YHP3SJ011概念性规划方案设计作业指引.doc
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1、概念性规划方案设计作业指引编号:YH-P3-SJ01版号:A/0页码:第 6 页 共 6 页概念性规划方案设计作业指引编制日期审核日期批准日期2015.9修订记录日 期修改内容修改人审核人批准人2014/03根据新的组织架构及权责规定对业务活动中的责任单位进行了调整。2015/03根据新的组织架构及权责规定对业务活动中的责任单位进行了调整。2015/09根据新的组织架构及权责规定对业务活动中的责任单位进行了调整。目 录一、总则31、目的32、指导思想、原则和目标3二、管理程序与方法31、设计条件输入32、设计过程管理43、设计成果输出5三、设计管理工具模板汇总6一、总则1、目的规范项目概念性规
2、划方案设计阶段的操作程序,提升设计管理能力,加强监控,保证设计质量。2、指导思想、原则和目标(1) 指导思想:认真解读策划报告,并与之高度衔接。(2) 原则:必须与集团整体经营策略衔接;必须规划合理的开发周期;必须取得市场风险与利润最大化的平衡(细分市场选择、客户定位、顾客敏感点、产品定位);必须选择合适的首期入市产品;必须树立市场品牌;必须确定产品升级及价值提升策略。(3) 目标:通过土地价值的分析选择最合适的产品形态和配比,寻找更优化的商业模型,以规避市场风险、实现项目价值的最大化。二、管理程序与方法 1、设计条件输入(1) 项目策划报告审批通过后,板块设计负责组织完成项目设计条件信息表(
3、TB-02),明确设计条件。(2) 板块设计根据项目关键节点计划要求,编制概念性规划方案设计进度计划控制表(TB-11),并报部门审批确定。(3) 板块设计负责编制经济技术指标表(TB-04)、户型配比表(TB-19),及概念性规划方案设计任务书(GS-01),并根据流程完成概念性规划方案设计任务书(GS-01)审批。(4) 板块设计根据【设计采购管理流程】的要求选择概念性规划方案设计单位,拟定概念性规划方案设计合同(GS-02)并通过BPM流程完成审批。合同签订中应体现报批报建因素对设计进度的影响,通过分阶段签署或在合同中明示约定,避免一次性签完,以保证公司的商业利益。2、设计过程管理(1)
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