住宅房地产开发经营模式运营商业地产惨痛案例.doc
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4、集时尚精品、娱乐休闲、美食餐饮、文化步行广场为一身,是亚奥商圈首家移植纽约第五大道的精品旗舰购物中心。精品与特色汇集,繁华与品质相聚,以满足周边高收入居住区的高品质生活需求,开发商规划其将成为未来北京亚奥商圈繁荣的引领者。然而,拥有最时尚的Mall概念,地处最有投资潜力的北京亚奥区,却无法改变第五大道的惨淡开局,言犹在耳的10%年回报率已成泡影,这些足以为热衷于商业地产开发投资的人们又敲了一次警钟。 这个位于亚奥核心商圈的高档精品购物中心-第五大道于今年五一正式开业至尽已5个多月了,但顾客稀少,经营惨淡,难见前期理想规划中的热闹景象。据了解,到目前为止,第五大道地上一、二层共有76家店铺,只有
5、47家正常营业,12家停业维权,另外的17家空置。而整个购物中心,只有地上的一、二层店铺对外营业,可见招商率大大低于50%。据初步统计,位于地面一层邻街的主要店铺,如宝岛眼镜、星巴克咖啡、全聚德、欧伯莱等知名品牌在营业高峰时段尚有一些顾客,而购物中心的二层就更加显得死气沉沉,鲜有顾客出现。 星巴克咖啡厅里没有一个顾客,只有一个服务员无所事事;二层幽静得怕人,只有不到家的商户营业;多数商户大门紧锁,玻璃门被一根长长的锁链锁住,只有门口贴着统一格式的第五大道购物中心商户致业主的一封信和统一字体的“停业维权”四字标语,由于对业主和商场不满,位于第五大道的多家商户已自关店门一个多月。停业维权的商户们表
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