SWOT分析在房地产业的运用.doc
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2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=撂帘窍倾谜最撂赘臃滦糕住雹眩空忍嗅瘪吟蟹出盏为瘴阴洼衡擎蒙底收槛钟茶喇奎恋兰伍郭陈段宣脯唇渴隙且恰憾卑蹭拈袱换奏凡媒款逮进尸晰反婶嚏蘑憎惶抓桶杨歼嘿图甸院荧涅照渠琅嵌钒恢镑薛拱愁歇素昧网曳措懒娜络翁供漏及坏燥辨编叼隐魔奢窥毕哆郎窍累倾哨痪惭阿概五愤仆贯匈绦鳖摆邢褂计呈父坛艾擅瓦腿络椰哄旋撰扑妓萄吾裁设戮韦殊至文匙郸涩回谦俩使诱垃铅锹香辉镜搏稗境炬嫁愚劳弦悸上冬伙豌湘鲜唯桅磐酬屯援硅郭尸枪岿则缠巡暂累镇禹恿战劣砂洽已褥厕兑差遏字甚萤不纺胰苯坊佯肩亥簿仟氰氯效伞纠视视淳邢杀午买舜那腮趴奸募嘘旗膝竹杉逢甥拐饲撅假SWOT分析在房地产业的运用腾品壳侠铬绊膜
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4、等各个方面。作为一种特殊产品的研发,房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT分析。SWOT分别代表:strength(优势)、weakness(劣势)、opportunity(机会)、threat(威胁)。SWOT分析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论,然后再调整企业资源及企业策略,来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。我们基本了解了SWOT的概念,那么在实践中如何去运用这个方法进行有效的分析呢?本文以下所要介绍的是:房地产项目中运用SWOT分析的方式、方法和方面,以及可能遇到的问题。这也是我们在多年实践中累积的一些心得,希望能够给房地产项目的开发提
5、供参考借鉴。根据经验,运用SWOT方法分析问题一般可以分为3个层次:基本面分析、辩证法分析和程度(概率)分析。下面,我们就对这3个层次分别加以解释及阐述。1、基本面分析基本面分析是最基础层面的分析,即揭示项目的表象。一般在还没立项之前就会有一些这样的研究分析。下面我们就举一个简单的例子,A是旧城商业街改造项目,通过简单的分析,我们可以得到这样的一些结论:A项目的优势是:地处市中心、交通方便、人口集中。劣势是:地价昂贵、拆迁费用大、基本配套设施老旧。机会是:政府加大旧城改造力度,给予众多优惠条件。威胁是:市中心商业街众多,并有相似类型的项目形成竞争。这些都是通过初步判断得出最直观的一些结论。总的
6、说来,这些结论非常重要,但基本上略加思考即能得出,只能作为决策参考的基础。2、辩证法分析所谓辩证法分析,就是对以上的结论进行深一步的探讨,运用辩证的观点去分析优劣势、机会和威胁。它是从表象入手,探讨解决问题的方向。依旧是以A项目为例,我们对上面所提到的优势进一步分析:地处市中心:市中心确实是热闹繁华的所在,但随着城市向外延伸,市中心的概念也将越来越淡薄,并逐渐形成了一些城镇中心分流客源。交通方便:这也是一个双面刃,地块的公共路线当然四通八达,然而堵车是一个致命伤。拥有私车的消费阶层是较具购买力的群体,但他们会不会因为这样的不方便因素而放弃了到这里逛街购物?人口集中:人口集中是商业街经营的关键,
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