海南房地产泡沫破裂始末.doc
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4、关于全面推进城镇住房制度改革的意见,明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。对房改的深化进行起到了重要的依据作用。1992年初,邓小平发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了学习邓小平同志重要讲话的通知,提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间,该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热,也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。导致1994年海南房地产泡沫爆发的一个主要原因是“炒地皮”,当时
5、在海南,几乎人人炒楼花。地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的83,另一个热点城市三亚也达到了73.6,海南全省财政收入的40来源于房地产业。1993年,海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均价格为1350元平方米,1991年为1400元平方米,1992年则猛增至5000元平方米,比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元平方米。1993年6月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行
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