06-项目前期物业服务委托合同(海口).doc
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1、前期物业管理委托合同委托方(以下简称甲方):海南天利投资发展有限公司受委托方(以下简称乙方):深圳市天利物业管理有限公司海口分公司根据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、城市新建住宅小区管理办法(建设部第33号令)、海南经济特区物业管理条例及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对海口龙腾湾项目实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况物业类型:_酒店式公寓_座落位置:_海口_市_秀英_区_滨海大道292_号四至:东 / 南 / 西 / 北 / 占地面积:_67056.57_平方米建筑面积:_ 274197.92
2、 _平方米,其中:住宅约 213684.81平方米,办公 / 约平方米,商业约 8850.98 平方米,配套公建约 393.74 平方米,停车场(库) 51268.39 平方米,其它: 51268 平方米。第二条 委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属建筑物(道
3、路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理;4、本物业规划红线内的属配套服务设施(商业网点、文化体育娱乐场所等)的维修、养护和管理;5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位、社区河湖等)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 7、维持公共秩序,配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视、门岗执勤等保安工作包括安全监控、巡视、门岗执勤,但不含人身、财产保险保管责任;8、对本物业社区智能化系统进行管理。9、交通、车辆行驶及停泊的管理。10、组织开展社区文化娱乐活动;11、管理与物业相关的工程图纸、住
4、用户档案与竣工验收资料12、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 合同期限委托管理期限为_5_年。自_2011_年_4_月_1_日时起至_2016_年_3_月_31_日时止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取开具催费单、向法院
5、起诉等催缴催改措施;4、审定乙方拟定的物业管理制度;5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况6、甲方在合同生效之日起3日内按政府规定向乙方提供管理用房 200 平方米,由乙方按下列第 项使用:无偿使用;按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下 方式处理:负责返修;委托乙方返修,支付全部费用;_。8、甲方在合同生效之日起 3 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料),并在乙方管理期满时予以收回;9、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;10、负责
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