第一章概述.ppt
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1、 1/152/15第一节 工程估价概述一、工程估价的含义一、工程估价的含义 工程=项目?造价=投资?建设项目总投资:固定资产投资=工程造价 流动资产投资=流动资金1、建设项目总投资与工程造价(1)建设项目总投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上投入的所需全部资金。也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。第一章 概论费用项目名称资产类别归并(项目经济评价)建设项目总投资建设投资第一部分 工程费用 建筑工程费固定资产费用 设备购置费 安装工程费第二部分 工程建设其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响
2、评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用(递延资产)第三部分预备费用 基本预备费固定资产费用 价差预备费 建设期利息固定资产费用 固定资产投资方向调节税 (暂停征收)铺底流动资金3/154/15(2)、工程造价的含义 第一种涵义:第一种涵义:从投资者业主的角度定义,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值,所有这些开支就构成了工
3、程造价。从这一意义上来说,工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。第二种涵义:第二种涵义:是从市场的角度来定义,工程造价是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然,工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式,通过招投标、承发包和其他交易方式,在多次预估的基础上,最终由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格。5/152、工程估价的含义工程计价是指对工程建设项目及其对象,即各种建筑物和构筑物建造费用的计算,也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程估价、工
4、程结算和工程决算。工程估价,也称为工程概预算,是指在工程建设项目开工前,对所需的人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资额度,进行人力、物力、财力的准备,以保证工程项目的顺利进行。工程结算和竣工决算是指工程建设项目在竣工后,对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算。6/15二、工程估价的特点1单件性计价 建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求,其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同,而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形
5、态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异,最终导致建设工程造价的千差万别。所以,建设工程和建筑产品不可能象工业产品那样统地成批定价,而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价,即单件计价。2多次性计价 建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程,不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益,这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价,并对其进行监督和控制,以防工程费用超支。3按项目的分解进行组合计价 建设工程造价包
6、括从立项到竣工所支出的全部费用,组成内容十分复杂,只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素,再逐步汇总,才能准确计算整个工程造价。这即是建筑工程计价原理。WBS(Work Breakdown Structure)4.依据的复杂性7/15建设项目的分解又称为工程项目。指一个建设项目中,具有独立设计文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个总体设计或初步设计范围内,进行施工的各个项目总和是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件,可以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中,按
7、照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中,按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。8/15建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分分项项工程工程生产车间生产车间工业工业管道管道暖通卫生暖通卫生设备设备安装安装土建工程土建工程墙体工程墙体工程电气照明电气照明职工宿舍职工宿舍办公楼办公楼X X 工工 厂厂梁、板、柱等工程梁、板、柱等工程基础工程基础工程架空线路架空线路180砖墙砖墙240以上砖墙以上砖墙电电 缆缆240砖墙砖墙建设项目的划分层次建设项目的划分层次9/1510/15建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工
8、程分部工程分部工程分项工程分项工程汽车制造公司汽车制造公司办办 公公 楼楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程给排水工程给排水工程电照工程电照工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程砌筑工程砌筑工程砖基础砖基础混水砖墙混水砖墙1砖半砖半多孔砖墙多孔砖墙1砖砖建建设设项项目目逐逐级级肢肢解解分项工程估价完毕分项工程估价完毕逐逐级级向向上上汇汇总总总造价总造价分解组合估价分解组合估价11/15一、根据建设程序的阶段分类1、投资估算指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段,对建设项目总投资的粗略估算。作用:判断项目可行性的重要依据之一。2、设计概算指在工程项
9、目的初步设计阶段,根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标及有关规定,对工程项目从筹建到竣工所发生费用的概略计算。3、施工图预算指在工程项目的施工图设计完成后,根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等对工程项目应发生费用的较详细的计算。4、施工预算5、工程结算6、竣工决算 第二节 工程造价分类及作用12/1513/15n投资控制的目标14/15n投资控制的重点15/15二、根据编制对象分类1、单位工程概预算 2、工程建设其他费用概预算3、单项工程综合概预算 4、建设项目总概预算三、根据单位工程的专业分类1、建筑工程概预算 2、装饰工程概预算3、安装工程概预算 4、市政工程概预
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