海南省房地产数据.ppt
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1、 海南省房地产市场调研数据 一、海南总的房地产市场调研报告1、海南经济总体发展趋势2、海南旅游商贸市场发展状况3、海南房地产市场发展状况1、海南省经济总体发展趋势Economic and Tourism 2013 2013年全年实现地区生产总值(年全年实现地区生产总值(GDPGDP)3146.463146.46亿元,继亿元,继20062006年超年超10001000亿元、亿元、20102010年超年超20002000亿元后,亿元后,突破突破30003000亿元台阶,三年实现千亿元跨越,标志着海南综合经济实力进一步增强。按可比价格计算,全亿元台阶,三年实现千亿元跨越,标志着海南综合经济实力进一步
2、增强。按可比价格计算,全年地区生产总值比上年增长年地区生产总值比上年增长9.9%9.9%。其中,第一产业增加值。其中,第一产业增加值756.47756.47亿元,增长亿元,增长6.3%6.3%;第二产业增加值;第二产业增加值871.29871.29亿元,增长亿元,增长9.2%9.2%;第三产业增加值;第三产业增加值1518.701518.70亿元,增长亿元,增长12.1%12.1%。三次产业结构由上年的三次产业结构由上年的24.924.9:28.228.2:46.946.9调整为调整为24.024.0:27.727.7:48.348.3,第三产业比例进一步加大。,第三产业比例进一步加大。图图2
3、、海南省、海南省1994年年-2012年旅游接待增长情况年旅游接待增长情况(单位:万人次)(单位:万人次)2、海南旅游市场发展状况 海南整个旅游市场是依托南北两大口岸市场三亚和海口发展的。三亚、海口属于第一大递队,年接海南整个旅游市场是依托南北两大口岸市场三亚和海口发展的。三亚、海口属于第一大递队,年接待待10001000万人次以上,万宁、琼海、陵水、文昌等东线城市属第二递队,年接待万人次以上,万宁、琼海、陵水、文昌等东线城市属第二递队,年接待300300余万到余万到100100余万人次,余万人次,第三递队有西部儋州、澄迈、昌江、东方和中部定安、五指山、保亭等第三递队有西部儋州、澄迈、昌江、东
4、方和中部定安、五指山、保亭等7 7县市,年接待县市,年接待6060余万到余万到5050万人万人次,其他次,其他5 5县为第四递队,年接待在县为第四递队,年接待在3030余万左右人次。余万左右人次。2024/5/3 周五20122012、20132013年各市县旅游接待过夜人数年各市县旅游接待过夜人数 单位:万人次单位:万人次市市 县县20132013年年增长率(增长率(%)20122012年年比上年增减(比上年增减(%)增长排名增长排名全 省3672.51 3672.51 10.63320.3710.6东部地区3089.14 3089.14 8.9 2836.579.4海 口 市1044.31
5、 1044.31 9.6 952.9112.714 2三 亚 市1228.19 1228.19 11.6 1100.397.917 1文 昌 市137.26 137.26 9.3 125.5313.810 6琼 海 市208.11 208.11 12.4 185.2012.615 4万 宁 市332.14 332.14-4.4 347.551.518 3陵 水 县139.13 139.13 11.3 125.0013.312 5中部地区232.25 232.25 25.4 185.2821.6五指山市52.56 52.56 17.1 44.8716.67 11定 安 县57.36 57.36
6、19.6 47.9614.49 9屯 昌 县29.44 29.44 52.3 19.3315.18 15琼 中 县28.98 28.98 31.4 22.0525.03 16保 亭 县36.09 36.09 22.0 29.5718.54 13白 沙 县27.82 27.82 29.4 21.5070.81 18西部地区351.13 351.13 18.3 296.7016.5 儋 州 市118.57 118.57 14.1 103.9013.810 7东东 方方 市市51.7351.73 18.618.6 43.6243.6217.317.35 125 12澄 迈 县66.14 66.14
7、21.8 54.3216.76 8临 高 县27.49 27.49 14.4 24.0213.013 17乐 东 县33.18 33.18 13.5 29.2411.116 14昌 江 县54.02 54.02 29.9 41.6030.22 1010 2024/5/3 周五3.2、海南省商贸零售市场发展状况 指标指标 2013年总额年总额(万元)(万元)增长增长%社会消费品零售总额 9718920 14.0(一)按经营地分 城镇2288749 13.7 乡村357128 15.8(二)按消费形态分 餐饮收入 1434310 11.3 商品零售 8284610 14.5 1.粮油、食品、饮料、
8、烟酒类66670 19.2 (1)粮油、食品类 167292 18.3 (2)饮料类24384 11.6 (3)烟酒类67117 24.8 2.服装鞋帽、针、纺织品类241435 25.7#服装类176727 28.4 3.化妆品类179997 22.0 4.金银珠宝类101109 28.8 5.日用品类232493 26.3 6.体育、娱乐用品类10769 24.1 7.书报杂志类29712 12.6 8.家用电器和音像器材类 222377 20.5 9.中西药品类 57193 63.1 10.文化办公用品类53266 -0.2 11.家具类4858 -5.2 12.通讯器材类54937 4
9、0.6 13.石油及制品类1773343 6.4 14.建筑及装潢材料类5803 62.0 15.汽车类1192980 18.6 16.其他87155 7.4 指标指标 2013 2013年总额年总额增长增长%一、批发业销售额25520181 38.6 限额以上20907851 44.7 限额以下4612331 16.5 二、零售业销售额10277430 15.5 限额以上4971299 10.3 限额以下5306131 20.7 三、住宿业营业额1655902 15.7 限额以上961683 11.2#客房收入 596889 11.1 限额以下694219 22.5 四、餐饮业营业额1458
10、707 19.0 限额以上107477-8.8#餐费收入 93144-10.2 限额以下1351231 21.9 3、海南房地产市场发展状况2024/5/3 周五2024/5/3 周五时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月总计总计土地成交宗数581750264252234733959140612面积(公顷)237.86044251.671125.73745672.75039697.19956146.173319272.08648206.823509224.82337920.7871267.45240
11、1460.7545462236金额(万元)257115.604428287.7835189213.1929146682.9291140052.7276258738.6798164590.3403375644.080310911411738.6131631192.852287000 2013年海南各月份土地成交情况一览表年海南各月份土地成交情况一览表2024/5/3 周五2024/5/3 周五 2013年海南房屋施工面积7424.66,商品房施工面积6173万,同比增长20.8%,其中:新开工面积1735.42,同比增长4.5%。20132013年共年共154154个楼个楼盘盘开开盘盘,淡旺季影
12、响楼市,淡旺季影响楼市较较大大 回顾2013年1月-12月楼市,共有154个楼盘开盘。其中3月-8月为海南楼市淡季,共有32盘拟开,预计开盘量每月平均仅有5.3个。1月、2月、9月-12月共有122盘拟开,平均每月20.3盘拟开。由上数据分析,每年9月至来年2月为海南楼市旺季,开发商积极入市,3月至8月为海南楼市淡季,开发商纷纷持观望态度。2024/5/3 周五2024/5/3 周五时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月总计总计20112011年年35003500779877988355835534
13、0534052508250824052405233623362835283532573257269926992806280627422742446464464620122012年年267726773754375446414641409940995703570338233823520052004402440239043904352535257510751057655765550035500320132013年年8068806846964696109171091775297529799579956051605158545854437643763135313567256725697069706903
14、69037921979219海南海南3年来各月份楼市商品房签约套数(套)比较表年来各月份楼市商品房签约套数(套)比较表海南南楼市2013年共销售商品房79873套,与去年同期相比上涨了43.82%;但今年明显开始下滑,海南房地产市场随着国内房地产市场的变化,也开始进入了调整期,但影响不大。海南省三年来各月份销售套数发展变化图海南省三年来各月份销售套数发展变化图 本年均价达到了11300元/平方米,同比上涨了12.62%。显示海南楼市在2011年探底之后逐渐恢复增长的势头。到今年开始进入微调整时期。海南省海南省2013年各月份销售套数面积价格比较图表年各月份销售套数面积价格比较图表1 1月月2
15、2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月合计商品房成交面积727889.76430590.63970811.66669812.98 730244.55538430.17510631.64371824.25298761.25682695.81682395.62638880.84成交金额9068132384704809107512279161483.547194955477.266687003152.135761094245.264954174573.414438297974.814065683016.516125515391
16、.566416676357 7565764205成交单价12458.112 16368.4312648.34610741.749157.2110699.8 9702.05 11936.5513608.47 8972.549403.1611842.212024/5/3 周五2014年上半年(1-6月)海南商品房签约共32185套,同比2013年上半年(45256套)下跌28.88%;签约面积约293.411974万平米,同比2013年上半年(406.777975万平米)下跌27.87%;签约金额3531431.497621万元,同比2013年上半年(4803843.781696万元)下跌26.4
17、9%;签约均价12035.74元/平米,同比2013年上半年(11809.50元/平米)微涨1.92%。海南省上半年(海南省上半年(1-6月份)房地产发展变化状况月份)房地产发展变化状况2014年上半年住宅用地、年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比工业用地、商业用地均同比下跌,唯有其他用地下跌,唯有其他用地“逆势逆势”上涨,同比增长上涨,同比增长153%。土。土地供应方面,住宅用地、商地供应方面,住宅用地、商业用地均同比下跌,工业用业用地均同比下跌,工业用地上涨了地上涨了21.48%,其他用,其他用地供应面积则翻了两番。地供应面积则翻了两番。2014年上半年,海南省公开供应圁地98宗,圁
18、地面积为376.32公顷,供应宗数同比下降34.67%;供应面积同比上涨25.92%。2014年上半年海南楼市旺季结束得早。海南政府在一季度大力治理闲置圁地,直接使圁地供应市场在2月骤然发冷,仅供应4宗。到了3、4月,土地市场稍微回暖。但5、6月再次回落。2014年上半年海南土地成交市场呈现出一种“折线式”的下降趋势。前两月全省土地成交面积占上半年总成交面积的60.5%,进入3月,成交面积大幅下降,直到6月都处于“不温不火”低迷态势,6月土地成交仅15宗,更是创今年成交新低。“骤然降温”成为了今年土地半年报的主基调2014年头两月土地市场迎来了开门红,开发商们大手笔拿地,拉升了当月的成交量,而
19、后几月全国楼市日渐下行,开发商们拿地更趋谨慎,特别是资金回笼较慢的中小房企更是得“前思后想”。而楼市市场的转变,则可能是海南土地市场疯狂2月继而一冷4个月的重要原因。2014年上半年,海南省土地市场成交175幅,比去年同期少25幅,宗数同比下降12.5%;成交土地面积为577.06公顷,成交金额92.57亿元;与去年同期相比,成交更去年同期相比,成交更多的是大体量的地块,多的是大体量的地块,地价也有所上涨。开发地价也有所上涨。开发商拿热情丌高;政府推商拿热情丌高;政府推地力度丌大地力度丌大成交众多在东线,房企布局三亚、陵水、琼海等东线城市,这主要是已经入驻的房企在原入驻市县加大投资力度,使得该
20、区域土地再次升温。五挃山土地热度也开始升温。2014上半年海南的18个市县均有土地成交及供应。其中五指山成交28宗地块、供应12宗获得了上半年市场的桂冠。此外,澄迈、琼海、屯昌等二三线市县土地市场也较为火热,成交供应量比重较大,海口、三亚土地市场则呈现降温态势排名往后。早些年,海南土地市场呈现出明显的“冷热不均”现象,海口到三亚一带的东环线土地受追捧,而西环线、中部一带土地无人问津。而近几年,随着政府鼓励政策和西线环铁建设等因素的带动下,中部、西部、北部的二三线市县奋起直追,一改土地长期受冷的尴尬局面。上半年房企海南拿地扩张动态:上半年房企海南拿地扩张动态:海南旅游地产价值日益凸显,房企扩张潮
21、一波胜过一波。2014年一开局,各大开发商就在海南土地市场上拉开了一场战役。富力陵水、临高连拿地,绿地22亿豪赌三亚,碧桂园进军陵水,小房企拿地同样不手软。房企扩张大事件:房企扩张大事件:陵水,富力分别在2月10日和2月17日拿下陵水、临高两块地,两次拿地共9.51亿元。其中陵水的4宗为高档住宅用地,使用年限70年。三亚,绿地集团2月12日在三亚拿下红沙棕榈滩一幅大地块,总价23.1亿元,地块平均成交价格为16250元/平米。“绿地集团将亍2014年全面入驻海南”绿地集团销售负责亰介绍。陵水,碧桂园5月初在陵水以2.88亿元拿下珊瑚休闲度假区一幅12公顷的大地块。海南省海南省2014年上半年楼
22、市成交情况同比年上半年楼市成交情况同比今年上半年,全省商品住房共成交32632套,同比下降28.89%;成交均价达12195元/,同比上涨2.85%;全省商品房成交面积为298万平米,全省销售总金额是363.33亿元。其中:海口以11910套成交位居销售榜首,三亚屈居第二。文昌是东线重点市县中唯一同比上涨的市县。在价格方面,三亚、陵水、均价与去年同期相差不大。整体来看,东线五个重点市县均价无大波动。6月已过,房地产市场行至“中场”,海南楼市上半年低迷收官。今年年初以来,全国楼市下行风险加剧,楼市的走向曾引起不小的争议,到如今“楼市已经进入调整期”的观点得到业内普遍认可。纵观上半年,海南楼市在风
23、声鹤唳的大环境下表现的似乎波澜不惊,并没有出现短期内较大幅度的波动。但在貌似平静的表象下,累积了半年的成交数据却昭示着海南楼市的下滑态势。上半年,海南楼市商品房签约套数、总成交面积、总成交金额同比2013年上半年均下跌近30%,而成交均价也涨幅收窄,上涨幅度不到两个点。纵览海南楼市上半年各个月份的成交情况可以发现,各月份成交量并不是逐月下滑,而是略有涨跌。上半年各月份成交量均不如去年同期,各月份成交量同比均为下跌态势。其中,跌幅最大的是6月份,当月商品房共签约3744套,相比2013年6月的6051套,同比下跌38.13%。6月份成交量低迷,也是上半年各月份中成交量最少的月份。3月份是海南楼市
24、上半年里成交量最多的月份,正迎合了传统的“金三银四”之说。3月份海南楼市商品房成交量达6881套,虽为上半年海南楼市之最,但是同比去年3月仍然有较大的差距,同比下跌36.97%。上半年海南楼市商品房成交均价上半年海南楼市商品房成交均价态势较态势较平平稳稳,波,波动态势动态势与去年同期与去年同期趋趋同。上半年商品房成交均价基本上呈逐月同。上半年商品房成交均价基本上呈逐月递递减减趋势趋势,2 2月出月出现现成交均价高峰。成交均价高峰。2 2月海南商品房成交均价月海南商品房成交均价为为16512.1016512.10元元/平米,同比去年平米,同比去年2 2月小幅上月小幅上涨涨0.88%0.88%,而
25、去年,而去年2 2月份海南商品房成交均价也月份海南商品房成交均价也为为当年上半年最高,当年上半年最高,为为16368.4316368.43元元/平米。平米。与去年同期相比,今年上半年海南楼市商品房成交均价的涨幅不大,与去年同期相比,今年上半年海南楼市商品房成交均价的涨幅不大,且涨幅呈现出逐渐收窄的态势。且涨幅呈现出逐渐收窄的态势。1月份和月份和3月份商品房签约均价甚至比去年月份商品房签约均价甚至比去年同期低。同期低。从2014年上半年各月份的表现来看,1月没有延续2013年下半年房价一路看涨的状态,涨跌楼盘数量有所减少,但涨跌幅度较大。2月正值年关阶段,春节是海南一年当中第一个传统楼市旺季,紧
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