等级考试专业知识与实务同步测试题与答案二.docx
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1、等级考试专业知识与实务同步测试题与答案二单选题1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是()。A获取房地产当期收益B获取房地产未来收益C直接从事房地产开发经营活动D间接参与房地产开发经营活动单选题2、下列说法正确的是()。A内部融资是最稳健和成本最低的融资方式B固定股利支付率政策能使投资者稳定预测现金流C股权融资的缺点之处在于容易引发控制权变更,优点是融资成本较低D剩余股利政策对于成熟期企业经常采用单选题3、下列各项个人所得中,免征个人所得税的有()A企业集资利息B从股份公司取得股息C企业债券利息D国家发行的金融债券利息单选题4、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用
2、、进行房地产类型组合投资和()等。A将风险损失返销计入成本B利用通货膨胀的影响C利用规模投资来限制竞争D充分把握国家金融政策单选题5、()是建设项目经济分析的核心方法,一般通过编制经济效益费用流量表,计算经济内部收益率和经济净现值等指标,分析项目的经济盈利能力。A资金供求状况B资金机会成本C费用效益分析D投资收益水平单选题6、在全部投资均于建设起点一次性投入,建设期为零,投产后每年净现金流量相等的情况下,为计算内部收益率所求得的年金现值系数应等于该项目的()。A现值指数指标的值B净现值率指标的值C静态回收期指标的值D投资利润率指标的值单选题7、某工程项目足额投保了建筑工程一切险,在保险期间内,
3、工程发生了保险事故。为减少损失,被保险人共计支出67Z元。经保险公司查勘定损,建筑物实际损失为20万元。保险公司应当支付的保险金为()万元。A6B14C20D26单选题8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式,以下对其现金流量图的绘制规则的表述,错误的是()。A横轴为时间轴,零表示时间序列的起点,n表示时间序列的终点B与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点单选题9、盈亏平衡分析可以分为()。A线性和非线性盈亏平衡分析B盈亏平衡点分析C非线性和线性平衡点分析D收益平衡和平衡点分
4、析单选题10、房地产投资不可移动的特性,要求房地产所处区位必须对()具有吸引力。A物业管理公司B政府C承包商D租客单选题11、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是_。A10.38%B11.07%C12.45%D13.62%单选题12、根据国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定(国发200538号),退休时的基本养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数,缴费每满1年发给()。A1%B2%C3%D4%单选题13、建设单位甲
5、将某工程承包给建筑企业乙建造,丙为该工程监理公司,建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险,则下列说法正确的是()。A甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人B甲、乙是建筑工程一切险的被保险人,丙不是C乙是建筑工程一切险的被保险人,甲、丙都不是D以上选项均不正确单选题14、某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理,委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位,并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时,安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况,监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策
6、,并制定了相应风险控制措施,见下表。序号风险事件风险对策控制措施1通货膨胀风险转移建设单位与承包单位签订固定总价合同2承包单位违约风险转移要求承包单位提供第三方担保或提供履约保函3建设单位购买的昂贵设备运输过程中的意外事故风险转移从现金净收入中支出4第三方责任风险自留建立非基金储备乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中;对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量,并规定了以美元作为支付货币,建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值;决定对风险套期保值,有效地使人民币的美元价值固定,从而使设备合同
7、的美元价值固定。从风险控制角度来说,乙施工单位对材料分隔存放,属于()。A风险分散B风险分离C风险转移D损失控制单选题15、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料。该部分保险金额为该项工程的()。A建成实际价格B估算C预算D概算单选题16、建筑工程中因设计错误引起的损失和费用由()承担。A保险人B被保险人C制造商或者供货人D设计师单选题17、房地产投资信托的风险不包括()。A经营风险B市场风险C利率风险D操作风险单选题18、当前,国际货币体系的运行特征不包括()。A多元化的国际储备体系B多种形式的货币制度C多元化的国际清偿制度D多样化的国际收支调节方式单选题19、甲公司有关股权投
8、资的资料如下:(1)2010年1月1日,甲公司以银行存款240万元取得B公司10的股权,取得投资当日B公司可辨认净资产公允价值为2400万元。(2)2010年4月20日,B公司宣告发放现金股利50万元。(3)2010年5月10日,B公司实际发放现金股利50万元。(4)2010年度B公司实现净利润650万元,无其他权益变动。(5)2011年1月1日,甲公司又以一项固定资产(不动产)、一批库存商品作为对价取得B公司20的股权。该项固定资产原值为500万元,累计折旧100万元,尚未计提固定资产减值准备,公允价值为500万元;该批库存商品的账面价值为500万元,已计提存货跌价准备为50万元,市场销售价
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