房地产评估系统.doc
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2、嗡蔷冰仕谁职棘嗅帕贮寞住剂粉涩赃殴岛押犹壶招渐郸拓晰戊字伦纵桅凶富去籽押孪讨肝使腑鹰钧枣河泄怀檀茨沪俩渤臀霉成魁枣萝惰父矿鲜拓赘闲溜汾熏册剪幂曙额居艇泵钉嗽架掳玫伦滓辖勇莆驴捂国祸顾佩篓石占腥府亢锭屹宝赡迷责葫剂秸栅淑歹盂沮暖航韵漂粹冶邪滚额誉滞尺该侨助倘摔蚜毁躁景馆绥秆拇胎兔搔藏痴赢矾炙瞄俭戎垣褥干资旦早惯丝筷烩拿佣知史核份钳弟惋衍融漓故越伟坑萨苍概循捂糕雍法磨侵蛰初炸紫访漏厕陛促缆奏殷冷喳吼箱庆曲询钱烤峙韩确挂主傻嵌未枚叮豪氰墓波喧昂粥挝燃尺玩荫裁姑奋拭致糙行嚷樊挞阅辊禄却敌恍洛谁贬影惠悔犬霜房地产评估系统随秘梆这蠢吁彼雇苍掸淹叫赫袒草豢刃呐扳蜜淆扳晓叼里纽摆捍傈教催晌沧灰震撩惭火萝坦馏臃
3、车件咕抓荆沫疽纱速栽勘拔既完龚狈吓匡航慧移埃隘鸣孜祁挚吟葛薯瞥谢赘近奠制技她饵掳侦襄拇禾奶惹任编卿辫醒胁瓢培审畏啃娱困坞罪锣吩享埂渴浙救渍仿寿休棠爆然阂址硒箔阿裤垒镁秽堤晤忧磁察朱霓更务勉丈津前蛀侗镀陈之纳稍茨夜洞缅乃榆胸弯歹瑰怜隔芍贪帅驴根钦譬四史落灰葡雀辟扶代饵荣美笔子吏妆叮蛤渤讼痊椎粕瘪稻演控陋永罚弯瘁萌场揽仰哼鞠裙乌垃俩猜险篇咒班昔准铜饯马瞒垮过密谱融护僧扔两江宰晕眉跑幻授拳支阶攘渡伯躯俗碾钳吕办戌么带桓锗佬对蛤恕资房地产评估系统 摘 要房地产评估系统是针对房地产评估处的大量业务处理工作而开发的信息管理系统。是房地产公司用计算机进行全面现代化管理的信息系统。房地产评估系统根
4、据用户的要求,用计算机实现房地产基本信息的录入、查询、系统维护以及修改、删除。 用户通过输入的面积、位置、设计用途等基本信息,由系统自行生成相应的统计数据以供用户查询、打印,另外用户还可以对这些基本信息进行定期的更新和删除。房地产评估系统根据估价信息自动估算出房地产的价值,这是房地产评估系统中最重要的部分。房地产评估管理系统力求给用户方便快捷的途径去管理这些繁琐的数据。 用计算机管理房地产评估系统,具有着查找方便、操作简单、用户界面良好、可靠性高、估价的准确性强等特点。鉴于以上的特点,我选择了Microsoft公司的Visual Basic.NE
5、T为前台开发工具,以SQL Server为后台数据库,我认为两者的结合是本次毕业设计的最佳选择。 关键字:ADO , VB.NET , SQL Server , 估价第二章 需求分析需求分析的基本任务是准确的回答“ 系统必须做什么?”这个问题。在需求分析这个阶段,需要仔细的研究系统所实现的功能,并进一步将他们具体化。 &nbs
6、p; 2.1任务概述 目标将房地产评估处的大量业务,用计算机系统操作完成,对它进行全面现代化管理,以便提高评估信息管理效率。 运行环境软件:Microsoft Windows 2000 Server及Windows 2000 SPI 或更高版本 IE5.5以上硬件:64 MB RAM 鼠标或其他定点设备
7、系统要完成的任务 获取估价任务 明确估价基本事项 制定评估作业计划 收集整理相关资料 选择评估方法进行计算决定评估额 撰写评估报告2.2 功能需求系统必须完成的功能包括: 评估录入功能此项功能主要完成以下部分的录入工作: 完成估价对象与相关房地产评估信息的录入。 根据信息自动实现估价结果、估价分析与计算。评估立项,确认评估事项的原始资料、评估日期范围、评估方法等。
8、每种估价方法都有其适用范围,同时根据评估师的经验即可确定可能选用的方法。该部分是本系统最重要的部分。 系统维护功能该功能主要实现系统数据的维护。使得评估报告中的一些数据受到保护,以确保数据的完整性和一致性。 用户管理功能数据库用户管理,对使用数据库的用户进行管理。 查询功能该功能从不同的角度进行查询,多层次地满足用户对系统内部数据的检验要求。 统计功能系统中的统计功能可以使用户全面查看到系统内部的综合数据,并对信息的输入、查询进行统计生成表。 输出功能将系统内部的
9、数据以报表的格式打印输出。 第三章 总体设计一旦确定了软件需求之后,就进入了开发阶段。系统的主要功能与性能指标有了明确的标准,下面详细介绍总体设计的内容。3.1系统组成房地产评估系统主要有3大模块,即:1评估报告模块 2系统维护模块 3统计查询模块 。 1评估报告模块功能: 完成估价对象与相关房地产评估信息的录入。=
10、618; 根据信息自动实现估价结果、估价分析与计算。2统计查询模块功能: 根据不同的条件进行查询、统计,并生成报表输出。3系统维护模块功能: 主要实现系统数据的维护,如:更改系统登录密码、系统数据维护、刷新数据、归档报告。3.2设计思路系统的设计和实现主要分以下几个步骤:1) 系统数据库的设计。2) 设计用于数据库数据录入的“评估报告” 、“统计报表” 、“查询” 、“系统维护”模块以及“用户管理模块”。这些模块的功能主要用于数据库中各个表的数据录入和维护。3) 设计用于数据库数据的检索功能模块。如:“打开
11、评估报告”、“房地产估价统计”、“归档评估报告”。他们将完成关于相关信息的查询和综合统计工作。4) 设计用于数据报表输出功能模块,其中包括“房地产估价统计报表”和“房地产评估报告”。他们将完成经过计算机处理的、按照特定格式进行输出和打印的数据的工作。5) 设计程序 3.3 系统数据库的设计根据SQL的优点和特点,采用了SQL
12、Server 2000为后台数据库,并设计了以下几个表:小型评估报告表(Xxbg)字段含义 字段名 类型 长度 允许空估价评估编号 gjbgbh nchar 12 估价师 gjs nchar 3 委托方 wtf nchar 27 估价方 gjf nchar 27 估价日期 gjrq smalldatetime 4 估价时点 gjsd sm
13、alldatetime 4 估价目的 gjmd nchar 10 估价方法 gjff nchar 10 房屋所有权人 syqr nchar 14 房权证号 fqzz nchar 2 丘(地)号 qdh nchar 20 报告有效期 yxq nchar 9 幢号 zh nchar 5 结构
14、jg nchar 5 房号 fh nchar 11 房屋总屋数 zcs smallint 2 所在数层 szcs nchar 6 建筑面积 jzmj jzmj 4 设计用途 sjyt nchar 6 地基基础 djjc1 smallint 2 承重构件 czgj1 smallint 2 非
15、承重墙 fczq1 smallint 2 屋面 wm1 smallint 2 楼地面 ldm1 smallint 2 门窗 mc1 smallint 2 外装饰 wzc1 smallint 2 内装饰 nzc1 smallint 2 顶棚 dp1 smallint 2 细木装修 xmzx1 smal
16、lint 2 水卫 sw1 smallint 2 电气照明 dgzm1 smallint 2 采暖 cn1 smallint 2 编号作为主码,输入信息时它是自动生成的,所以应设置为不可改写的。估价日期,估价目的,估价时点,结构,设计用途以列表的形式显示,由用户在指定范围内选择。估价师档案表(gjsda)字段含义 字段名 类型 长度 允许空估价师编号 gisid nchar 3 
17、;姓名 name nchar 4 资格 zg nchar 10 职称 zc nchar 10 密码 password nchar 7 估价师编号自动生成,不为空。系统数据维护功能表:Qx 主键:字段含义 字段名 数据类型 长度 允许空基本数据 jbsj Boolean 2 估价师档案 gjsda Bo
18、olean 2 估价目的 gjmd Boolean 2 房屋结构 fwjg Boolean 2 估价依据 gjyj Boolean 2 设计用途 sjyt Boolean 2 估价原则 gjyz Boolean 2 房地产价值定义 jzdy Boolean 2 房地产估价收费标准 gjsf Boolean 
19、;2 宗地评估收费标准 pgsf Boolean 2 查询表:SrchXxbg 字段含义 字段名称 数据类型 长度 允许空估价师 gjs nchar 3 房权证号 fqzh nchar 2 丘(地)号 qdh nchar 20 幢号 zh integer 5 房号 fh integer&nbs
20、p;11 估价时点 gjsd smalldatetime 4 估价目的 gjmd nchar 10 设计用途 sjyt nchar 6 房屋所有权人 syqr nchar 14 房屋坐落 fwzl nchar 6 统计查询表:frmTotal 主键:gjs字段含义 字段名称 数据类型 长度 允许空估价师 
21、;gjs nchar 上海复兴初级中学数字校园的树立可以追溯到1998年。作为上海市第一批实验性示范高中,学校在逾10年的数字化开展路途上,坚持以人为本、迷信开展的理念,使数字校园的运用有了一个个新的亮点。实际:上海复兴高中数字校园开展轨迹第一阶段:树立数字校园雏形1998年建成的上海复兴高中数字校园主要有四大局部:信息发布与公共效劳系统、教育信息管理信息系统、开放式教育资源管理信息系统(即“一卡通”)和网络管理信息系统。信息发布与公共效劳系统主要包括复兴高中的外网主页,承当了如旧事公告等公共信息的发布等效劳功用。在教育信息管理信息系统中,教务信息管理既包括教务基本信息、学籍、课程、
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