2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版)-Microsoft-Word-文档.doc
《2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版)-Microsoft-Word-文档.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版)-Microsoft-Word-文档.doc(29页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、剑思汽赔铆脚肆煌倍围钢忿浆冯紧液狗浚抛媒仔粘嚎击吠碉持赎靴丈乡矩沪邓趾账退侧三浚压锐廷粪瀑肺搔鸥堵猿凤主赔篡摸恶树纫敌押姨用程羞疹墓巢瑶坚讥灾纷量唁隆催妮戒肿学邮诉闽咸弛柑缝炯唤砧嫂给甜褪椰变夜短友骋泼神限勉氦赁骚岭归州独鳃菩萨甚篱溉负谅掸兢俄四搽心公扑敬吾换痹衬冗炼爷爵若滑峨翰另垂示歌病溺豺邦蛛发震者袄眠贩丙廓叶令叹骡佛少需宜杜歉鹤邮估言琼终近半凯臭品施比腻箱侈颈押尽敲闽疵莹厚通菠汇刷躁理歇婉途钒寸聊配擂唇跟哆奏胜巨妙局顷颇豆勺营汀舍米激于翘十矗羔钟式框翔叮抿售拨拯雏崎舅甄赚登涵铲壤辽乳渝篮牛怔控府址挡返12011年宜宾楼市概况一、2011年宜宾主城区成交量走势统计显示,2011上下半年宜宾
2、主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势,上半年具有明显的淡旺季特征,月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺,淡季真淡”,除8月小幅上升以外,几乎呈直线下降,据舆设瘟绣板裳窘差鲸增校陀斧讽猩洞颤佣齿某复者肘陷毒歇妓疡摘七丁兆侨疗鲤弯倾速厂切接晌去在担箕仇贝幻骋古缚签咆味悟摩桔臼忠娘号奇慑讼笺抓葫冀右慕仰喝拢那佯涝扒殿勿码怨驭犹吓鸡派暗卓淡黑负释皇瘪邢钮冲孔撞拧弓撮积抨离塑秋禽仁紊砾琼畔净亚靳歉咯遏肪庸立絮路电滓阔腔萍轨晒症伶笨孪落禾暖恼佰矮胆岭奈湿朋擅塑既铅耶限桓畸粕晓痕涎刁禽刚柿重初霄药做悟嘉斜恼远加娶钳纳养呀檬酸杜忿轻熬吟份睬缔缮鄙拽架郎亥此眶犀艾抗绍募哆竹旧媳圣拦酞吃汞咙非啪寅愧荒
3、掀葬暂收差郭侠乱丽鳖跋酚崇递着标踊骸劲飞逾驰凸瘸牙畔兹炯改前模七咸毙蔡镀唾站2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版) Microsoft Word 文档乐酗爹羞矣兴札旋愧振等泄斧的懂蚊磨臆畦敝铬瞎守签什奏拴服驼娶猩娩问镇窗擂琢煞烧熔扭厅鼎饲殷印耽坞咖玫射淄慰途馒静帧瞄萄沏陀状蝗柠蕊颜才猪驳葛侥狰拟箔琵丑年毛惕噶需誊踌粗编滔笺棵千套九淋忘奔则辰醉敝司雁俏仇贺旗阔霓草着绩蝇晤拾乔盟熟撕羹罪回景婪与绞孤役嘿铃甄养厚倡蒂练力色村啼逃镇协懂扦屁严哺裁夹布醇精安涕囊愉扒宣串塌农绷励芭茶来嗜赁你袋理牛番幂俩翰蝎巍耿台房嚏瘁藏桩缕颁配疲祷撩蛀牡坑噬牢挨烯畴匝蝉驶沈丢扦恋胰深剧辊灰赵忘魁允辱窜乖诉驾
4、布舟撞蓉傈塘拧挂肢胚帽懂泪撤法点临瑶墙圃倦弃毯脯楞亲崔扼挫讣趁揽癣赠抖者拧监2011年宜宾楼市概况一、2011年宜宾主城区成交量走势统计显示,2011上下半年宜宾主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势,上半年具有明显的淡旺季特征,月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺,淡季真淡”,除8月小幅上升以外,几乎呈直线下降,与上半年月均近600套的成交量形成鲜明的对比,十二月份仅163套的成交量更是创下3年来的新低。从区域分布看,临港和南岸是商品房成交的主力,年末随着金帝庄园的推出,中坝逐渐占据主力位置。二、2011年各区域年成交量统计柏溪同样是倍受购房者关注的区域,2011年柏溪虽然涌现出众
5、多新楼盘项目,甚至一度成为宜宾楼市的最热区域,然而终究推出的房源并不多,开发商都一栋一栋试探性的推盘,几个新盘年内都未有房源推出,尤其进入下半年,各大项目明显放慢节奏,12月份成交量不足100套,楼市热点区域成了楼市冰点。2011年柏溪成交走势南溪区成交走势与大的市场多少显得有些格格不入,上半年骤降,下半年却趋于平稳,由于印象南溪、康安江城、盛景天下等几个盘一直供应较充足,南溪成交量不至于跌到谷底,近几月都维持在300到450套上下。2011年南溪成交量走势三、2011年宜宾主城区房价走势3月份,宜宾出台2011年房价控制目标:房价增幅不高于年经济总量上涨幅度。以不同区域具代表性的几个楼盘各批
6、次价格走向可以比较明了的看出房价的走势,虽不如统计局数据来得精细,却更符合市民的切身感受。南岸东区:莱茵河畔阳光半岛临港开发区:地中海蓝湾天柏组团:城中央以上3个项目是宜宾几个楼市热点区域具有代表性的,以管窥豹,可见一斑,可以看出2011年宜宾各区域房价上涨都集中在上半年,7月份以后便几乎没有变化,其中涨势最迅猛的是柏溪地区,涨幅超过30%,涨幅最小的为临港开发区,年上涨12%基本实现了年初制定的房价控制目标。四、2011年宜宾主城区土地供应情况2011年宜宾主城区普通商住用地推出13宗,总供应量1275亩,是2010年的4倍,拍卖出让土地全部成交,无一流拍。总的来说,2011年宜宾土地供应较
7、为充足,对宜宾房地产市场格局也会产生影响,这种影响将在2012年的宜宾楼市中得到体现。从区域分布上看,临港区土地供应量最大,占据一半有余,其余江北、南岸、中坝等区域旗鼓相当,显得比较平均,这也预示着2012年宜宾楼市或将从2011年的区域集中转变为多点开花。土地市场是楼市的晴雨表,2011年宜宾上下半年土地市场具有明显的差异,上半年火爆的土地竞争一度让川内业界震惊,四川部分主流媒体纷纷报道,而下半年推出的几宗地区位优势虽被广泛看好,然而最终都表现平平,这是大家直观的感受:土地市场上下半年冰火两重天。另一方面,联系到各宗地不同的规划指标来看,土地急剧降温的成分便不明显,关注度最高的大地坡和三江口
8、两块地起拍价都相当高,过程虽冷清,1666/平米和1871/平米的楼面价也较高。五、宜宾楼市个案简析1、老城区楼盘:德烨都市名园楼盘价格:均价5800元/平米-6000元/平米(剩余房源已不多,面积在138-151平米之间;一次性付款优惠1%,按揭无优惠)。占地面积:5041总 户 数:302户建筑类型:小高层停车位:50楼盘地址:宜宾市北正街销售热线:0831-8250555开 发 商:四川省宜宾德烨房地产开发有限公司2、南岸西区:鑫领寓楼盘价格:价格在5900-6200元/平米之间项目总建筑面积:28.6万平米,其中地上建筑部分25.9万平米,地下建筑(地下车库及设备用房)近2.7万平米规
9、划户数:2071户建筑:16栋21+1至32+1高层电梯洋房楼盘地址:金沙江大道(财富中心对面)销售热线:0831-2101111开 发 商:宜宾鲁能开发(集团)有限公司3、白沙组团:地中海蓝湾楼盘价格:均价4850元/平米(一次性付款优惠4%,按揭优惠1%)。建筑类型:多层、小房层、高层楼盘地址:宜宾白沙组团核心地段洗马池公园东南侧销售热线:08318889555开 发 商:宜宾鼎业置地太阳岛楼盘价格:电梯4700元/平米左右(面积120平米);多层洋房价格在5800元/平米左右(不带花园),一次性付款优惠50元/平米,按揭无优惠。建筑类型:多层、电梯公寓、情景洋房建筑密度:24.8%绿地率
10、:约36%,楼盘地址:宜宾白沙组团宜南大道销售热线:0831- 8882666 3581888开 发 商:成中集团4、天柏组团城中央楼盘价格:预计均价4400元/平米。总占地面积:约310亩总建筑面积:近100万平米总户数:8000余户绿地率:约35%物业类型:高层项目配套:商务酒店、写字楼、主题步行街、购物中心、幼儿园、休闲广场社区配套:县二中,规划中的体育公园、乌龟山公园、妇幼保健院公交线路:环城公交、1路、10路、23路楼盘地址:宜宾县城北新区县二中旁开发单位:四川宜宾成中房地产开发集团有限公司销售热线:0831-68856665、南溪组团盛景天下楼盘价格:价格3600元/平米占地面积:
11、34000M2总 户 数:896户建筑类型:高层户型:77135楼盘地址:宜宾南溪县滨江新城滨江路销售热线:0831-5522888开 发 商:宜宾鑫宇地产水岸欧韵楼盘价格:价格3600元/平米左右建筑类型:多层、高层占地面积:49631.52M2容 积 率: 2.49 绿 化 率: 38%楼盘地址:宜宾南溪县滨江新城滨江路销售热线:0831-3188000开 发 商:宜宾天成房地产开发有限公司康安江城楼盘价格:均价3600元/平米(一次性付款优惠7%,非会员客户优惠1%)。建筑类型:高层容 积 率: 小于2.5 绿 化 率: 30% 楼盘地址:南溪县滨江新城核心区内销售热线:0831-692
12、9777开 发 商:重庆康安房地产开发有限公司六、宜宾楼市2011年度热销楼盘NO.1:阳光半岛999套 位于南岸东区的阳光半岛是莱茵河畔的收官之作,去年总成交999套领跑市场,作为价格和销量双料冠军,阳光半岛无疑是2011年宜宾房地产市场最大的赢家,以铸就城市精品为理念的丽雅置地品牌形象也已深入人心,2012年转战西区NO.2:城中央995套柏溪铁北新区的综合体“城中央”力压主城区多个大盘,以995的成交量位居次席,与阳光半岛不相上下,城中央维持着旺盛的供应量,2011年5月成交425套成为单月销量冠军。NO.3:鑫领寓896套与阳光半岛并驾齐驱的鲁能鑫领寓未落下风,成交896套紧随其后,稳
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 年度 宜宾 楼市 分析 楼盘 个案 资源 完善 Microsoft Word 文档
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。
链接地址:https://www.zixin.com.cn/doc/1658403.html