装饰工程费用及其清单计价.pptx
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1、本本 章章 内内 容容5.1 装饰工程工程量清单装饰工程工程量清单5.2 装饰工程费用装饰工程费用5.3 综合单价的确定综合单价的确定5.1 装饰工程工程量清单装饰工程工程量清单(1)编制工程量的单位不同(2)编制的时间和形式不同(3)编制的依据不同(4)费用组成不同(5)项目名称的设置和计算规则的不同(6)合同价调整方式不同 5.1.1 概述概述5.1.1.1 工程量清单计价与传统定额预算计价的差别工程量清单计价与传统定额预算计价的差别(1)政府宏观调控,企业自主报价,市场竞争形成价格(2)与现行定额既有机地结合又有区别(3)既要考虑我国工程造价管理的现状,又尽可能与国际惯例接轨的原则5.1
2、.1.2 计价规范计价规范编制的原则编制的原则装饰装修工程工程量清单计价规范包括两个方面的内容,一是由招标人编制工程量清单,二是由投标人编制的工程量清单计价。装饰装修工程工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、项目名称和相应数量的明细清单。由招标人按照计价规范附录中统一的编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。5.1.2 装饰装修工程工程量清单的组成装饰装修工程工程量清单的组成工程量清单的编码,主要是指分部分项工程工程量清单的编码。分部分项工程量清单编码采用12位阿拉伯数字表示,前9位为全国统一编码,其中一、二位为附录顺序码,三、四位为专业工程顺序码,五、六位为分部工程
3、顺序码,七、八、九位为分项工程项目名称顺序码,十至十二位为清单项目名称顺序码。5.1.2.1 分部分项工程量清单分部分项工程量清单全国统一编码的前9位数不得变动,后3位由清单编制人员根据设置的清单项目编制。如13水泥砂浆抹天棚的项目编码采用020301001001,如图5.1所示。图5.1(1)做好编制清单的准备工作(2)确定分部分项工程的项目和名称(3)拟定项目特征的描述(4)确定清单分项编码(5)计算分部分项工程量(6)复核与调整清单文件。5.1.2.2 分部分项工程量清单的编制步骤分部分项工程量清单的编制步骤(1)措施项目清单的含义措施项目清单是指拟完成工程项目施工中,发生于该工程前和施
4、工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。(2)措施项目清单的设置(3)措施项目清单的编制 措施项目一览表如表5.1所示。5.1.2.3 措施项目清单措施项目清单表表5.1措施项目一览表措施项目一览表 1通 用 项 目 1.1环境保护 1.2文明施工 1.3安全施工 1.4临时设施 1.5夜间施工 1.6二次搬运 1.7大型机械设备进出场及安拆 1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.9脚手架1.10已完工程及设备保护 1.11施工排水、降水 2建 筑 工 程 2.1垂直运输机械 3装饰装修工程 3.1垂直运输机械 3.2室内空气污染测试 4安装工程 4.1组装平台 4.2设备、管道施工
5、的安全、防冻和焊接保护措施 4.3压力容器和高压管道的检验 4.4焦炉施工大棚 4.5焦炉烘炉、热态工程 4.6管道安装后的充气保护措施 4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施 4.8现场施工围栏 4.9长输管道临时水工保护设施 4.10长输管道施工便道 4.11长输管道跨越或施工措施4.12长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施 4.13长输管道施工队伍调遣 4.14格架式抱杆 5市政工程 5.1围堰 5.2筑岛 5.3现场施工围栏 5.4便道 5.5便桥 5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施 5.7驳岸块石清理(1)其他项目清单的内涵其他项目清单主要考虑工
6、程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响工程造价的部分,它是分部分项项目和措施项目之外的工程措施费用。它包括预留金、零星工作项目费、材料购置费、总承包服务费等项目内容。5.1.2.4 其它项目清单其它项目清单(2)其他项目清单的设置规范在其他项目清单中仅设置了预留金、零星工作项目费、材料购置费、总承包服务费等内容。显然,由于情况的不同,可能出现超出规范规定的范围,对此规范允许编制时加以补充。补充项目列在清单项目最后,并在“序号”栏中以“补”字示之。5.2 装饰工程费用装饰工程费用5.2.1 定额计价模式下装饰工程费用的构成定额计价模式下装饰工程费用的构成定额计
7、价模式是我国计划经济时期所采用的行之有效的计价模式,它是20世纪50年代从前苏联计划经济管理模式套用而来的。定额计价的基本方法就是“单位估价表”,即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其计价,以及配套的取费标准和材料预算价格,计算出工程造价。(1)直接工程费直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工程上的各项费用之和,包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用,包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。5.2.1.1 直接费用直接费用材料费材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、
8、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用。施工机械使用费施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费及机械安、拆和进出场费用。(2)措施费措施费指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容组成见表5.1所示。(1)规费规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用,包括:工程排污费:指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费:指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。5.2.1.2 间接费用间接费用社会保障费a.养老保险费:指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。b.失业保险费:指企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。c.医疗保险费:指企
9、业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金:指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险:指按建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2)企业管理费企业管理费指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用,内容包括:管理人员的工资:指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。工会经费:指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教育经费:指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用 办公费:指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等费用。差旅交通费:指职工因公出差,调动工作的差旅费、
10、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费及交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。固定资产折旧费、修理费:指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧及维修或租赁费。工具用具使用费:指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等购置、维修和摊销费。劳动保险费:指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。财务费:指企业为筹集资金而发生的各种费用。(11)税金:指企业按规定交纳的房产
11、税、土地使用税、印花税、车船使用税等。(12)其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。5.2.1.3 利润利润税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。(1)营业税营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人,按营业收征的一种税。5.2.1.4 税金税金(2)城市维护建设税城市维护建设税是指为加强城市维护建设,增加和扩大城市维护建设基金的来源,按营业税实交税额的一定比例征收,专用于城市维护建设的一种税。(3)教育费附加教育费附
12、加是指为加快发展地方教育事业,扩大地方教育经费来源,按实交营业税的一定比例征收,专用于改善地方中小学办学条件的一种费用。在定额计价模式下,装饰工程费用计算程序如表5.2所示。5.2.1.5 计算程序计算程序表表5.2 以定额人工费为计算基础的计价程序表以定额人工费为计算基础的计价程序表 序号名称计算式1直接费1.11.21.1直接工程费1.1.11.1.21.1.31.1.1人工费人工费(定额工日消耗量日工资单价)1.1.2材料费材料费(定额材料消耗量材料基价)检验试验费 1.1.3机械使用费机械使用费(定额施工机械台班消耗量机械台班单价)1.2措施费按报价方式计取 序号名称计算式2间接费2.
13、12.2 2.1规费规费人工费规费费率 2.2企业管理费企业管理费人工费间接费费率 3利润利润人工费利润率 4税金税金(税前造价利润)税率 5工程造价1234 装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中,招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单,投标人按工程价格的组成、计价规定,自主投标报价。工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。费用组成见图5.2所示。5.2.2 工程量清单计价模式下费用的构成工程量清单计价模式下费用的构成图5.2 工程量清单计价费用组成 分部分项工程费用指工程量清单列出的各分部分项工程量所需的费用,包括人工费
14、、材料费、机械使用费、管理费、利润及风险费。分部分项工程费采用综合单价计价。综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价,即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润,并考虑风险。5.2.2.1 分部分项工程费用分部分项工程费用(1)人工费:指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用。(2)材料费:指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。(3)施工机械使用费:指施工机械作业所发生的费用。(4)管理费:指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用。(5)利润:指根据企业的经营管理水平和市场竞争能力,完成
15、工程量清单中各个分项工程应获得并计入清单项目中的利润。(6)风险费用:指投标企业在确定综合单价时,客观上可能产生的不可避免的误差,以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂,恶劣的自然条件,施工中意外事故,物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。内容组成见表5.1所示。5.2.2.2 措施项目费用措施项目费用表表5.1措施项目一览表措施项目一览表 1通 用 项 目 1.1环境保护 1.2文明施工 1.3安全施工 1.4临时设施 1.5夜间施工 1.6二次搬运 1.7大型机械设备进出场及安拆 1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.9脚手架1.10已完工程及设备保护 1.11施工排水、降水 2建 筑 工
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