门窗基地合同.doc
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1、门窗市场场地租赁合同书银川晶峰玻璃有限公司制出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜达成协议如下:第一条 租赁房屋场地乙方租赁甲方玻璃门窗市场 座 号房屋场地,租赁面积 。第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 月。第三条 租金费用及交纳方式出租房屋及场地按建筑面积计收租金:1、租金 元/月(),租金总额 元;2、承租方应当预交租金,在签订本合同时一次性交清 个月租金,共计 元;3、承租方需向出租方交纳房屋场地保证金 元,水电保证金 ,期满后或合同解除后该保证金可抵作租金或由承租方收回,保证金不计息。4、在
2、租赁期间内的水、电、暖、卫生、物业服务等各种费用由承租方按时(规定)交纳。第四条 保证金1、自本合同签订之日,乙方应向甲方一次性支付 元的保证金,作为全面履行本合同约定和提供商品服务质量的担保。2、本合同履行期间因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔,经确认属于乙方责任的,甲方有权从乙方的保证金中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任。3、因乙方原因造成所承租场地的设备、设施、建筑物、构筑物或其它属于甲方所有的财产损坏或灭失的,乙方应负责修复或照价赔偿,如乙方在甲方发出书面要求后7日内未进行修复或照价赔偿的,甲方有权从保证金中直接扣除赔偿金。4、乙方违反市场卫生制度、消防管理、治安管理
3、、停车管理、管理公约等,在甲方做出处罚决定之后三日内,乙方须以现金形式交纳罚款,逾期不交的,甲方有权直接从保证金中予以扣除。5、本合同履行期间或终止后,乙方若拖欠税费或行政管理机关罚款的,甲方有权使用乙方保证金进行支付。6、因乙方原因导致甲方承担赔偿责任的,甲方有权从保证金中直接进行支付。7、乙方违约时,甲方有权以保证金优先受偿。8、乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的,乙方的保证金不予返还。9、保证金使用后,乙方应负责在保证金使用后3日内补足保证金。逾期未补足保证金在30日之内,自应补足保证金之日起至实际补足保证金之日止,乙方按日向甲方支付逾期应补足款万分之五的违约金,合同继续履行;逾期
4、超过30日后,甲方有权解除合同,甲方解除合同的,乙方按本合同租金总额的10%向甲方支付违约金。10、本合同租赁期满或其他原因终止时,乙方应按约办理交接工作,乙方办妥交接工作并经甲方书面确认后,甲方将剩余保证金无息退还乙方。第五条 甲方权利义务1、享有银川晶峰玻璃有限公司门窗市场的统一经营权和物业管理权。2、有权制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。3、协助各级行政管理机关对违反相关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。4、在乙方按约定支付租金等费用后,为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。5、除有明确约定外,不得干涉乙方正常
5、的经营活动。6、自签订合同后,公共设施的维护和保养由乙方自负,或甲方修理由乙方出资。7、按国家和银川市有关部门的规定以及市场行情收取物业服务费等费用。第六条 乙方权利义务1、应具备合法的经营资格,营业执照确定的经营范围应于本合同的经营用途一致;不得超出营业执照规定的经营范围进行经营活动;不得擅自改变经营范围;应按照工商行政管理部门核准的经营范围经营。2、按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。3、遵守银川晶峰玻璃有限公司门窗市场管理部门的各项规章制度(包括但不限于作息时间、卫生制度、消防安
6、全规定、物业管理规定、治安保卫规定等),否则,造成的损失除应自负责任外,并按银川晶峰玻璃有限公司的相关规定接受处罚。4、自觉遵守甲方依法制定的索票索证制度,服从甲方的监督管理。5、乙方须按本合同约定合法使用租赁场地,并不得擅自改变约定的经营用途和规定场地用途。6、不得以甲方名义从事经营活动。7、向甲方提供符合甲方要求的本人或本企业的备案资料。8、应按约按时支付租金。9、租赁期间所发生的一切税费(包括但不限于现有或将来发生的水电、暖、卫生费及物业费、行政性收费、税及其他可能发生的责任赔偿等)均由乙方自行承担并按时交纳。10、租赁期内,租赁场地和设施、设备的维修和养护由乙方负责并承担相应费用。乙方
7、应保证租赁场地的使用安全,爱护并合理使用所承担的场地及附属设施、设备。因乙方原因造成房屋及设施、设备损坏的,乙方应立即自行修复或承担赔偿责任。11、未经甲方书面同意,不得擅自改动所租厂区内原有的各项设施。12、不得擅自转让、转租、转借、交换或变相转让、转租、转借、交换租赁场地及营业执照。13、未经甲方书面同意,乙方不得擅自在建筑物外立面及建筑物内部设置任何形式的招牌或广告设施。14、必须严格遵守消防安全规定,做好消防安全工作。15、严格遵守本合同其它条款约定的义务。第七条 租赁场地的装修1、乙方对租赁场地进行装修时,须向甲方提出装修申请并提供装修方案,如甲方认为装修方案可能损害房屋主体结构、相
8、邻关系或危害建筑物本体安全及公共安全等不利情况时,有权要求乙方修改装修方案;乙方对装修全面负责并承担责任,甲方对装修方案的意见并不能免除乙方因装修所发生的各项责任,甲方不对装修承担任何责任。2、乙方的装修申请及装修方案经甲方书面同意后,方可进行装修。未经过甲方书面审批同意,乙方擅自装修的,甲方有权采取措施阻止乙方装修并有权解除租赁合同,由此造成的损失由乙方自行承担。3、乙方装修租赁场地必须符合相关规定,并应自行办理需要的相关手续。4、乙方在装修的过程中须遵守甲方管理部门的管理。5、装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同终止后,乙方的装修应留在租赁场地内并无偿归甲方所有,甲方无须对乙方的装修费用
9、进行任何补偿。第八条 广告1、建筑物外立面及建筑物内部的广告发布权归甲方所有。2、乙方在租赁场地外立面、与租赁场地相关的建筑物内部或外立面及相关部位设置广告设施时,必须经甲方书面同意并与甲方另行签订广告位使用合同或类似协议后方可进行。第九条 合同的解除1、乙方有以下情形之一的,甲方有权解除合同;甲方解除合同的,乙方应按照本合同租金总额10%的标准向甲方支付违约金;(1)不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营执照的。(2)乙方逾期 日进场经营的。(3)未按照约定的经营用途和 规定的场地用途使用场地,经甲方书面通知未改正的。(4)利用承租房屋或场地进行非法活动,损害公
10、共利益的,包括但不限于加工、销售假冒伪劣商品的。(5)进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。(6)擅自以甲方名义进行经营的。(7)未经甲方书面同意,擅自将租赁房屋或场地转让、转租、转借给第三方,或擅自与其他租户交换场地的,或者擅自改变经营范围的。(8)逾期10日未支付租金的。(9)拖欠各项税、费达一个月的。(10)未经甲方书面同意,擅自装修或擅自改变承租房屋或场地结构和设施的。(11)装修时,出现未按甲方同意的装修方案进行装修、损害租赁场地主体结构、严重影响建筑物本体安全、危及公共安全、其他违反装修规定的情形时,经甲方书面通知,乙方未在限定期间内按甲方要求采取有效措施或纠正的。(12
11、)租赁期内未经甲方同意连续停止经营活动超过10日的。(13)违反甲方依法制定的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。(14)违反银川晶峰玻璃有限公司及国家的法律法规,造成严重后果或经处罚仍不能改正的。2、本合同有其它特别约定的解除条款的,按该条款执行。第十条 续租乙方有意在租赁期满后续租的,应提前90日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同及租金是否上调等问题。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方不同意续租。甲、乙双方未就续签租赁合同达成一致的,乙方应按本合同约定将租赁场地交还给甲方。第十一条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或因合
12、同解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止之日起3日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方,同时乙方在租赁期内的装修及增加、增建、改造的固定设施无偿留在租赁场地内归甲方所有;乙方必须与甲方办理交接手续并经甲方书面确认方可视为交还。第十二条 合同终止后存留物品的处理1、本合同租赁期满或因其他原因终止,乙方应在租赁期满或协议终止之日起3日内搬离租赁场地,该搬离期到期后,乙方在租赁场地内的遗留财产视为乙方已自行放弃其所有权并同意甲方有权根据需要自行决定处理,乙方对此表示同意并不表异议。2、本合同租赁期满或因其他原因终止时,若因本合同中乙方联系方式发生变化,乙方未书面通知
13、甲方,导致甲方按本合同联系方式无法送达合同期满通知、终止(解除)合同通知、搬离场地通知或交还场地通知等书面通知,乙方应自行对乙方未尽通知义务产生的后果承担责任,如因此导致乙方按本条第1款处理乙方财产的,乙方无权向甲方主张任何权利。第十三条 通知及文件送达本合同明确记载的各方地址即为合同履约期内文件送达的地址,如有变动,应立即通知对方。否则,按本合同所签的地址发出通知视为有效。乙方联系地址:第十四条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门协调解决,协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决:1、提交银川仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第十五条 其他约定事项1、在租
14、赁期间,如果甲方将房屋或场地所有权转移给第三方时,无须征得乙方同意,但应告知乙方所有权转移情况,所有权转移后,租赁合同对新的房产所有者继续有效。2、合同因期满或其它原因终止,自终止之日起3日内,乙方应向原登记的工商行政管理部门办理变更登记手续。3、双方对合同内容的变更或补充采用书面形式,并有双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。4、甲方单方制定的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。5、合同期内,如甲方同意进行市场改造或经营业务调整,甲方有权提前终止本合同,乙方对此表示同意并不表异议。甲方按上述内容提前终止
15、本合同的,必须提前3个月通知乙方,并负责向乙方退还合同期内剩余租期的租金及费用。第十六条 生效本合同自双方签订之日起生效。本合同一式三份,甲方执两份,乙方执一份。甲方:银川晶峰玻璃有限公司 乙方:法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:电话: 电话 身份证编号:签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 - 2 -经 营 管 理 协 议甲方:银川晶峰玻璃有限公司乙方:根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定,甲乙双方在平等、友好、自愿的基础上,就乙方租赁银川晶峰玻璃有限公司门窗市场 座1号,接受并遵守甲方统一经营管理和物业管理的事宜,达成如下协议:一、内容甲乙双方共同确认,
16、乙方在经营和使用上述场地的过程中,必须全面服从甲方为统一经营管理银川晶峰玻璃有限公司门窗市场而进行的商业管理和物业服务管理等(包括但不限于甲方制订的各项规章制度)。二、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方享有对银川晶峰玻璃有限公司门窗市场实施统一经营管理、物业管理的权利,对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理,维护银川晶峰玻璃有限公司门窗市场的正常运行。2、依据有关法律、法规,制定和修改银川晶峰玻璃有限公司门窗市场的各项规章制度。3、甲方享有依法向乙方每月收取 元管理费、每月 元垃圾清运费公共设施维修基金及相关费用等权利。在签订
17、本合同时交 个月,共计 元。乙方不按规定交纳相关费用,甲方有权向乙方收取每逾期一天5的滞纳金,逾期15天不缴纳的,甲方不再有义务提供各种管理服务,对所欠费用可采取必要措施,直至诉诸法律,并有权终止合同。(二)乙方的权利和义务1、接受并服从甲方的统一经营管理和遵守各项管理制度。2、依法享有在银川晶峰玻璃有限公司门窗市场经营范围内的自主经营权,服从甲方统一管理及整体业态的统一规划、统一布局,维护银川晶峰玻璃有限公司门窗市场的整体形象。3、保证遵守银川晶峰玻璃有限公司门窗市场的各项规章制度、管理办法和规定。按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。4、严格遵守执行国家有关法律、法规,保护消费者的利
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- 门窗 基地 合同
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