五星级商务酒店可行性研究报告.doc
《五星级商务酒店可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《五星级商务酒店可行性研究报告.doc(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、某五星级酒店可行性研究报告目 录第一章总 论31.1项目名称31.2项目概况31.3可行性研究报告的编制依据31.4主要经济技术指标41.5结论4第二章项目项目建设背景及必要性52.1 项目建设背景52.2项目建设的必要性5第三章 项目选址及周边环境73.1 项目选址及评价73.2 交通环境7第四章项目定位及建设规模84.1 项目定位分析84.2项目建设规模124.3 项目功能分类12第五章项目开发建设及实施计划135.1 项目主要经济指标135.2 建设方式13第六章投资估算及资金计划156.1 项目投资估算15第七章 经济效益及社会效益分析177.1经营收入预测177.2经营管理成本预测2
2、07.3社会效益分析20第八章 环境影响评价228.1环境保护依据228.2环境影响报告228.3环境评价23第九章项目管理及劳动卫生安全249.1项目管理249.2劳动卫生安全24第十章 资源节约2610.1节能2610.2节水2610.3节电26第十一章 项目经营方案2711.1 项目管理模式2711.2企业CIS品牌规划2711.3 人员招募与培训2711.4组织架构设置2811.5项目经营策划理念2811.6完善的酒店设施与服务2911.7五星级酒店标准室内家私配备29第十二章 研究总论30第一章 总 论1.1 项目名称项目名称:贵州某五星级酒店项目地址:贵州省某市1.2 项目概况处于
3、某市商业中心的中心地段。地块周边将规划有商务办公、大型住宅以及紧邻规划后的某市政府。地理位置优越,它的落成将成为商业中心标志性建筑,也将会提升某市区的整体形象。1.3 可行性研究报告的编制依据(1) 贵州省94装修定额(2) 建设项目经济评价方法与参数(第二版)(3) 旅游、饮食服务企业财务制度(4) 酒店建设项目市场发展前景预测(5) 项目周边实际调查情况(6) 其它相关资料1.4 主要经济技术指标(1)本项目主要基础参数指标:项 目指 标备 注1:占地面积26232:总建筑面积28532含地下室3:容积率5.794:绿化率30.37%5:层数26F地下1层,地上25层6:地下车位17(2)
4、项目主要技术经济指标预计项目总投资:11580万元预计建设期:1年1.5 结论贵州某五星级酒店即可填补某市没有五星级酒店的市场空白,引领和带动了酒店行业的发展,同时也展现了贵宾接待,会展,商务,休闲,餐饮的综合功能。投资回收期为4年,其经济效益和社会效益十分显著。因此,本项目是可行的。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景随着某市区的整体规划和发展,赋予了某五星级酒店更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑,乃至某市酒店行业的领头羊,承载着城市旅游,休闲,会展的现代化高档次消费需要,已成为某五星级酒店的重点项目。2.2项目建设的必要性(1) 项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建成
5、后的营业收入将由住宿,娱乐,餐饮,会议及其他服务项目构成,通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目,均易获得较好的经济效益。同时,本项目的建设落成,可以拉动当地很多行业的发展,同时,可提供新的就业岗位,缓解就业矛盾,有利于社会和谐发展,起到繁荣区内经济的作用,为区内经济的发展创造良好的投资环境,促进区内经济的快速崛起。(2) 本项目提高了某市高端接待的接待能力 作为某市的高星级酒店之一,加强加大了的某市的整体接待能力。(3) 项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目建议定位为五星级多功能商务酒店。他将引进更多先进的管理经验以及营销体系,也必将在同行内产生
6、很大的影响。届时会有更多同行取经借鉴,完善自身管理,营销等体系,以带动本地区酒店行业更先进的发展。 第三章 项目选址及周边环境3.1 项目选址及评价 项目位于某市钟山区世纪广场东侧,该位置是商业街核心地段,其周边商业配套齐全,是酒店投资的最佳位置。 3.2 交通环境 本项目交通便利,距离商业中心,医疗,行政、火车站、汽车站都十分便捷。第四章 项目定位及建设规模4.1 项目定位分析(1)行业分析:本市现有各大酒店概况酒店名称(星级)类型房间类型会议室配套特色餐饮设施时代假日酒店涉外标准间,套房238间大小共7个KTV棋牌室健身房、等休闲娱乐场所功能齐全,环境幽雅宴会厅、大餐厅和21个风格各异的餐
7、厅包厢凤凰祥林大酒店商务分析结论:星级标准:目前某市只有二家四星级酒店,其余的多为商务经济型酒店,因此在四星级,五星级酒店的竞争上基本不存在,给我们未来的项目提供了足够大空间。酒店类型,会议室规模:大部分酒店以涉外,商务为主,这也为我们的投资项目提供了会议发展的空间和展开差异化竞争的机会。其他配套设施:各酒店内都有相关配套设施,但是配套设施档次,装修风格,以及规模参差不齐,不能够满足顾客的多方面需求,不能承载一个城市的对外接待形象展示功能。餐饮:有规模餐饮部的酒店为之甚少,不能承办大型餐饮活动以及满足旅客对各地方不同餐饮口味的需求。建筑风貌:建筑风貌属于较流行风格,酒店自身进行外观改造重新装修
8、,适应目前的发展。这样使酒店经营发展会受到一定得局限性。尤其随着城市经济的发展,对外接待需求快速增长,酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。特色:各酒店经营特色不鲜明,不能够达到让顾客眼前一亮,永不忘怀的效果。故本项目在投资建设时一定要考虑到差异化经营,把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致,留住每一位顾客,形成更大的顾客群体,故而争取到更大的市场份额。(2)市场分析:一:政府会议选址成难题 随着某市每年政府会议的召开,众多参会者从各地县汇集到此,但是某市没有一家酒店可以同时满足“两会”会议召开,参会者住宿的问题。参会者不得不这几天分散在室内各大酒店住宿,每天清晨在集中到选定的会议
9、中心开会,增加了会议组织难度,也给参会人员带来了极大的不便,每年政府的会议很多,这也只是其中的一个缩影,然而却没有一家酒店可以承接政府的大中型会议,也只是一个缩影。每年有大大小小的经销商会议,企业商务会议,这么大的市场空间,却很难有酒店去承接。这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。二:外地旅游观光客 某市有凉都称号,其气候特点已经在全国范围鲜有名望,是当下避暑旅游城市的重点之一,加上周边旅游景点众多,驰名中外。随着大力发展旅游业,某市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店业的发展。但是很多中高端游客的到来,却很少有酒店可以满足这类游客的多方面需求。三:外地投资商随着某市的开发和政策优惠,很
10、多外地投资商会来到某市及周边进行项目考察。他们考察的范围不光是项目本身,还有软环境,以及未来有可能举办展会,商务谈判,会议的选址问题。本市高档次酒店几乎没有,作为某市开发的整体配套设施,它的投资开发势在必行。由此看出,目前市场上的酒店无论星级档次,还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游,商务会议,会展,政府接待等多方面高层次需要,这也同事为本项目的开发提供了可发展的思路。(3)本项目定位为:五星级商务酒店(4)功能定位:以住宿为主,商务会议,会展为核心业务的多功能商务酒店。(5)形象定位:某市标志性建筑。建筑风格与商业街整体风格协调,统一,突出大方,高档次的建筑特征。图4-1 五星级商务酒店效
11、果图 4.2项目建设规模 根据项目定位及功能划分,该项目预计建筑面积:28532(地上26960平方,地下1572平方)4.3 项目功能分类本项目总建筑面积约28532平方米,其中:客房部分:11544平方米,占总建筑面积的42%,客房设置包括单人间,豪华单人间,标准间,豪华标准间,标准套房,豪华套房等。 公用设施部分:15416平方米,占总建筑面积的54%,包括大堂、走廊、机电设备房、办公室及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯和商务中心、会议室、餐厅、便利店,康体中心、健身房,棋牌室等。地下室部分:1572平方米,占总建筑面积的4%,包括:停车场、仓库等。第五章 项目开发建设及实施计划5.1
12、 项目主要经济指标项 目指 标备 注1:占地面积26232:总建筑面积28532含地下室3:容积率5.794:绿化率30.37%5:层数26F地下1层,地上24层6:地下车位175.2 建设方式拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的装修公司,以公开招标的方式进行招标。择优选择具备一流技术装备和管理水平,且业绩突出,信誉与质量良好的建筑承包商承担该项目的工程建设。切实贯彻“百年大计,质量第一”的方针,落实国家质量振兴纲要和建设工程质量管理条例,促进建筑施工企业加强质量管理,使建设工程质量水平过硬,业绩卓著。此项目建设的工程质量监理,面向国内外知名的监理公司实施公开招标,择优选择。同时聘请知名资
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 五星级 商务酒店 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。