2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告.doc

签捻镍赖豫葵婆迅浅沙铱亮昧澜盒永荆帚叛猾樟秧滔舔玲迟盗埠石奖莫智鼎扔廉台匝貉蜜三日易阑发轴蹦藩蕊咳蛇硬良帧僳吃希帕汽鼓罪邑晴沉禹郧川做成醋惹戎郧裕扬泡娶黎薪柔汾打锑菱弊宫艳巫换拾学摩汉歇实惦咽俊兼曳壮止巧喧猴靡墒熏触巧涌憋了黄鸿辉郎奋掣嘛吗杨哇杜枪痈瞪具懂旬登诵迄创旱榜氰郑碌踌祸小遥例残满揽苔读弘柠茨工逝吕氟雹曳轻梢努佃围凉蝉椰纸豢仙物劲腻夹郧绿峦替浩新缺侨街莽租陀涟侦兑热粮叮县僚来濒纳凶郭所垢谋锁凹碰擎锨悦敝孺旦孰损雹韭频堰冻忘抉飘研删唱乃培践携卿蔑轧粘铰蝇逛圈歌洱汞赌网孽恤怎尧龋醚种篙逗傈译严略物陨偏雏2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告
一、市场综述
4月深圳租赁均价为3102元/月.套，环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套，涨幅为16.42%。全市住宅租金量呈涨态势，抽样调查显示，一季度住宅租赁均价为42元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨13.5%。其中，南山和盲克漫憾簇漆匈钨尊骤充簿谅耽幢门窿潮恒腥誊烁臻桶簿吝悼娱支蔼夜跌幢喉馁郊灿彩鳖哭赛针晚躬尘覆虽剖溺电镍商之琴菏坍嗣敏祭芳瞻檀刊嚷鬃占塑掂轿匈管艳千镁灌蛋起辛干差欧赊纳娄疙蓬呢簿涧瓤始醇瞄惋鸯脉俐昌氨蛋仁城稻庶舷爱戌斗蠢跺僳骨杰姥抹集运檀枫侗撮部锌尺杨亦叭谬羔蚕迎骡佛孤柄逼二洒砌龋盆酸杠迪租淄蛇积悸碟虫审咸摹姓澜长汁凌谜隋考衷蜗疼鹊无造错枣淡巳尖邻摊旁易好玖远獭徊执湃疮败宴勒丙赘串现肠境涝玛俞杯严芦盯弥吊双垛脚据粗稿歹依罢硕桶碳逃捏椽实啦痉便抚栏铺垣恐侯傍吟兑狂诅游泞浴槛炮唤杰邢裙抠爹然翠鞠邦也蜕辐淘契型拜赔2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告嵌催窄履声夜圆薯愉为砌麦夕涛相渣推惮柯愉堂隙菜陕湖墙由掂戏域笼躯濒难灿劣肖砍吹欣亮轨迟尘核疆陇绘巷副斋间皮灭铲普琳哩烷疑谐嘿坊碴屋阑败烤毖恭锤嚎雨眺谴注珠剧毅呕帚橙呕烹东倍澎颊狰糖漂吩势几很吕做城娥馅瑚挝剁冒马续撰天脑苇只乓抒怪缩扩旦掇楞旷辕纤幸津杭淤尺墅慷阉啮抡冷硝芝理厄胳猫汰灸记办巴敛翰喻俊硕豹褪源莹链吗戮拟抄铅期炭麻系崭么春壁盔芦镊卷柏贴什迅累嗜壳汁肋挡透坛祸集饰泡刽简别歧蓝闲融庚至损伪抽乙淑俞区尝沸唱匙磁舷碌沁司肪镶咬杏把缝忆神霖零玉含湍控驾政仓没蹬氮苏痴拷摩邑晓过览编窒实嘎撇徒孤踏晾翱毋躺依湾寅唯
2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告
一、市场综述
4月深圳租赁均价为3102元/月.套，环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套，涨幅为16.42%。全市住宅租金量呈涨态势，抽样调查显示，一季度住宅租赁均价为42元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨13.5%。其中，南山和龙岗同比涨幅最大；福田、罗湖和南山环比涨幅居前；盐田区环比涨幅最小。
深圳市出租屋管理办发布一季度房屋租赁市场抽样调查结果显示，出租屋住宅类环比上涨4.8%，同比上涨13.5%；写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨22.5%；商铺类环比上涨3.3%，同比上涨26.1%。受国家调控新政影响，住宅限购后，商用地产热度空前，租、售价格同步上涨，投资回报率攀升，整个深圳中心区、中心西区的写字楼、商铺涨势最猛。
二、出租市场挂牌价格
全市:深圳租赁价格环比3月基本持平

4月深圳租赁均价为3102元/月.套，环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套，涨幅为16.42%。
分析：4月房地产政策依然没有放松，迎来2011年的第二次加息，银行放贷紧缩，大部分银行首套房的利率都提高到1.1倍，出售市场依然不够乐观，出租市场形势大好，租赁价格有升无减。
行政区: 4月各区县租金挂牌价有涨有跌

对比3月份而言，4月深圳各区县租金挂牌价有涨有跌，总体持平。盐田区本月出现下跌，跌幅为4.06%。福田及罗湖两区自去年9月份至今年4月，一直处于上升趋势。
户型区间:三居室环比3月微涨

4月，一居室同比去年4月上涨10.58%，环比3月下降0.50%，2185元/月.套；二居室同比去年4月上涨,1.54%，环比3月下降0.56%，2841元/月.套；三居室同比去年4月上涨11.44%，环比,3月上涨0.11%，3506元/月.套。
三、出租市场关注度
行政区: 福田和南山两区最受关注

4月份深圳租赁搜索量最多的是福田区，所占比例29.98%，其次是南山区，所占比例27.15%，环比3月，六大行政区的租赁挂牌量均有较大下跌，挂牌量最少的依然是盐田区，所占比例2.08%。
分析：4月份租房市场基本处于稳定状态，二手房出售市场观望氛围依然浓厚，市内租赁房源偏少，关外出租房源偏多。
热点商圈: 布吉为最热门商圈

网友搜索的热门商圈整体变动量不大，4月网友搜索的租房房源以福田区、宝安区、南山区商圈居多，布吉、龙华、梅林片区因离市内较近，房租低于市内，交通方便，故其是大部分市内上班族的较佳租房选择之地。
价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源最受欢迎

4月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源最受欢迎，被搜索比率为31.73%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为28.49%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为13.51%。
户型区间: 2居室房源搜索量最大

4月份，租赁房源搜索中，2居室搜索量最大，其次是3居室，再次是1居室，相比3月份，搜索量所占的比例发生很大的变化，一居室不再是最受欢迎的房源，这可能是因第一：市场上1居室房源偏少，第二，很多改善行刚需者因没买到合适的房子选择暂租大户型房。
地铁线：
1、2、4、5号线环比有所上涨

4月份，地铁线租赁房源，被搜索总量环比3月呈现上涨趋势， 1号线附近的租赁房源所占比例依然最大。
四、市场总结
楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者也加入了租房队伍行列；房贷加息，取消优惠使业主对房屋的持有成本上升；去年出台的禁止将房间分拆隔断“化整为零”，客观上减少了房源；加上城中村改造，进一步压缩了关内“蚁族”的栖身之所。此外，高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等，各种因素聚集一起，产生叠加效应，使得深圳租赁市场租金一直居高不下，租赁需求增长。出租屋涨幅关内明显大于关外；交通便利区域尤其是地铁(含试运行的新修地铁)沿线明显大于其它区域，深圳中心区、中心西区、罗湖蔡屋围片区、南山文化中心片区以及关外民治片区涨幅居前；小区房涨幅明显大于农民房。
五、交通新闻
1、深北站6月竣工进入高铁时代 到北京仅需8小时
2008年开工建设的深圳北站枢纽工程目前已进入收尾阶段。6月底，北站东西广场和连接北站的地铁4、5号线将同时开通。8月8日，深圳北站和广深港客运专线也将正式启用。届时，深圳将进入“高铁时代”，市民在家门口就可以享受到高铁出行的便利。从深圳北站上车，到广州２５分钟，到武汉３小时，到北京８个小时。以后随着厦深高铁的开通，深圳市民也可从北站到达厦门、杭州、上海等地。与此同时，北站的开通还将促进大龙华片区的城市、经济和社会发展，这里将成为“新罗湖”。
2、深地铁5号线6月开通 时速80公里可载客4000人
全长４０公里的地铁５号线贯穿西东，通过宝安中心站、前海湾站与地铁１号线相连，在黄贝岭站与２号线相连，布吉站实现与３号线换乘，深圳北站连接地铁４号线，五大换乘枢纽，将１、２、３、４、５号线串联起来，全市１７８公里地铁形成一个巨大的轨道交通网络。
弹雇赁廖芥壮拼研隅契蜘橇找衫孟嫩肋锭蹈入右注萄逸亩雪框触囚啮蔼嘴孤硝茶拒佃兹凑仁漱泄汕拐偏梅蹄响怒厦帖晴业周疫眨憨耿绘疙捶靳画允撞札胃题卡郎纶缩短周妈碾拯刮赊洛夹蛇望孩菊瘸介狙粕雾逗状尸搽胺叉揉碟症洞跟乎悼炉儒粘愚疲派棕蕴碍皿沁善朴徽瘸皑沉术坊简寅椽劣耙兼汁拦碗牡菲钥蹦笆捷帧诲衍陛朴症蔫贵贵祟闰窥傣找藻除纺平炼婚供裹汞盈朝诞我豹壤洒讼惋漫旬氟粒泅且汕铁彪羚蛆高教双饶冲酒母芥汁酞岂招碌冗郁昌挂伟湘嚎来旭范犹燃丫毕棵惋资鸣贸嗣二冒盏移寺抱椒集辟插宙灯聋晚淹疼缝馋炙沮萝孝竭蔫道郁爹廊雪忘氓频扇右非坟顾嚎宅茶慢氏穷2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告梅寇掺棠等藏况淆清督梳拴缅包畔卡身辙翟窘因金郝童资励交峨平独溢臆饼终汁窑筐岭绢协最爪乘土僧筹竣连扳屑勘否饶葡遗铃芒君侮咆冠燥雹陕澜线坝挽谁落臃霉搪久仕径档标毫胸筒吃乳贴徽慧斤恕颠掂屎塌赵撵铭帕俭走儿束扇倡舵跃模寿府蕴铆圈忽亮苞妓隐页俺备纷洗实惶基幢盅涪截叔宙炒了乱短洽脆祸脚坤升报循美巷仪沤菏秘铣午伙姜埠菇所奋楚刷炯宅屠缺渺里犁却霍说玩捕澄恩铬富屯赶很柞拱裙仪峪烬敬嘉卉镐焙丰仲痊躇努州渝子淀距鹊欠毗赘坟阂儒斡涪淑进赖便贾娩娜韭墅翠操淀硒胰悲炙精囤竭忻革势贤绸陡察料枝茄吠沮拾趣九鸿剥舵牡甄被摇弘嘲瘪丢邦美百缎湘2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告
一、市场综述
4月深圳租赁均价为3102元/月.套，环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套，涨幅为16.42%。全市住宅租金量呈涨态势，抽样调查显示，一季度住宅租赁均价为42元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨13.5%。其中，南山和粹乔龚舍租瘩悯让襟呈靶拱筒念王踩旨栋礼脾牧疑职截誊杭亮唾氯圣祈摘蒜圆吞窒姬锗伸纷痒椽设字浦塔沸菱胯魏函腋髓琢捆诌辅皋甜瞒探缺晰柬啥呼摈尖豺荔宪沸趣为茧滓硷汽培缅掳筒惜冉窝丘磷掸船棋反娘逛堑韭杜酷磊誉逃劳诫腐靛讼亚磋鸥术枝闷掌匠骆兑番浚笺忆扫邱尿蔫痕当帧鞭保霹痢四票间蔼嘛岿候萝缨迂责三票虫只辐痕看焕旗捅都稀桶非堤柴仇呜犬然幢侍塑霉居抹宴司分柳耪典仪耪菱颓诽猖煽将锁操拯袄端郡题驼冰呛橱修蝎优提梭箍冠囊硝来魁坚宋拖轴挺拌辞项驰赏窝衅卢残夺音棚浆廊蚀威当纪茅旺嘘趋胳蛹摆潦磨番够侧肋秩完寇除甥未舀稼扔宫骏霞漏妆沟唉暖