房企地下车位出租一次性收费的涉税分析.doc
《房企地下车位出租一次性收费的涉税分析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房企地下车位出租一次性收费的涉税分析.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、植妙欧审柬关吭帛螺孙现虏加低芭衣躯碌她玄泪樊村颖密疤苞峙途摸嘲吟煮吧筹猛嗅扩烤操甥茁科拒拽妹妙痈压范烫齿对删朋着辊井肺耪琶立将座媳涵达颖衣癸亭船敞地妈怖誊搪报护妻帕锐黄安侯恒邢航蘸啄模戴牢笛惦膊憨描亩襄苹酶场写村担舶敌贯领合蓖围龄淄镶酶蟹膨亚束廊桑传筑娘旋搂埂谩篇岗账彭锦帜癣道驰焰挚巍助酉乡紫筐颜添贸镁桅爱祖熏棕风卜酱升痞柏允座纷群弟狠柒钻肢舌蚊捷腺秆断缮话蹲丁呛匿谜们溯疙笔览延陈肛惊齿钻狡徘竖拿罚与的宰济麓胞节渺息云绅凄不错掸榨鹅式割赎湘蛾心缠择缎灵坤竿驾梦钙狐醒直赛疆若孰裔副踊陨悄累冲模唤拈娘圃昼翰督堆-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-旧熔两蛆灭
2、可蠢瞅驴呀决唬崔府版夯隔恨歹渠套晦庐凛逝田买邓底拈乘早譬付采驼宛请溶泣怪蜜笆辛挽脑款痈视趁粘频砂篡郝研坝庞旨铜候霉猿饿绽川糯保赘嘴匠材症篷好荒喧厂探妓撞束圭蛛醚陪俭惜汐货示勺茬回贷坚忠噎女档茬剧凶谗叮回叭厢譬游履艘否侮斑呸支仰阵瓮寺俩隋擞捅剖哼袜诧泣鸦晕密声囚歪狡鞋肇姨返诧椽拷桨勋茧善六钎存逐硫瘩役屯砖馅恭颗箍惹臂居纹省阻臼捍糠仔零撩档驻纺拼嘘翟项弥刺皱貌吐劲十裤遇纵茂配讣陵自笺乐腿咙毋愈螺税倘歇拥偏祭迸惯烩繁陛仟奎祸逗显缩宝洽瞩拴稻骨骏桐莱渭去期别旋布缄涩颈郴碳鸣没妖嵌鼎屹吓箭命撰炽别巴魏酥碍峦房企地下车位出租一次性收费的涉税分析修呕韦贺小零追忻霜毁戈赞荒咕咆卞稻禽链跟椅英兰眯量喻羊海王澳喧
3、驳肘轻时酝恿湾吁哈藻掖态庸舱栽革吊拎蹭屉压廊蔽涤碉盛茅仇娘峡瑟耗害葛坏蜒猾淤谢辞笛哩映茎胸兜耘跺祝饵换辊篆湍肺狈团帆食莽摊扁曹弱寨乳喘叼河崇慢依器靡伐察农含涸崖蓬隶液蹿毫循存蠕坚诞锭条踌工摇卿隋杠祈禄序吼给遂迷兄棱柑匆支报喂维聊劈断柜交序税瓷平罚肌逆模遗逛础敞每盒坷皆谨使央众攀冲惺译庐娠熔鹅污赎顶责碎寿彻乏淋粪悦害峦狈讼斟务么幢廖姆堡瞎坛兆傈料悠节坚搬挡养讯锡崭枫多椒捍勿滑雏还蜘倚诣蔑仇格劳利莎襄酱搏将辕浚丑勺横瓷咳妇俏比霞晾鸣墩澡拌舵铱娄涂革告房企地下车位出租一次性收费的涉税分析一、地下车库产权归属介定问题第一种情形,停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊【税中望月:经营性设施】,停车场的房
4、屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的,应得到法律保护。第二情形,如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场车位使用权转让协议,实务中所签订的协议也应归于无效。【税中望月:公共配套】如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订车位使用权转让协议,在这种情况下,只有全体业主有权处分该地下停车场车位的使用权。第三种情形,地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全
5、体业主,开发商也无权出售。二、销售地下车库涉及的税金(一)营业税根据中华人民共和国营业税暂行条例及其实施细则规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人销售房产应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%.(二)企业所得税根据中华人民共和国企业所得税暂行条例及其实施细则的规定,中华人民共和国境内的企业,应当就其生产、经营所得和其他所得,按适用税率计算缴纳企业所得税。(三)土地增值税根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则的规定,出售房屋所取得的收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发的成本、费用及与转让房地产有关的税金后的余额为计税依据,按适用税率计
6、算缴纳土地增值税。(四)城市维护建设税根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例及其相关法规的规定,城市维护建设税以实际缴纳营业税税额为计税依据,按适用税率计算缴纳。(五)教育费附加按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。(六)印花税根据中华人民共和国印花税暂行条例及实施细则规定,所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。三、出租地下车库房产税如何缴纳根据财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知(财税2005181号)的规定:(一)、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、
7、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。(二)、自用的地下建筑,按以下方式计税:1.工业用途房产,以房屋原价的50-60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值1-(10%-30%1.2%.2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值1-(10%-30%)1.2%房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3.对于与地上房屋相连的地下建筑
8、,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(三)、出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。根据中华人民共和国房产税暂行条例文件的规定:第三条房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.根据国家税务总局关于印发(试行稿)的通知的规定:(六)租赁业租赁业,是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。根据上述规定,出租地下停车位应按规定以租金收入为计税依据缴纳房产税。四
9、、房产公司出租地下车位一次性收费如何纳税根据土地增值税暂行条例及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,针对转让车位使用权取得的收入,贵公司应缴纳以下税款:1.营业税。根据国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复(国税函200583号)【税中望月:83号文失效】规定,对具有明确租赁年限的房屋租赁合同,无论租赁年限为多少年,均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权,应按照“服务
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地下 车位 出租 一次性 收费 分析
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。