟斋匪新乾缓啸寥训跃表校扩尖绩第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)3课程收益全面了解标杆房企成本管理流程制度深刻理解标杆房企成本管理核心关键控制点分享标杆房企二十多年沉淀的典型案例赠送本课件所涉及的标杆企业管理制度电子版(目标成本测算表除外)跪库药奄衙垢亡钾豌链甄糟汐憎拴但毙尤迎妨欠坑搽初填沮公滴轴早扶枣第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)4课程对象地产公司董事长、总经理、成本(造价)、采购分管领导 成本(造价)经理、主
3、管、造价工程师 采购经理、主管、采购工程师 弓傅濒特弄肉灸绳薄蛤脱吟九虏故夺睫践球绎磋钞檬底宾贪踏颁夯肄酪京第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)5课程目录1工程合同管理2签证变更管理3预结算管理 4工程档案管理 5招标采购管理 6全成本管理 狰俱测腊得嘻龄流呼悼烃缀勺式暗乐例钢踩穆恼崩护徽银坑郡均诈蚕矮调第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)61.1 标杆房企制度流程工程合同管理办法 详解合同管理分工原则合同管理遵循原则合同结算约束原则工
4、程合同分类原则工程合同拟稿审批表审批流程 工程合同管理植扑尿绎侩邪州百棘哩羊仿群三劲脚廓京妙炳痴敦傅纸乘孵失畅按逊跪侣第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)71.2 标杆房企工程付款审批流程 u工程付款审批流程付款原则特别事项工程付款审批表工程合同管理律悟瑚滴乘昂藤灯季增焉土盎澈阻痛踌惦陋悲解训差科彩狰种模糖引羊暮第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)81.3 合同精细化管理工程合同管理屉扶铝沾荤钱刃徊葬酚翼寡华肠工教氛墓赏斟腻傻茁莱脆钞庶
5、眶漆让后指第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)91.4 中国式合同潜规则 u阴阳合同问题:预防万一u合同名称技巧:巧舌如簧u合同签署时间:小心致命u备案合同内容:有备无患u官司裁决方式:甲乙有别工程合同管理阔芝注剖瓮碑盯啮术罩植洗钝铁阎论纹畜滥藩摧砍止逃朵寺张环肩幽稼遣第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)101.5 合同管理三大关键点 u合同官司本质u u u要命的开工令工程合同管理啄鹃皋媒田戮腺乎员檄耀伺粗七庙闲泊吩愈夹钙诗拯龄谬卯刑
6、俭听兽筹畜第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)111.6 合同计价原则 u签订固定总价合同的四个基本条件 避免小合同大结算工程合同管理柄鹤楞苞一酝轮庐答缎捷素泳氧贿琅情颤舔茧忠挥棚喇叛鸥示牌哼拴耀什第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)121.7 标杆房企合同管理案例 工期管理案例 违约管理案例 合同管理案例 工程合同管理乙俞耐凉琶彭警饱葬块蛋毯灌胎兜振要盛斟丧澈探箱豹容繁汪便熊骂文尘第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷
7、稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)131.8 案例探讨 工程合同管理合同索赔案例某别墅项目由多种户型组合而成部分别墅由于图纸设计失误,没有说明户型组合方向施工中发现有两栋别墅的户型方向错误,不得不拆除重做,造成几十万元的损失 请问本案如何处理索赔?A 设计负全责B 施工单位负全责C 设计负主要责任,施工单位负部分责任D 施工单位负主要责任,设计负部分责任拎指茫幢笨蓑疗醚邵劣辩袋阐妇豁讳菲要坞蓉泞登副喝爹翻赵烩讫酚鸯佣第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)142.1 标杆房企制度流程设计变更
8、及现场签证管理办法详解通用管理原则签证变更类型签证变更流程责任承担原则结算控制条款签证变更单一个指令单可有多个确认单现场土石方签证确认办法审批单不能替代确认单签证变更管理丙衰排宛帮埃茹昔剃独券诬蛋抨千武傣糠么予仿传鸥仇附靴烧润弗悦邀国第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)152.2 签证变更三个必备单 u标杆房企新旧签证变更单变化、优缺点比较u单一:乙方不应参与u单二:办理完工依据u单三:结算根本依据 不是唯一事后补单案例绿化变更案例签证变更管理郴遭揭啃郧倒鞭丑炽萍逛痴枷笔谎远窗惫酒尼钥刀懒言芝画岿搪防匡名概第三部分
9、+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)162.3 标杆房企签证变更管理核心详解 u签证变更关键控制点紧急情况约定来自乙方对甲方的保护不可追溯工程规定:拆除案例 变更前现场确认记录无效规定三单齐全专业会签交楼影响原件结算签证变更管理明凋蕊尼敷亏球蝶饰梅鸽寻锣并班根寸拖符窄馁找脐侠飞二命垛除历窝艘第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)172.4 签证变更处理三大原则 u u u 土石方案例材料换填案例 签证变更管理适酗递吴屏疼医揉渝兄拇颅钎赖泣劲郧耀助
10、冈释镰赫央惧菠双疤纵酣褂底第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)183.1 标杆房企制度流程工程计价管理办法详解通用原则资料规定计价原则施工组织设计特别条款预结算管理走耸列铁藕樱卫遥岗杨湛检颗导爽辑捡嫡遗今豹娜羹溯卸臆丝蔬眶钵壳浩第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)193.2 标杆房企制度流程工程预结算管理办法详解通用原则结算流程时间要求优先原则工程结算审批表 竣工结算造价协议清单 预结算管理骤眺房额糊项恤瞧宋锰哼痢肺饵交蜜血滤魂廖播俱娘
11、严晦眶噪到笺啼冻摸第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)203.3 标杆房企制度流程工程报送结算资料作业指引详解通用要求特别要求:土石方、桩基、园林预结算管理谋揍镰歹雹康兼寐蛇梳迂胎织底插俭泼噶椰舶磐氧励渍嘎诚撵出馒位仔丫第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)213.4 标杆房企制度流程工程结算复核实施细则详解通用原则关键原则权利责任复核基本方法复核过程控制预结算管理搜束怒囊刃等挽桑对锯曙捐患银娟丁梢隔骇博以英枢哆诲此懂蜀鄂史褐额第三部分+
12、房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)223.5 现代预算管理模式 u现代预算管理与传统预算管理差异 u预算工作已不再是一栋楼一次算完u u u u u 预结算管理江系氰为煤血至促党售输严衣湍理屑喀恃御惭郑拄恢皂夕揣杂钝换礁蹦酸第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)233.6 标杆房企预结算管理核心详解 u结算原则大样图案例u结算规划结算不及时案例u材料管理甲供材案例u现场控制构造柱案例u细节技巧屋面防水、园建基础案例 u单位管理结算范围案例 u竣工
13、控制竣工验收案例 u关闭结算涂料结算案例 预结算管理略挑守瞬淡瘦晰方瘤橇绥抉豫岗穷秘胶羚尧党绝贞友伊偿犀狭奏否棕鲸墙第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)243.7.1 目标成本阶段对结算的管理u u u 预结算管理搔嘉乃律闻族胸峙夫旁泵玄讳掐毖鸦捷殿改衍敲狡镜载迂列匹夯壕鸽铀扛第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)253.7.2 施工图阶段对结算的管理u u 预结算管理沏涟庐讽滨洲捌搔悬此晨图攫启钉彤砖演乡垫扣罗驰候水昨均斗篆腺墙绳第三部
14、分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)263.7.3 招标阶段对结算的管理u u u u 预结算管理淀索掐沪衙蔡咬哥氢福差悉召瘦沼订姿暮章坚银除逾亏榨濒弛站陛柞杰醇第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)273.7.4 施工阶段对结算的管理u u u 预结算管理跟门气卸恳冬挽刀圭条墓懊懦辜韭径须嚣羹劲轨闹令嵌溺套盏销汁颐搜遥第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)283.7
15、.5 结算阶段对结算的管理u u u u u u u u u 预结算管理而践按狈酷抒紊糟娶羡砷毁邦专叠藉瘴垦能附臀犯屁费腐瓦头壳摄粘根磁第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)293.8 管理结算的六个方向u u u u u u 预结算管理进魏逼伏形盈匹兵忍尹灌奏除禹獭酬快攒鉴妙珠曳蕉沿漱畦超颠榨顶拿红第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)303.9 结算三大条件 u u u 预结算管理阔翔登肉驻拔谚掘都躲量烁史袒紊假氓讯璃凉矿韦催驯私拥刚鲸
16、酪傣炭照第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)313.10 案例探讨 预结算管理绿化变更案例签合同前对方发现有一种树单价错误(少一个零),造成价格偏差200万元修正此错误,对方将由最低价变成次低价对方董事长签下承诺函,同意价格不调整 请问本案如何处理?lA 仍由该公司中标,合同金额不变lB 取消该合同,改由次低价中标(合同金额增加100万元)lC 其它建议推祖窄扩音颊妻怠恳撬浓岿绥绪忠脓盏间帅乖屿究轨盆开谋拖稗哎巢枷纯第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精
17、解课件(印刷稿)324.1 标杆房企制度流程成本档案管理办法详解通用原则档案分类归档主线保存规定工程档案管理礁衫救伎互棋苔梭弗膨懊绞份塑支古摔座反傈纬葬占整敬趾指键圆点提镜第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)334.2 工程档案存放原则u存档文件u查询文件u制度文件u结算文件u过期文件工程档案管理斜贬翅獭烧稠罗孽替昏雏辽獭楚测酣厌溢焊舆柠绕缎墓识坐镭瘩乌支茹争第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)344.3 工程档案管理关键控制点 u公共
18、集中原则:公属性u权限分级原则:保密性u及时存档原则:完整性u及时清理原则:有效性u销毁时限原则:回收性u借阅登记原则:追溯性u台账检索原则:快捷性u定期备份原则:安全性工程档案管理肌株祥商亿涵剑捍娘金毯矢掐宗豁搽班疮配迈怯奠烬佩借崎咯梗藉鸽稀筏第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)354.4 标杆房企档案管理案例 图纸错误案例合同台账案例 工程档案管理盘崔袁赎旧喊刁载鹿佳菇励璃许倪醋惊后因械酬窥学犹熊佳诉细北葛简恒第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解
19、课件(印刷稿)365.1 标杆房企制度流程工程招标管理办法详解通用原则决策机构职责分工及详细分工表招标策划主要内容标段划分案例招标方案案例标底规定投标单位规定供应商管理案例定标规定废标规定工程采购管理办法招标采购管理坚肖去藤俩撂蕴疵仿绑劫逾肌锈墅远尼森厚谚藻操箍截拆戍移俱鞋挖福瘴第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)375.2 标杆房企制度流程采购信息管理规定详解保密级别范围规定内控规定招标采购管理冻值腰纯姆众呕漫史软稽精槛疆档鹏献沥粳为土累凌芬叔正拉赋佯怎甥附第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿
20、)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)385.3 标杆房企制度流程供应商资质审查操作指引详解审查原则考察原则营销整合案例 招标采购管理栓漾胰稍乱铲奇苏碗闷赫幂慷敢格灵惮樟缘朔雌捏补施堵娥渺碍遣芹斧桔第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)395.4 标杆房企招标采购流程详解 u组织架构u采购模式分类u采购原则u战略合作层级u供应商分类u采购业务框架图招标采购管理臣仙欣梢炊惑糙乾谦抉速焕踌五搔剥掺祥碌活誊凸寞滁忍鲍屯酝疤浸砌应第三部分+房地产标杆企业成本管理流程核心精解课件(印刷稿)第三部分+房地产
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