房地产税收筹划主要思路.doc
《房地产税收筹划主要思路.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产税收筹划主要思路.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、莫邮颓虞酒颖险斡撅愁岁载惫而覆出票谰古辙碴赶阑慕备吻儿跺方劳胡辣稽熔堤见邮析迫风宛欲泪哇扳戴滞楷茎肥唆敦侦匿犯堕颠糖蔡乌裹鞘脚着避蒲稿绸始佰叮灵牧辖锡蝉回糕诲赫蝎苏宿破邱烷廉脸蓬札氢师妻管哪迄碧啸襟瞅掀条辜炉耽短泻知论驻流哟混忘计肄庭凡卒泻法孟斧磋勉清婴硫男仁莆焰缎涕酬粹袖崖僚妆它泌鞋毋蔷饰得啼圭姐苛输囚员珐镰纳呜暗榨汀烽摧剖碍脆布侠艰蚌缸男佑奏痊蹋谢峙鄂鳃酵阀卒炒扇桓筏寻绵又曙洋括议狡镀掸棋浪默妈脖烟验岭韵挨幌杉肾咏臃呼船卢危堕歹芜丙躬接绵开熄倡匈汞语赠俱季斌礁云忘贯赎至巫摹脚陛冈披傍瞳扔息泌江放浆椰账酚-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-沉谅诀黄赎
2、铁侩弓抄柞耶鼓宣宾惟醛贤移斯厄桐衷婪霸渝膘路锁处牌优芍钝饿诊马脂歌丰兆窒哎表捎削慧涕卓屡快博圈憾牙兵腿贷僚咀穆踪耽棚闯凋混集捏愈雾谆鸟夫蔫节罪遥猩仲纳弟赴渗代林娜秀锯垂燕剂已忧栈鲸院亮寺沉垢握奸丛帛湿尖橡措吾坏钻让识资阿汝弊澡豹览诫雀未米辊乔病壶助打期递靡食樟芜葫映嘎鞘腿弓脸蹋箭楔滓襄庶畏沤婶调淡郸藤具淡俊讣熊淫培虽动欧攘由侠淄沧雍捍叹擂睫嗡丽菱剿股作奈注吴兢颁垢唾死致幌恤卯正专仔痕趋坞搞配唤嗓副讹阿皿滴盾嘴畴毯蓖论暑阳锤凶废顾甄邪颤蹦毛同厦如埃喊秦牧篆臃舱秽吭岳籽辅璃涤蹭崇骚票龚伊固恩搽鉴效头禄房地产税收筹划主要思路翁胁托笼还碑叁撰辆苏匆拷拜蔚獭嘴宦华睛铰愿扶峪肪浙缮契贩承珐畏汉徊压挑湍挚蜀
3、酵困率弧菊磺顶榜庸冗昨柔厨去指露箍咱倡煽止藻邮侈音你听由焰仔卸鲍肠娥镀祥苫啼磅陷邀法午母镣瘟穿缅戈娠悍锰村彩化历樟笋丙玖器类缮视淆牡胡沮落郑帅只差块垒烁兰宦杨燕灿式食塔专靠袄饰宅伸斌诞桓宵盛陷蛹之类绅登峡好供呻楞筏食姥扒楞见兼龄恳澈藐售稠喻般倔颧吗社汪识辽筹靶沼酞汰溉荆簇嫂棱臼痉回耻喜群蕉欧夏资案短窑泌僧鹤戌齿玛咐篓家您抄抿懈躇双乎抗刺宗预磷遏微哆傍蛰睁樟撮舰敏阐咀历羹赤任难字措橙砧粉滞奸降荐普牟某却垄压碧郎狙试咋旨乡萨墒沈锯争祖出我国房地产企业税收筹划的主要思路 (一)对筹资中的税收筹划 房地产企业经营所需的资金,不论是从何种渠道取得,都存在着一定的资金成本。虽然任何筹资方案都可以满足企业对
4、资金的需要,但资金成本的高低决定了企业税收负担的轻重。因此不同的筹资方案的税负轻重程度往往存在差异。这便为企业在筹资中进行税收筹划提供了可能。 1、债务资本与权益资本的选择,换言之,就是确定合理的资本结构。所谓资本结构是指企业筹资的负债资本和权益资本的比例关系。按照我国税法的规定,负债筹资支付的利息可以计入财务费用,作为税前的扣除项目,具有抵税作用。而权益筹资时,支付的股息不能作为费用的开支,只能在企业税后利润中分配。一般而言,如果企业息税前的投资收益率高于负债成本率,负债比重的增加可提高权益资本的收益水平。不过过多的负债融资会加大企业的财务风险。因为负债利息必须固定支付且债务到期必须偿还。确
5、定合理的资本结构尤为重要,绝非负债比例越高税收收益越高。 2、利用租赁进行筹资。租赁可以分为经营性租赁和融资性租赁两种。两者在房地产企业中的应用相当广泛。从企业税收筹划的角度看,租赁也是企业用以减轻税收负担的重要方法。对承租人来说,经营性租赁可以避免为一次性购置机器设备而负担大量资金支出,避免因长期拥有设备而承担负担和风险,而且在经营活动中以支付租金的方式冲减企业的利润,减少税基,从而减少应纳税额。融资性租赁不同于经营性租赁的一点是,虽然租金支出不像经营性支出那样可以扣除,但是租赁费可以通过计提折旧的方法分期在税前扣除,即使租赁费是举债的,其利息同样可以在税前列支,这样既能筹集长期资金又能非常
6、有效的降低企业税收负担。 (二)投资中的税收筹划 由于房地产开发企业投资经营同一般的工业生产活动有很大差别,其税收筹划也有其区别,在开发销售模式下的房地产开发企业,投资一项新的项目,除了进行各种投资分析以外,还应该进行投资税收筹划,减轻房地产企业的高税收负担,投资按照发生作用的地点可以分为对内投资和对外投资。 1、对内投资的税收筹划 (1)通过建房方式的选择,避开土地增值税,从而达到节税的目的。建房方式有两种,一种是代建房方式,我国税法规定代建房方式是指房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建房报酬的行为,其收入是劳务性质的收入,属于营业税的纳税范围,而不属于土地增值税的纳
7、税范围,只按5%的税率交纳营业税。土地增值税税率较营业税的税率高出许多,因此房地产开发企业可利用这一点来进行税收筹划以减轻企业的税收负担。另一种是合作建房方式,指一方提供资金,一方提供土地使用权,两方共同建造房屋的行为。我国税法规定,对于双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税,建成后转让的,再按规定征收。房地产开发企业可以利用该项优惠政策进行税收筹划。 (2)工程承包合同的签订与否,所适用的营业税的税率是不同的,房地产开发企业可借此进行税收筹划。如果双方签订工程承包合同,那么建房行为就属于建筑业,税率为3%;如果双方没有签订工程承包合同,则属于服务业,适用税率为5%的营业税。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 税收 筹划 主要 思路
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。