银行房地产行业类信贷业务指导意见模版.docx
《银行房地产行业类信贷业务指导意见模版.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《银行房地产行业类信贷业务指导意见模版.docx(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、银行房地产行业类信贷业务指导意见2013年以来不断攀升的社会融资总量以及表外融资、债券融资大幅增长,与持续下行的经济增速和宏观经济产出形成极大反差,2014年将会是改革与风险相互交织新阶段的开始,在改革的初期,中国经济不可避免经历增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期阶段,而同时外部世界经济还处于深度调整之中,这使得经济运行中不确定性、不平衡性和脆弱性凸显,在宏观政策目标的平衡中“控风险”的重要性增加。其中,房地产行业的风险尤其值得关注。根据国家统计局公布的数据,2014年一季度以来房地产均价增幅整体出现回落,3月份70个大中城市的新建住宅均价同比上涨7.3%,环比涨幅为0.2%,较2月份
2、环比涨幅0.3%有所回落。2月份的同比涨幅为8.2%,低于1月份的9%,2014年前3个月房价涨幅均有所回落。除价格下行以外,房地产市场另外一个典型特征是,不同地域的市场行情分化明显,部分近两年市场投资过热、房价快速上涨的二三线城市房价开始进入价格回调和阶段性盘整状态,但在发达的一线城市,房价仍在稳步上涨。对银行来说,2014年需要高度关注房地产市场的区域性变动特征,应对一线城市房价上涨压力和许多二三线城市的住房库存消化压力。从我行的实际情况来看,有大量的信贷资金直接投向房地产行业,房地产开发贷款(含经营性物业贷款)占比在10%以上,成为除制造业和批发零售业之外的第三大投向领域,这一占比在类信
3、贷业务中达到30%以上。但是与此形成对比的是,2014年各家股份制银行纷纷调整房地产信贷策略,主动压缩房地产授信甚至是退出部分房地产开发贷款业务品种,更为稳妥、审慎地选择房地产开发企业合作,以应对可能发生的行业风险。因此,在当前经济增速存在潜在下行压力、房地产市场持续走低、同业压缩房地产授信的形势下,为规范我行涉及房地产行业的类信贷业务管理,进一步明确客户选择和退出标准,加强授信准入,促进我行房地产业务持续、健康、稳定发展,现对我行房地产行业类信贷业务制定如下指导意见。一、房地产开发类项目(不含保障性住房项目)(一)理财融资业务严禁介入房地产开发类项目。(二)其它类信贷业务资金用于房地产开发类
4、项目的,必须符合以下要求:1.融资主体要求(1)原则上融资主体在我行信用评级在A-级(含)以上,无法评级等特殊情况除外。(2)融资主体、或融资人控股股东(实际控制人)、或融资人控股股东(实际控制人)所属企业具备二级(含)以上开发资质。(3)融资主体、或融资人控股股东(实际控制人)历史开发面积累计不低于30万平方米,最近一期经审计报表总资产20亿元(含)以上,年销售收入10亿元(含)以上。(4)融资主体、或融资人控股股东(实际控制人)、或融资人控股股东(实际控制人)所属企业过往开发项目无历史遗留问题,近三年无不良信用记录。(5)涉及外商投资的企业(包括参股、控股、全资等)或实际控制人个人为非中国
5、国籍的,原则上不得介入。2.融资项目要求(1)项目必须四证齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证),且在有效期内。(2)项目自有资金比例达到监管要求。普通商品住房项目最低资本金比例为30%,其他房地产开发项目最低资本金比例为35%,对项目地理位置、借款人财务实力等情况一般的,应提高项目资本金比例要求。(3)禁止介入以下项目:土地出让款未全部缴清、拆迁未完成的项目,建设资金存在缺口且没有落实资金来源的项目,土地成本过高、位置不佳、定价不合理、滞销、预计销售困难的项目,被国土管理部门列入土地闲置名单的项目等。(4)资金需求量与工程进度明显不符的项目不得介入
6、。3.融资项目区域要求(1)以有我行分支机构(省一级有分支机构即可,下同)的东部地区为主;无分支机构的地区,原则上只介入东部、中部地区的副省级及以上城市项目;新疆、西藏、甘肃、青海、宁夏、内蒙古地区的房地产项目不得介入。(2)直辖市、副省级城市的项目应在市辖区内;地级城市的项目应在主城区内;县级城市(不含地级市及以上城市的市辖区)的项目不得介入,但“2014年全国房地产企业前100强名单”(见附件)前40名企业在县级城市开发的项目除外。4.融资项目业态要求(1)距离城市中心较远的商业项目、专业类批发市场项目,谨慎介入。(2)大型城市综合体、工业地产项目、旅游地产项目、产业园区项目,谨慎介入。(
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 银行 房地产行业 信贷业务 指导 意见 模版
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。