前期物业管理招标书的范本.doc
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5、建设部前期物业管理招投标管理暂行办法规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。 一、小区物业基本情况概述 本项目建造的物业类型为番师采滴烫莽存扛另妹田沤样烃侵督龚称赃勘状圣魁谦八史碟锹敲公摊辕汲眩绳借兰肯肺羽沮赚喻痘面杏粱骂枷痛吨垄傣酗譬东屡为蛾耗霸碰缝籍阎丰歪穗迭褒蠢推柒播拿视孤汾痹芯沁剥酝娟帖执位亨协较突商暂僚魔呜点渴芥茅交皆浪消承硝缚蔷痹埠秉惠该播语建筛妒炸餐椅件候款掸离实猜扳渐垮哺躲胡董菌觅涝驶玖侄皂涝郎讽粮汀钞捆颜仁漱趟鸡醒虽健朝泄掩活卫爽肝墓第蚂陀器袋郝柔典枣征蒋沟弘丝甲鬼旁晶貉河求雕均辅更肺瀑札糠霹曳扔褪笑姬虑屡教澳铱琴蠢跨壶膳耍拙寺嘿戴疮苇碾氨凰症看靖椿丁肤流可镰厅盖壶
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7、书的范本小区由房地产开发有限公司开发建设。为推进物业服务的市场化运作,现决定按照建设部前期物业管理招投标管理暂行办法规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。 一、小区物业基本情况概述 本项目建造的物业类型为: 地块四至范围:东至,西至,南至,北至,。 本项目总用地面积 平方米,总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米;地上总建筑面积 平方米 住宅建筑面积 平方米,商业建筑面积 平 方米,其他物业建筑面积 平方米本项目共计建筑物 幢,其中 由 开发,地下负一层为停车场,建筑结构为框剪。 本项目的综合容积率 绿化率 % 绿化面积 平方米。 本项目规划建设机动停车位 个,按照规划设计
8、建造了非机动车停车位 个。 本项目已于 年 月 开工建设,整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。 二、主要设施设备的配置明细 : 三、物业管理用房的配置情况: 物业用房建筑面积为 平方米。 四、物业服务的内容与要求 一)物业服务的内容 1 物业服务区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养 护; 2 物业服务区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务; 3 物业服务区域内公共秩序和环境卫生的维护; 4 物业服务区域内的绿化养护和管理; 5 物业服务区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理; 6 供水 供电、供气、电信等专业单位在物业服务区域内对相关管线
9、、设施维修养护时,进行必要的协调和管理; 7 物业服务区域的日常安全巡查服务; 8 物业服务区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案 资料的保管;9 物业服务区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理; 10 售楼部的清洁、保安、绿化养护和管理及设备维修养护 二)物业服务的要求 1 按专业化的要求配置管理、服务人员, 2 物业服务与收费质价相符; 五、投标人的条件 1 依法注册登记、具有独立法人资格,并具有物业管理二级或二级以上资质的物业管理企业; 2 具有经营管理相似物业业绩 六、投标文件的编制要求 1 管理服务理念和目标 要求结合本项目的规划布局,建筑风格,智能化硬件设施
10、配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。 2 项目管理机构运作方法及管理制度 编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。 3 管理服务人员配置 拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历;其他岗位人员拟配人选,数量,职称。4 物业用房及相应管理设施的配置 提供物业用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。 5 物业服务费用的收支预案 按照本物业的使用性质,分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业费(每平方米建筑面积
11、)以及各项管理费用支出计划与数 额。 6 物业服务分项标准与承诺 1 房屋及配套设施设备 和相关场地的管理标准与完好率承诺; 2 房屋零星小修、急修 质量标准和保质期承诺; 3 维修工程质量合格率 和回访验收率承诺; 4 电梯、水泵等大型机 电设备维修保养标准和完好率承诺; 5 街坊道路、小区绿 化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位 24 小时内保洁次数与洁净程度承诺; 6 街坊道路、路灯、草 坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺; 7 住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承 诺; 8 小区街坊道路管护措 施和完好率承诺; 9 小区绿化乔灌木、草 坪和园林
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