小区前期物业服务合同.docx
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1、*小区前期物业服务合同(示范文本) 甲 方: (开发公司名称) 乙 方: (物业服务企业名称) 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜, 协商订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 物业项目基本情况 名称:地名核准名称暂定名 ;类型: ; 坐落位置: 省 市 区(县) 路(街) ;建筑面积: 平方米;区域四至: 东至 ;南至 ;西至 ;北至 ; 委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准,作为附件构成本合同的一部分。(构成明细见附件一,共用部位明细见附件二,共用设施设备明细见
2、附件三) 乙方提供服务的受益人为本物业的全体产权人和物业使用人,本物业的全体产权人和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 物业服务内容 第二条 制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和临时管理规约(或管理规约)的授权制定物业服务的各项制度。 第三条 房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括:房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的楼道内墙面、楼宇外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 第四条 共用设施设备的日常维修养
3、护、运行和管理(由专业服务机构负责的除外;开发单位与市政能源单位对“服务范围”有协议的,从其约定)。共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、文化体育娱乐场所等(社区居民委员会等社会服务机构的办公活动场所不在“服务范围”内)。 第五条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、供水与供暖泵房、自行车棚、地上(下)停车场(位)、水系、护栏及围墙等。 第六条 公共绿地、景观的养护。 第七条 清洁服务,包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等。 第八条 协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管
4、理。 第九条 协助做好安全防范工作。发生安全事故,应当及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。 第十条 消防服务,包括公共区域消防设施的维护,建立消防管理制度。 第十一条 负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。第十二条 按照法律、法规、规章、临时管理规约的有关规定对房屋装修提供服务。 第十三条 业主或物业使用人申请装修时,乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项,与其订立书面的装修管理协议,明确双方的权利义务,收取装修押金、装修管理费、装修垃圾清运费、装修工人出入证工本费(具体标准见装饰装修管理协议)。 第十四条 发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装修
5、和使用等方面法律、法规、规章的行为,应及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。 第十五条 制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 第十六条 设立服务监督电话,并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 第十七条 双方认可的其他事项: 。 第三章 物业服务标准第十八条 物业服务标准 乙方按照附件四物业服务标准提供服务,按照市住宅服物业服务等级标准中的一级标准执行。开发建设单位和业主对物业服务有权进行监督。 第四章 物业服务期限 第十九条 物业服务期限为 年,自 年 月 日 时起业主委员会成立、选聘新的物业服务企业,与之签订物业服务合同、生效时止。如未出现
6、第八章“合同的终止和延续”中的情形,本合同应按整年度进行延续,直至新物业服务企业接管为止。 第五章 物业服务费用第二十条 物业服务费价格 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 多层住宅: 元/平方米/月; 小高层/高层住宅: 元/平方米/月; 别墅: 元/平方米/月; 临街底商物业: 元/平方米/月; 小区内商业物业: 元/平方米/月。 2、物业服务费标准的调整,可根据政府相关文件及法规和当地物价指数的变化或管理要求的变化,由甲乙双方协商通过后,报市物价局和所在地物价部门备案。 3、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参见
7、商业物业标准收取相应的物业服务费。 第二十一条 物业服务费收取 1、物业服务费应按甲方通知的收房日期起计收,由乙方按年向业主收取。物业区域内的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,甲方应按前款规定将物业服务费支付给乙方。 2、产权人或物业使用人逾期交纳物业服务费等费用(包括代收代缴费用)的,除偿付相关费用外,每逾期一天,按应交费用总金额的千分之 支付滞纳金。 第二十二条 停车场场地维护费由乙方按下列标准向使用人收取 1、地下停车场场地维护费: 元/年辆; 2、地上停车场/位场地维护费: 元/年辆; 3、临时停车收费标准执行本省、市、区(县)相关规定。 乙方应当与使用人签
8、订书面的停车场/位场地维护协议,明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。 第二十三条 乙方应业主要求对房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的,按按乙方在物业区域内公示的收费标准收取或双方的约定费用收取。 第二十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 1、共用设备、设施的日常运行维修养护费用,由物业服务费中支付; 2、共用设备、设施的大中修及更新改造费用支出由住宅专项维修资金中支付; 3、住宅专项维修资金由业主按国家及本省物业管理相关规定缴纳,并实行专款专用; 4、住宅专项维修资金不足时,不足部分可由乙方向全体业主按其所拥有的房屋建筑面积分摊续筹。 第二
9、十五条 公共服务项目收费 物业区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取使用费用。如乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的,依据双方签订的委托合同执行。 第六章 双方权利义务 第二十六条 甲方的权利义务 1、在业主管理委员会成立之前,负责制定业主临时管理规约,并将其作为房屋销售合同的附件,要求产权人和物业使用人遵守。 2、审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施。 3、在办理业主入住 日前,提供符合办公要求的物业服务用房由乙方无偿使用,建筑面积约 平方米,其中办公用房 平方米,员工宿舍 平方米,其它用房 平方米,服务用房中不包括居委会、警务室等;
10、位置为 。 4、在办理业主入住 日前,向乙方移交本物业项目的相关资料,资料清单见附件四。 5、在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后 日内,甲方负责与乙方一起对共用部位和共用设施、设备逐项进行验收,登记列表,并经双方签字、盖章后确认。 6、委托乙方管理的房屋、设施设备应达到国家验收标准要求,甲方应当提供相应工程验收资料,并按规定承担保修责任。 7、按规划设计要求,为业主户内配置水、电、燃气的计量设备;各个分区独立安装计量设备单独计量,例如,楼道照明、车库、庭院照明、动力用电、电梯、供水泵房、供暖泵房等;使用临时水、临时电的,甲方应按物业的性质承担相应的费用差价。 8、负责协调、处理、解
11、决开发建设遗留问题。 9、当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时,协助催交。 10、配合乙方作好物业区域内的物业服务工作。 11、按时缴纳自有物业的服务费用。 12、甲方应依据国家物业管理相关法规要求支付乙方前期物业管理启动资金 元 ,从物业服务公司主要管理人员招聘到位后开始支付,截止到小区业主开始办理入住、有固定的收入时。 乙方前期介入人员工资等支出由甲方另行支付。 13、国家法律、法规、规章或临时管理规约规定的甲方其他权利义务。 第二十七条 乙方的权利义务 1、在办理业主入住手续 日前,向甲方提交本物业的入住工作计划。 2、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定,为本物业区域提供物业服务,
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