上海闵行区万源路古美西路地块定位报告..ppt
《上海闵行区万源路古美西路地块定位报告..ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海闵行区万源路古美西路地块定位报告..ppt(45页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、闵行区闵行区万源路古美西路地块定位报告地块定位报告地块条件与项目界定项目位置外环线中环线徐汇区闵行区松江区1号线9号线本案地块位于上海的西南面,处于中外环之间。行政区域划分属于闵行区内,位于闵行区的最南部,紧邻徐汇区,地理条件优越。地铁一号线莲花站从地铁旁经过,1号线经过徐家汇,直达人民广场在浦西,中环线旁的地块意义非比寻常。中环线打破了原有的以道路交网划分的旧城区格局,同时为上海已有的内环与外环之间界定不明显的大片区域确定了新的区域价值,作为上海市未来中心城区的主交通动脉,其辐射面是以线型向外部扩张,结合中心重点区域,形成了点到线再到面的功能效应,凭借着交通和配套方面的优势,各个板块已经成为
2、上海地产市场的热点,古美即是其中之一。交通状况顾戴路顾戴路莲花路莲花路A20沪闵路高架沪闵路高架古美西路古美西路万万源源路路地块莲花站莲花站地块位于古美西路万源路西南侧,两面临路,两面临河地块东侧紧邻地铁一号线莲花路站,可直达徐家汇,人广,上海火车站等区域。古美西路万源路路况较好,均为双向四车道,可直达主干道顾戴路莲花路。虽四至不临主干道,但整体通达性较强周边配套地块12341、南方商城2、复旦大学附属儿科医院3、实验中学4、日新实验中学南方商城为地块一核心优势资源南方商城商业功能强大,基本上涵盖了所有的商业需求。南方商城作为一shopping mall的形式,使区域内聚集了大量的人气强大的商
3、业辐射范围也为区域内的交通带来一定压力经济指标占地面积:4.48公顷容积率:2.28建筑面积:10.2万方绿化率35%开发商:上海城开集团有限公司地块四至万源路古美西路南方商城南方商城南方城南方城老式住宅老式住宅南向古美西路南向古美西路西向万源路(地段部分西向万源路(地段部分为单行)为单行)西临新泾港景观带,并与西临新泾港景观带,并与浦淀河交汇浦淀河交汇西面有一临时菜场,未西面有一临时菜场,未来将会搬至地块东面来将会搬至地块东面新新新新泾泾泾泾港港港港浦淀河浦淀河浦淀河浦淀河老老式式住住宅宅莲花站莲花站南方商厦南方商厦沪闵高架沪闵高架南方城南方城老式住宅老式住宅老式住宅老式住宅地块内部目前地块
4、整体已完全拆迁完毕,地面较为平整地块内中间分布若干电线杆,开始施工前需配合政府将电线杆搬迁地块西侧万源路为单向车道,并且路况较差,路面损坏较严重,不加改善日后将影响本案形象地块规划商业用地商业用地商业用地商业用地市政绿化市政绿化市政绿化市政绿化菜场菜场养老院养老院本案(居住用地)本案(居住用地)本案(居住用地)本案(居住用地)道路规划:1、延伸合川路2、根据地块划分,还需规划一条街坊路地块南向预留一菜场区域,现在地块西北侧临时菜场将迁至此处。商业用地属性未定,但从效果图观察,应属于低密度商业市政绿化延伸浦淀河沿河绿化效果合川路地块地块合川路延伸段已预留位置合川路延伸段已预留位置新新泾泾港港地块
5、内部已有一定的道路划分地块内部已有一定的道路划分浦淀河西段绿化效果浦淀河西段绿化效果发展策略发展策略优势:优势:拥有天然水系资源拥有天然水系资源中环旁中环旁地块南向即市政绿化地块南向即市政绿化劣势:劣势:道路交通通达性不佳道路交通通达性不佳机会:机会:地块周边未来规划完善地块周边未来规划完善南方商城聚集大量人气南方商城聚集大量人气周边市场未来竞争压力周边市场未来竞争压力小小威胁:威胁:一侧临沪闵高架一侧临沪闵高架表象表象策略分析策略分析容积率2.28以高层住宅为主10万方体量体量不大,目标客户可直接复制万源城客户,根据该类型客户设计产品类型拥有天然水系资源利用水景打造优势景观资源南方商城人气聚
6、集区,利用该区域提升产品区域知名度并依此导入人气。未来区域内推案较少市场竞争压力小,可追求高收益外环内,中环旁稀缺区位,产品核心卖点交通通达性不佳以此打造私密社区SWOT项目界定中环旁上海核心区位中环旁上海核心区位 优质地块天然水系环绕优质地块天然水系环绕 成熟商业配套成熟商业配套 高品质生活社区高品质生活社区 市场机会板块供需走势市场需求没有问题,关键在于做什么菜来符合他们的胃口整体区域内供需失衡严重,近一年内区域的供需比为1.85:1市场所推产品基本得到很好的去化整体的供应中,万源城的供应占到绝大部分区域内市场价值以得到认知,并呈现逐步攀升状态月份平均成交面积成交套数单套总价2009年2月
7、116 12017289182009年3月118 39417993032009年4月135 46722296422009年5月127 40520659172009年6月137 22024695552009年7月173 5027249682009年8月142 7530607312009年9月184 6144959832009年10月206 4346441482009年11月195 8544955442009年12月199 8226678612010年1月173 244693330合计1906 202637075901平均值159 169 3089658 板块供需走势在如此稀缺供应量下,每月可去化
8、150套以上以难能可贵区域内户型基本以大户型为主,主力面积在150平米以上虽随着供应量的变化去化趋势保持一定的浮动,但在正常情况下月均可去化150套以上。区域内单套总价在300万以上,如此的消费总价预示着区域内客户属于社会高端人群。周边在售住宅分布情况本案所处的古美板块以南方商城为中心住宅的开发所形成,是闵行区离市中心最近的区域之一,板块配套齐全(南方商城、锦江乐园、地铁1号线,在建的12号线等),是上海西南部较为成熟的大型居住区。12341、万源城2、金汇豪庭3、皇都花园4、香树丽舍周边住宅体量不多,仅为4个楼盘且大部分为尾盘,后续仍有持续供应量的楼盘仅万源城一个个案未来推案体量较少,未来竞
9、争不大万源城万源城占地面积94.31万建筑面积130万项目定位中环第一大盘目标客户金山客户,漕河泾客户,新上海人,改善性客户,投资客。产品类型高层,独栋别墅,花园公寓销售价格公寓售价29000目前动态目前御溪部门公寓出售11号楼,4月份将推最后三栋,预期市场价30000以上。10年底将会推出万源城第三期,以小户型为主。未来万源城仍有较大体量住宅供应,与本案产生直接竞争周边在售住宅分布情况万源城距离本案地块不足500米,体量共120万方,未来将有持续性推盘。公寓户型分布区间为两房100-120平米,三房147-167平米,四房239-250平米四月份将推170平米左右三房,2010年底将推90平
10、米小户型机会点小结板块内供不应求,没有比这更好的消息了板块内供不应求,没有比这更好的消息了区域内客户不差钱区域内客户不差钱在这个地方,大户型总归是没错的,关键是如何的大。在这个地方,大户型总归是没错的,关键是如何的大。万源城是一个成功项目万源城是一个成功项目提炼产品卖点春申景城春申景城选取原因:距离本案近,高品质,市场广泛接受选取原因:距离本案近,高品质,市场广泛接受优质水质景观资源优质水质景观资源精装修设置精装修设置高端会所配套高端会所配套新古典建筑风格新古典建筑风格周边产品卖点优质实景景观优质实景景观内部内部1010万方生态公园万方生态公园完备生活配套完备生活配套大盘规划大盘规划万源城万源
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上海 闵行区 万源 路古美西路 地块 定位 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。